目录：
- 1、房产证面积200平方米,建设面积500平方米算不算违法建筑?
- 2、未经过规划局批准的擅自搭建和违法搭建意思一样吗?
- 3、和村委会租地建的厂房,拆迁怎么就成了违建呢?
- 4、不给拆迁补偿的原因竟是“宅基地房屋面积超标”,这合法吗?北京英淇律...
- 5、违法占地处罚标准每平方米多少元
- 6、...没有这几间房子,所以是违建,不算拆迁面积,合理吗?
房产证面积200平方米,建设面积500平方米算不算违法建筑?
1、应该算是违法建设，建设行为需要符合规划，只批准了可建设200平米，超建的面积不符合规划，违反法律规定。
2、只要超过房本里的规划的面积应该都是违规建筑。有些小城市对这方面没有那么严格，建了用也没多大关系，但是如果 ### 需要你拆你也得拆。我们这里很多人多多少少都有点违建，很多都十几年了，但是前段时间 ### 要求全部拆了也得拆，没有补偿。
3、的确是违章，一点都不冤枉你。毕竟批准的就是200平。原房主，实际面积是500，那是他有违章建筑，这种事就是民不告，官不究的。另外，人家是住宅，你现在开工厂，性质就更不同了，一定会影响周围邻居的。同时土地使用性质也变更了。土地住宅性质和工业性质毕竟不同。人家告你一点也不冤。
4、不算违法。房产证办理买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 印花税：房款的0.05% 。 交易费：3元/平方米 。 测绘费：36 元/平方米 。 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
未经过规划局批准的擅自搭建和违法搭建意思一样吗?
1、未经过规划局批准的擅自搭建和违法搭建意思一样。未经过规划局批准的擅自搭建，是违法搭建的表现形式之一。违法建设是指未经国土、规划、建设等相关部门审批，擅自新建、改建、扩建的各类建筑物、构筑物。
2、违章建筑是未经批准或不符合批准条件建设的建筑物或工程设施。违章搭建包括以下情况：未经申请或申请未获批准，且未取得相关规划许可证而建成的建筑；擅自改变规划许可证规定建成的建筑；擅自改变使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑设为永久性建筑。这些行为破坏了城市建设管理秩序，降低了城市形象。
3、违章建筑，是指未经相关部门批准的非法建设行为。这类建筑包括违法搭建和违章建筑两种形式。违法建筑是指未取得规划土地主管部门的批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证的情况下，擅自建设的建筑物和构筑物。
4、违章建筑的认定如下：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；擅自改变了使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
5、是的，小区楼顶上搭建房屋通常属于违建。违建，即违章建筑，指的是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。在小区楼顶上搭建房屋，往往没有遵循城市规划和建筑管理的相关规定，因此很容易被视为违章建筑。
6、未经许可的搭建 这类违规搭建是指未经相关部门许可，擅自进行建筑物或设施的建造。包括但不限于在住宅区、公共区域等地方私自搭建建筑、扩建房屋等。超过规划限制的搭建 这类违规搭建指的是在已经规划好的区域内，超出了规定的建筑高度、面积等限制条件进行建设。
和村委会租地建的厂房,拆迁怎么就成了违建呢?
和村委会租地建的厂房，拆迁怎么就成了违建呢？有很多人特别是广大被拆迁人都会这么认为：有村委会的租赁合同就万事大吉了，有了合同就是合法的。但是殊不知，村委会并不是国家机关，它只是村民自治组织，并不能代替国家独立行使职权。
上述情况，在面临拆迁时比较常见。这时，应当，首先判断一下自身房屋的合法性问题，是否违反土地用途管制。如果没有违反土地用途，那么属于07年修建，即在2008年城乡规划法实施之前修建的房屋，对方若已缺乏相关证件为由认定为违建，是在法律层面站不住脚的。
然而，在某些情况下，租地建厂也可能会被认定为违建。例如，在某些地区， ### 可能规定只能建设特定类型的建筑或禁止建设工业厂房；或者通过某些地方性法规，规定租赁土地的使用用途禁止建厂等。此外，即使租地建厂是合法的，也要注意遵守相关的法规和规定。
一般的如果这个建设用地是住宅用地，那么这类的土地是无法申请修建厂房的；但是如果是生产加工项目建设用地，就需要满足一定的条件，比如说建设用地的许可证等，而不同的类别的建设项目，所需的许可证的要求也会不同，具体的还是要详细的询问当地的有关部门。
不给拆迁补偿的原因竟是“宅基地房屋面积超标”,这合法吗?北京英淇律...
