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深圳小产权的风险有哪些
1、购买小产权房风险如下：、房产产权没保证。今后公开进行市场交易会有困难。另外，小产权多是由村委会和开发商建造，手续不全可能被 ### 认定为违章建筑；小产权不配套市政设施。水电气网等都不在公共设施中。
2、在深圳购买小产权房存在一定的风险。由于中国的法律法规明确禁止在集体土地上进行房地产开发，并且禁止将集体土地上建设的房屋销售给本集体经济组织以外的成员，小产权房的合法性受到质疑。 小产权房的权益得不到法律的保护。
3、购买小产权房的风险有哪些呢？不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
4、购买深圳小产权房存在一定的风险，主要包括：无法办理正规房产证、面临拆迁或清理风险、难以获得银行贷款等。因此，在购买前需要充分了解房屋的权属情况、周边环境及未来的规划情况。此外，还应与卖家签订详细的购房合同，约定好双方权责，以降低风险。
深圳自建房,集资房是否合法
合法。农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
答案解析： 种类概述 深圳的小产权房主要包括：村民自建房、合作建房、单位集资房以及军产房等。这些房屋类型大多源于特定的历史背景和政策环境，具有一定的地域性和政策性。 村民自建房 村民自建房是深圳小产权房的一种主要形式。
答案：非商品住宅包括自建房、集资房、安置房、公租房等。解释： 自建房：自建房通常是指个人或家庭为了自住而自行建造的房子。这些房屋不是通过商品房市场购买的，因此不被视为商品住宅。
房改房：成本价的房改房可以直接上市交易，但是需要交纳一定数量的土地出让金（但是单位在房改过程中与个人有特殊约定或涉及中央机关的、高等院校、军队的另有规定）公建房：概念很广，包括成本价房改房等等。只要是单位统一建设分配的就属于此类。
又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。综上所述，集资房和村委统建房都是属于小产权房屋，小产权是合法的，只要交足 购房 款，或 ### 时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确，小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
买集资房应该注意哪些事项
解答购买集资房注意事项：注意自己是否有购买资格；需要签订正式的购房合同并依法进行网签；集资房属于预售性质的注意是否有行政机关颁发的预售许可证；注意集资房占有土地的性质，是出让地还是划拨地。法律依据《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
法律主观：购买集资房注意事项有：注意核准售楼证件是否合法、齐备；注意核对合同条款是否与双方约定一致；注意办理交易监证和过户手续；注意是否属于违章建筑；注意有无建筑规划许可证。法律客观：《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买集资房只有取得房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
购买集资房的注意事项：（一）签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。
购买集资房时需要注意以下问题：购房者决定购买集资房前要注意集资房屋的产权证明是否完备。在购买前要注意当地的政策是否允许集资房进行买卖等注意事项。集资房可以买卖吗集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。
集资房买卖的注意事项 集资房多数是村委会与开发单位一并开发，从2001年8月之后， ### 部门将不再审批合作建房，就算是在 ### 规定的范围之内，集资房项目多数是无正规报建程序的。此外，集资房的开发商多数无开发资质。此外，集资房无正规楼书。
