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房屋外墙改造是否需经全体业主同意
法律分析：商品房的共有部分是全体业主的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。改建、重建建筑物及其附属设施应当应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
楼栋外墙维修需要超过整栋楼三分之二的住户同意。
一个楼超过2/3的业主签字同意。如果还在质保期内直接找开发商修复。
如果要在外墙面进行广告宣传或挂设灯箱等行为，需要全体购房人一致同意，按照《城市异产毗连房屋管理规定》第七条，使用共有部位应取得各所有人的同意，并签订书面协议。使用外墙面产生的收益，应当归全体购房人共同共有。
是。根据查询中国法律网得知，根据《物业管理条例》和《建筑法》，居住建筑的外墙保温层施工需要经过业主大会同意并进行公示，得到业主的认可后方可进行。在我国，涉及到居民住宅的建筑工程都需要遵守相关的法律法规。
外墙公共部位包括： 共有外墙。即相邻单元之间的外墙面，以及外墙上方依附于墙体的一切构件部分。这部分墙体属于公共区域，产权归相邻业主共同所有。共有外墙的使用和维护由相关业主共同负责。对于建筑外观的改造和装修，必须经过全体业主同意，并由专业机构进行设计和施工。 外墙附属设施。
家里装修把承重墙砸了,物业发现后要罚款两万元,这合理吗?
合理且不属于敲诈。海房地产管理部门对装修破坏承重墙将行使更高罚款20万元的处罚权。日前，这一权力已被列入上海市人大常委会会议审议的《上海市住宅物业管理规定（草案）》（修改稿）内容中。
合理，不论任何装修承重墙不能拆。拆承重墙后果严重轻者复原重者获刑。随意拆除房屋承重墙的行为，是一种危害建筑物安全、损害邻居利益的行为。所谓承重墙，就是负责支撑楼板的墙体。随意拆除承重墙，上层楼板或室外墙体将会无预期的出现裂缝，随着裂缝的增大，楼板就会慢慢塌陷。
承重墙受到破坏，会影响整体房屋的构造，相关部门有权要求当事人恢复原状或赔偿。从我国的现行法律法规来说，物业公司是无权对业主进行罚款的，业主完全有权拒绝。如果物业公司强行罚款，其行为是违法的。
业主把外墙敲了开窗开门违反了什么法律法规
1、法律分析：如果这堵外墙属于公共墙，根据《民法典》相关规定，公共墙属于公共部位，业主不得私自占用或损坏，该业主将公共墙敲了开窗开门，侵犯了其他业主的公共权益，可以认定为损害他人合法权益的行为。
2、如果这堵外墙属于公共墙，根据《物权法》相关规定，公共墙属于公共部位，业主不得私自占用或损坏，该业主将公共墙敲了开窗开门，侵犯了其他业主的公共权益，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”。
3、住宅楼的外墙属于结构墙体。业主拆毁外墙改门改窗，违反建设部110号令《住宅装饰装修管理办法》。第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。
4、非承重墙外墙开窗如果没有经过相关部门的批准，算违建。根据相关规定，改变住宅外立面，在非承重外墙上开窗，应当经城市规划行政主管部门批准。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
5、物业法没规定，这个事也不是物业法的职权范围。但是，如果是商品房，在原有的外墙上开门、窗等，需要建设主管部门审批，擅自施工的，违反建筑相关法律。
