目录：
- 1、房屋拆迁补偿评估流程是怎样
- 2、被征收人对房屋评估报告不满意怎么办?
- 3、房屋征收评估报告应该由谁发放?
- 4、拆迁评估报告多久出来
- 5、拆迁评估报告会过期失效吗?
- 6、房屋拆迁中,收到评估报告补偿就成定数了吗?
房屋拆迁补偿评估流程是怎样
1、法律分析：房屋拆迁评估流程包括：拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。评估机构勘察测量。拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘。
2、拆迁通知：居民会收到相关 ### 部门的拆迁通知，通知会明确拆迁的时间、地点和拆迁补偿政策等信息。 房屋评估： ### 会派遣专业评估人员前来评估被拆迁房屋的价值。评估通常是以市场价格为基准，根据房屋面积、地段等因素进行评估。 补偿协商：拆迁补偿的数额可以通过协商达成一致。
3、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。选定评估机构。报请 ### 批准。组织专家论证。征求公众意见。公布补偿方案。进行风险评估。作出决定征收。公布征收决定。公布评估结果。1签订补偿协议。
4、首先需要相关部门对被拆迁房进行一个背景调查，并且这个调查结果双方认可。比如说看这个房屋所在位置是否属于拆迁范围内、是否存在违建等情况。为了保证绝对的公平公正，评估机构将由拆迁方与被拆迁方共同甄选，并且选择的评估机构与评估人员一定要具有专业的资质。
5、房屋拆迁补偿评估的 ### 有：根据实际评估时间点计算重置价值；预估预期收益进行计算；参照类似的房地产市场价值；预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；评估土地在进行实际区位确定的价值。房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。
被征收人对房屋评估报告不满意怎么办?
复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
被征收人对房屋评估报告不满意的，应当由被征收人直接向房屋评估机构申请评估复核，不能直接向人民法院进行起诉，并且应当在收到房屋评估报告之日的十天之内进行复核申请，超过十天的，房屋评估机构有权拒绝被征收人的符合申请，并且申请人还无权起诉。
复议或诉讼。如果经过复核和专家鉴定，被征收人对房屋价值的评估仍有异议，这时房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级人民 ### ， ### 会按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人此时可以针对该补偿决定申请行政复议，也可以提起行政诉讼。
房屋征收评估报告应该由谁发放?
房屋征收评估报告应当由具有专业鉴定资质的评估机构发放， ### 在对当事人的的房屋进行征收时，应当严格按照法律规定，并对相关情况进行认定后，由专业的评估机构来进行合法的鉴定和评估。
而在黄艳律师所 ### 的一起上海市的国有土地上房屋征收纠纷中，作出争议评估报告的估价师，其资格证书正是由住房和城乡建设部直接发放的。黄艳律师认为，据此，如果住房和城乡建设部对于被征收人提交的违法评估查处申请不予查处，则涉嫌行政不作为，需要由其来承担行政不作为的法律责任。
是前期洽谈、现场勘察。是签订评估合同。是外业入户评估。是内业结算。是出具正式评估报告。送达报告。送到拆迁户手中。动迁解释。把报告归档。需要大约在10-20天左右。
律师解房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。
拆迁评估报告多久出来
是出具正式评估报告。送达报告。送到拆迁户手中。动迁解释。把报告归档。需要大约在10-20天左右。
综上所述，房屋拆迁评估的时间通常需要数周到数个月。然而，这只是一个大致的时间范围，实际的时间可能因地区、项目复杂性和 ### 程序的不同而有所变化。因此，在进行房屋拆迁评估时，建议与当地 ### 部门和专业的测绘和评估团队进行联系，以获取更准确的时间估计和指导。
通常房屋价值评估会在10天到20天左右给出结果，具体需要多久，需要房地产评估机构依据实际情形确定。拆迁补偿评估报告有效时间是一年对评估结果有异议的，应当向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告法律依据国有土地上房屋征收与补偿条例第。
拆迁评估报告会过期失效吗?
房屋拆迁过程中的评估报告书会过期失效的，国家规定拆迁评估报告书有时间限制，有效时间就是一年，因为超过一年的话，房子的市场价格很有可能就会再次发生变动，而且，正常情况下， ### 部门也不会在评估报告书出来，一年之内都没有任何的行动的。
不管拆迁期限是多长，只要估价报告过了报告上所载明的有效期，估价报告即失效了，此时若还在拆迁期限内，且未签订拆迁许可协议，可要求重新评估。
依据相关法律的规定，拆迁评估报告是有期限的，而房屋评估报告的有效期一般为一年，如果对评估报告有异议的，是可以申请复议的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
房屋拆迁评估报告的有效期是一年，如果超过期限，这份评估报告就失效，需要重新委托专业机构对房屋价值进行评估。 ### 部门作为征收拆迁部门，应当委托机构做评估，根据评估报告确定拆迁补偿的标准。 房屋拆迁评估报告的有效期是多长？不得超过一年，但使用者不当使用的除外。
拆迁房屋评估报告的有效期限通常为一年。这一时间间隔由委托人与评估机构共同商议确定。从评估报告出具之日起，报告的有效期不得超过一年。若在此期间房屋市场价格发生显著变动，则应考虑缩短评估报告的有效期限。相关法律依据出自《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条。
房屋拆迁中,收到评估报告补偿就成定数了吗?
在房屋拆迁中，收到房屋评估报告并不是就成定数了。如果对评估的房屋价值有异议的可以向评估机构申请复核评估。一般申请复核评估的时间应该在收到评估报告之日起10日内，如果对复核结果仍有异议的可以申请行政复议。
