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违章建筑出租合法吗
1、律师解违法。出租违建房子是违法的，对此订立的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。违建是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。
2、依据相关法律规定，违法修建的房屋不具有所有权和他物权，所以将违建房屋用于出租是违法的，该行为无效。
3、把违章建筑租给他人是违法的。违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。
4、违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。违章建筑，就是指违背法律法规、政策法规在城市规划区内，未获得工程建设施工许可证或是违背工程项目施工许可证要求基本建设的工程建筑或采用蒙骗方式骗领准许而在建、改建和改造的工程建筑，严重危害城乡规划的工程建筑。
5、双方在租赁活动中应当遵循合法合规的原则。出租人应确保租赁标的物符合相关法律法规的规定，如土地使用权的合法性、建筑规划的合规性等。同时，承租人也应主动核查租赁物的合法性，避免因租赁违章建筑而产生的法律纠纷。通过合法途径选择租赁物，双方才能确保租赁合同的有效性和合法性，维护自身的合法权益。
明知是违章建筑还要出租是什么行为?
明知是违章建筑还要出租是什么行为是非法行为，出租屋属违章建筑物，对此订立的租赁合同无效。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，对此都有了明确的规定，本是无庸置疑的。
违章建筑的概念建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。
出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
首先，虽然合同法没有明确规定租赁合同中的出租人应该是所有权人，但《城市房地产管理法》第52条却明文规定了租赁合同中出租人应该是出租物的所有权人，而且《城市房屋租赁管理办法》以及一些地方性法规也都有明文规定违章建筑不得出租。所以可以说，我国的立法例是不承认违章建筑租赁合同的效力的。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
因违建导致房屋租赁合同无效的,租金怎么办?
其次，房屋租赁合同无效后，如果出租方已收取的承租方的押金等费用，应退还给承租方，对于承租方已实际使用房屋的情况，出租人可以请求出租人参照合同约定的租金标准支付房屋实际占有使用费。
签订这样的租赁合同的，房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的，房东应当赔偿租客的损失。法律依据 《民法典》之一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
租了违建房子租金能退吗出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人可以要求赔偿。 在租赁违建房屋之前，对方没有告诉该店面属于违建，就可以要求对方退回租金，并且赔偿相应的损失，或者也可以找房东全款退费，协商不好可以向法院起诉。
降低租金：如果租赁的厂房因为违建而降低了使用价值，租赁方有权要求降低相应的租金。租赁合同中通常会约定相关的赔偿条款，根据违建对厂房使用价值的影响程度来确定降低的租金比例。 维修与恢复费用：如果因为违建导致厂房损坏或需要进行修复，租赁方有权要求出租方承担维修和恢复费用。
根据法律规定，违法建筑导致的租赁合同无效。此时，承租人有权要求房东退还押金。如果租赁期间承租人因违法建筑遭受了损失，承租人有权要求房东赔偿。违法建筑通常指未获得规划许可即建设的房屋。这类建筑违反了相关法律法规，未经批准就动工建造。