1、年末，张女士突然收到《限期拆除通知书》，该通知书认定张女士实际建房面积超当地每户宅基地的更大合法面积，且没有建房审批手续，所以，认定张女士宅基地上的房屋为违法建筑，要求在规定的时间内自行拆除，否则，进行 ### 。
2、因此，在 ### 实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，如拆迁了违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即构成违法行为，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
3、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。
违法占地处罚标准每平方米多少元
罚款数额为非法占用土地每平方米100元以上1000元以下。非法占用永久基本农田发展林果业或者挖塘养鱼的，由县级以上人民 ### 自然资源主管部门责令限期改正；逾期不改正的，按占用耕地面积处以耕地开垦费2倍以上5倍以下罚款；破坏条件的，依照《土地管理法》第七十五条的规定处罚。
罚款额为非法占用土地每平方米30元以下；（2）情节严重的，行为人应当承担刑事法律责任，包括有期徒刑或者拘役、单处或者并处罚金等。
违法占地经营处罚标准是什么擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、 ### 或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民 ### 土地主管行政部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款；罚款额为非法占用土地每平方米30元以下。
对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》规定，罚款额为非法占用土地每平方米30元以下。行政处分，给予行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员。给予行政处分的依据是《国务院关于行政机关工作人员奖惩暂行规定》和《企业职工奖惩条例》。
对非法占用土地的，罚款是选择性适用条款，是否给予罚款，由土地行政主管部门根据违法情节而定，至于罚款的具体幅度和标准，应由《土地管理法实施条例》作出明确规定。对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米30元以下。
第四十五条规定，对于违反《土地管理法》第七十三条的行为，罚款额度为非法所得的5%到50%之间。如果违反第八十一条，罚款额度则为非法所得的5%至20%。对于没有违法所得但触犯这些条款的情况，每平方米的土地将被罚款5元至50元。
...没有这几间房子,所以是违建,不算拆迁面积,合理吗?
肯定是不合理的，没有任何法律规定房屋的合法性是以某年的航拍图为准。房屋是否合法要具体分析，有证的不一定合法，没证的也不一定违法。比如建设规划许可证上批准建设200平米，而你却建了500平米，那么多建的部分肯定是不合法的。
在拆迁中，农村无证房要根据其实际情况来判断能否取得补偿，一刀切不予补偿并不合理。对于城郊农村的房屋，进行拆迁时，应参考国有土地上房屋进行补偿。 农村有很多老房子，虽然建成了几十年，但并没有取得证件，这样的情况很普遍。
生活中有些人存在认识误区，认为自己的房屋虽然属于违建，但是只有这一处房屋，符合土地管理法规定的一户一宅原则，所以不能被强拆。
房屋证件不全并不一定是违章建筑，并不一定要遭到强拆，也不会都拿不到补偿。一般地方规章对未登记建筑进行具体规制，将城市房屋拆迁范围内的未登记房屋分为三类：a 之一类是可认定为合法建筑的房屋，第二类是虽未完善相关建设审批手续，但不按违法建筑对待的房屋，第三类是必须认定为违法建筑的房屋。
若单纯为了拆迁而确认其违章建筑的说法，是不成立也不合法，被拆迁户需谨慎对待。2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并没有规定必须申请乡村建设规划许可证，有宅基地使用权即本村村民就可以，2008年1月1日城乡规划法才出实施，即新的法律不能追溯到过去。
