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和村委会租地建的厂房,拆迁怎么就成了违建呢?
和村委会租地建的厂房，拆迁怎么就成了违建呢？有很多人特别是广大被拆迁人都会这么认为：有村委会的租赁合同就万事大吉了，有了合同就是合法的。但是殊不知，村委会并不是国家机关，它只是村民自治组织，并不能代替国家独立行使职权。
上述情况，在面临拆迁时比较常见。这时，应当，首先判断一下自身房屋的合法性问题，是否违反土地用途管制。如果没有违反土地用途，那么属于07年修建，即在2008年城乡规划法实施之前修建的房屋，对方若已缺乏相关证件为由认定为违建，是在法律层面站不住脚的。
由于其用地行为没有办理农用地转用审批手续，也没有按照法律规定的征地审批程序取得许可，因此，在涉案土地上建设的建筑物是违法的，一旦调查起来就属于违法建筑，会被当地的自然资源部门责令限期拆除。
到现在还是不明白什么叫城中村改造?
城中村改造，是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。
城中村”具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。今后北京城市建设不断发展，还要在郊区建设更多新城和职能中心，使更多地区成为新的“城中村”，因此改造“城中村”将是一个漫长的历史过程，是一项长期工作，并不是改造完了这231个“城中村”，就彻底完成任务了。
城中村改造其实就是把管理无序布局结构比较混乱，环境卫生比较差，以及基础设施比较缺失的一些旧城区进行改造。由于这些城区比较的脏乱差，所以整体来看会影响到城市的面貌，只有进行城中村的改造才能够推进城市化的进程，同时也可以改善人居环境。
从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为都市里的村庄。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
城中村改造项目是指旧城区和“城中村”由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。
从半坯半砖到卧砖到顶，从平房到楼房，从小院落到新民居，房子，曾让父母操碎了心累弯了腰增添了许多白发。如今听说要城中村改造了，整齐的两院落楼房要拆除，这回父母却再不必操劳，只等安心住上有暖气上下水卫生间的房子，再不用生炉子烤火烧土暖气了。
福州2021年规划拆迁
1、年福州仓山区拆迁地段有：仓山镇东升村、盖山镇北园村旧厂旧屋改造项目。台江区旧屋区改造项目。荆溪镇荆溪社区、溪下村、光明村旧屋区改造项目。
2、法律分析：2021年福州共有60个旧改项目，涉及3万户市民，主要改造的是2020年以前的老旧小区。此次改造重点放在台江区与仓山区，其中仓山区占49个项目。改造完成后预计建设租赁住房5万套、安商房5000套用户补偿拆迁户。
3、福州铁六小区会拆迁。2021年6月17日，福州市人民 ### 办公厅印发了《福州市老旧小区改造实施方案（2021-2025年）的通知》（榕政办〔2021〕60号），共涉及福州市198个老旧小区，1155栋楼房，41098户居民。自创城工作开展以来，桃城区路北街道针对铁六小区多年积存和居民反映强烈的问题进行了集中整治。
4、第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民 ### 对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民 ### 应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
