目录：
- 1、售楼处的样板间最后都卖给谁
- 2、样板房拆除的法律规定
- 3、房子拆处计算 ### 工地二处样板房砖混结构需拆除外运,怎么计算?
- 4、样板房的瓷砖拆除后怎么处理多少折扣出售合理?
- 5、样板房,如何拆除室内装修,恢复成毛坯房?
售楼处的样板间最后都卖给谁
售楼处的样板间最后都卖给谁 卖给内部员工，这种情况还是存在的，因为像一些样板房非常的漂亮。一开始是对外开放的，主要就是为了吸引购房者的购买，装修相对来说也比较漂亮。如果不拆除内部的家具、家电，可以折价处理。然后也可以直接将样板间卖给关系户或者需要买房的员工，只要本人不在意。
在建好的楼栋内选择一层装修设计的样板房，这样的样板房一般最后都是会出售的，有些楼盘会出售给自己的员工。在售楼处临时搭建的样板间，这种是不会出售的，这种样板房只是提供购房者参考了解户型情况，整个售楼处在房屋完全卖完后会拆除，样板房也是会一同拆除的。
楼盘的样板房最后都出售吗 在建好的楼栋内选择一层装修设计的样板房，这样的样板房一般最后都是会出售的，有些楼盘会出售给自己的员工。在售楼处临时搭建的样板间，这种是不会出售的，这种样板房只是提供购房者参考了解户型情况，整个售楼处在房屋完全卖完后会拆除，样板房也是会一同拆除的。
在楼栋某一层搭建的样板间最后都是正常出售了，谁买下都有可能。在一层临时搭建的样板间或是售楼处临时搭建的样板间，会在样板间完成接待使命后拆掉，家电家具等折价处理给关系户或者送给买房的员工。
有两种情况，一是内部折扣价卖给售楼公司内部人员。二是房子装修有问题，卖给喜欢贪便宜而最终吃亏的人。
样板房拆除的法律规定
样板房拆迁国家要给予一定的补偿。房屋拆迁补偿标准是：因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民 ### 应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，结构简易并在规定期限内必须拆除的建（构）筑物或其他设施。比如：窝棚、工棚等棚屋及短期性质的展示用房（样板房、展览房）等。在结构上不得超过两层，在建筑用材上除工程特殊需要外，一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。
交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。在项目主体建筑外设置的交付标准样板房确需拆除的，应提前向公证机构申请保全证据公证备查。非住宅类新建商品房项目（如商业、办公、研发、工业等），应当说明土地、房屋规划用途，不得按住宅用途设置样板房。
临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，结构简易并在规定期限内必须拆除的建（构）筑物或其他设施。比如：窝棚、工棚等棚屋及短期性质的展示用房（样板房、展览房）等。
业主想对照样板房 ### ，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此，《通知》明确，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。
临时建筑的使用期限在法律上作出强制性规定，按照《城乡规划法》、《土地管理法》规定：“临时性建筑使用年限不得超出二年，并应当在批准的使用期限内自行拆除。”临时建（构）筑物不予确权发证，不得改变使用性质，因特殊原因需延长使用的，建设单位应在期满前申请延期，且延期申请只能一次。
房子拆处计算 ### 工地二处样板房砖混结构需拆除外运,怎么计算?
首先看户型图：工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙；标注为白色部分的墙体为非承重墙，这类墙体可以改造拆除，对房屋建筑不会有影响。看房屋结构：砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙，内部的墙体一般都不是承重墙。
置换楼房的面积，因房屋设计和不可分割的因素，超出应置换面积5平方米以内部分按优惠价格（每平方米2600元）计算；超出5平方米以外10平方米以内部分按限定价格（每平方米4000元）计算；再超出部分按每平方米4500元计算。
预制板和砖混结构的房子建议不要对墙体拆除太多，会造成房屋的不稳定，虽然可以做部分加固，但后期也会带来很多问题。建议和设计师沟通需求后做一个取舍，同时咨询加固人员，可以对墙体拆除做一个分析和建议，包括费用问题也要咨询下，这样为后期方案修改做一个准备。
但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。住宅的进深住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
跟设计师沟通。将自己需要改造的地方提前告知设计师，设计师在施工设计上可以充分考虑。今朝装饰的设计师闫晓旭表示，装修时红砖垒起来的墙面可以稍加改动，但以下几个地方绝对不能随意拆改：承重墙。
样板房的瓷砖拆除后怎么处理多少折扣出售合理?
如果没有泡水，挂水泥，是可以处理3折的。如果泡水，挂水泥了，那就一文不值了。
一些样板房确实会存在这种情况，就是强行扩充空间，比如将一些墙体拆除换成玻璃，做开放式厨房，打通阳台与客厅，或者阳台与卧室，让整体看起来更加通透，空间感也更立体，但是这些并不是我们一定都用得到的。就比如开放式厨房，中餐厨我个人并不建议做开放式厨房，西餐厨倒是可以。
地面装修：一般地面装修以木地板和瓷砖为主要，现在木地板最常见的就是实木地板了，价格在每平米250元左右，质量相对于来说也是可以的，而瓷砖来说一般装修以中等的为主要，价格在每平米150元左右。厨房装修：厨房装修相对于来说是比较贵的，整体预算价格在1万元左右。
样板房,如何拆除室内装修,恢复成毛坯房?
样板房要拆除室内装修，完全恢复成毛坯房，工程量较大，也没有必要。样板房是开发商对商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。所以开发商对样板房装修也是精心设计、精品装修、比较合理的。
拆除样板房的室内装修以恢复至毛坯房状态，是一项既费时又费力的工作，且通常并不必要。 开发商通常会精心打造样板房，以展示其商品房的特色，并作为购房者参考的装修样本。样板房作为楼盘的形象代表，其质量直接关系到房屋的销售情况。
买样板房一般来说是不会拆的，对于购房者来说样板房已有的装修是比较有吸引力的，开发商基本上不会拆除。不过实际上还是要看购房合同，如果合同里没有约定装修状况的话，开发商是可以进行拆除交付的。如果是要买样板房的话，较好把样板房的装修以及家具家电写入合同。
主要看你与开发商签订的商品买卖合同和补充协议是怎样约定的，如果没有这方面的约定，可与开发商协商解决，协商不成，可向当地房地产主管部门或者市场监管部门投诉解决，也可以直接向人民法院提起诉讼来解决。
样板间售卖的对象通常是：卖给员工或关系户，样板房可以用于业主参观和参考，后期很可能会卖给内部员工，或者将家具、家电折价处理给关系户；卖给购房者，后期可以当做毛坯房卖，而装修部分属于附赠品，不在保修范围之内；除了售卖之外，还可以直接拆除，毕竟是临时搭建的。
