目录：
- 1、爱土说法:扬州拆违,业主有土地证,其房屋是否违建?
- 2、 ### 可以强拆无房产证房子吗,无房产证房子被强拆怎么办
- 3、关于住宅楼违建的最新政策
- 4、拆迁方能用航拍图来认定违建吗?
- 5、房屋拆迁行政裁决的时间
- 6、经营十几年的店遇到拆迁,拆迁方说店面属违章建筑合法
爱土说法:扬州拆违,业主有土地证,其房屋是否违建?
1、爱土拆迁律师认为：取得土地证，说明该地块符合了土地利用规划，认定地上建筑妨碍河道，从法律上来说站不住脚。即便是因为客观情况，需要改变规划，也应当提前告知行政相对人，有充足的搬离时间。合法行政，合理行政，是行政法规定 ### 行政的基本原则。
2、扬州拆迁事件就是拆迁方“拆违”，结果与业主发生了拆迁纠纷，进而导致了人员伤亡，造成了很大的影响。该事件发生后，人们对于业主的房屋（据韦某妻子说已取得土地证）是否违建进行了大讨论。
3、爱土拆迁律师团提醒大家的是，违建处置的 ### 大原则，可以叫“打程序为主，打实体为辅”。在违法建筑的认定以及随后的限期拆除决定法律是有严格的程序规定予以约束，如果当事人在征收拆迁的过程中遇到房屋被确定为违法建筑并要求限期拆除的，要及时拿起法律的武器以维护自己的权利。
4、二手业主去房管部门只能查到房产证资料，而看不到该房是否违建的历史。业主都是非专业人士，单凭房产证确实很难判断自己买的房产是否有违建。
### 可以强拆无房产证房子吗,无房产证房子被强拆怎么办
1、综上所述， ### 是可以对无房产证的房子进行拆除的，但是需要走合法的司法程序。有几类特殊的无房产证情况，当事人可以将情况向有关部门说明，且按照规定办理好合法手续。
2、没有房产证的房子被强拆的，应当及时报警、并拍照留证，涉及到违法强拆 br /，可以起诉到法院要求对方赔偿，相关的公民的住房，即使没有房产证的符合法律要求的也不会被拆迁，需要由法院判决处理。
3、没有房产证的的商品房遇到强拆首先可以先和对方协商，然后可以提起行政诉讼，行政诉讼期间是不可以进行强拆的，如果已经强拆了，那么只能进行一系列的取证，然后向有关部门申请，要求进行赔偿。
4、还有一种情况，如果在农村没有房产证遇到强拆的话，可以去当地的村委会进行登记报告，只要在拆迁之前将情况全部说明，那么就有机会能够得到拆迁款。如果在农村购买的宅基地遇到拆迁的话，也是会给拆迁款的，但是拆迁款会给到原来宅基地的主人。
关于住宅楼违建的最新政策
1、可以，但要经过不动产登记审批允许。《土地管理法》，对此未做规定。一些地方，做了具体规定。比如在诸暨市就规定，农村村民未经批准，不得建围墙等建筑物。
2、下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
3、市、县级人民 ### 作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
4、住宅楼私自改建房屋犯法吗？一般来说，住宅楼私自改建房屋是犯法。根据城乡规划法，开工建设必须取得规划部门的审批后才能进行，否则会被认定为违法建筑。可向综合执行举报，要求拆除违章建筑。根据《物权法》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
5、法院裁定违建需要15天出结果。对于违章建筑，可以按照以下程序执行：相关部门确认违章建筑后，根据建筑情况和对总体规划的影响，依法作出限期改正或限期拆除的决定；对于限期拆除的建筑，行为人在期限内不拆除的，相关部门作出 ### 的通知；到期时，相关部门可以按照法定程序 ### 。
拆迁方能用航拍图来认定违建吗?
拆迁方当然不可以用航拍图来认定违章建筑，国家对违章建筑的认定程序及认定标准有着非常严格的规定，认定违章建筑的程序必须是当地 ### 部门经过仔细的调查取证之后，然后还应该组织听证会给当事人予以申辩的机会，在调查结束后，根据当时的情况做决定的。
航拍图可以认定该建筑为违法建筑，可以作为证据，但也不是唯一的证据，需要对违法建筑的认定是要去看是否有合法的建设手续，一般会对违建进行拆除和百分之十造价的罚款。 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
航拍图所起的作用只能客观反映房屋建筑的时间，而不能作为认定房屋合法性的主要依据，更不能据此草率地决定房屋补偿款。征收方一刀切地单纯用航拍图来认定农村房屋是否违建，这其实违背了征收补偿的原则，也不利于保障被征收人的合法权益。
这时候，一个时间点的航拍图就有可能成为认定违建的依据之一。比方说如果孙先生的厂房所在地在87年之后就已经严格禁止盖新厂房了，那82年之后才出现在航拍图上的厂房，就有可能会被认定为违建。
房屋拆迁行政裁决的时间
行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民 ### 房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民 ### 裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
如果拆迁人和被拆迁人，或者是被拆迁人和承租人达不成拆迁安置协议，那么双方可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决，房屋拆迁管理部门受理之后，通常会在30个工作日内，对于补偿方式、金额、搬迁期限等事项做出裁决。
行政裁决没有规定搬迁期限也是需要搬迁的，一般情况下行政裁决规定的搬迁期限在15天以上，如果有没搬迁的将会由相关部门强制搬迁。房屋搬迁是为了适应国家发展需要而做出的规划。
法律依据：《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十四条行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。房屋拆迁管理部门做出裁决，应当出具裁决书。
“房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，经审核，资料齐全、符合受理条件的，应当在收到申请之日起5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书；申请裁决资料不齐全、需要补充资料的，应当在5个工作日内一次性书面告知申请人，可以当场补正的，应当当场补正。受理时间从申请人补齐资料的次日起计算。
裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 （二）依法起诉若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民 ### 申请行政复议 ，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。
经营十几年的店遇到拆迁,拆迁方说店面属违章建筑合法
1、一）不轻信任何口头承诺。拆迁过程中，拆迁办和村委会等做出的任何口头承诺，要保持警惕态度，只有将承诺写入补偿安置协议中，才真实有效。（二）不轻易签字。不论任何人说服您签订空白协议或是空白条款，管住自己的手不能轻易出让权利。
2、实践中，违章建筑主要表现为以下几种存在形式：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；等等。
3、这是 ### 还有拆迁队方面常用的伎俩，我们村那会儿就是说这家违建那家违章的，他们就想降低我们的补偿标准。后来我我们村的人就集体找的北京拆迁方面的律师叫贾启华。帮我们分析了下情况，然后还告诉了我们办法。帮我们延长了拆迁的时间。
