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珠海旧小区为什么不拆
珠海旧小区不拆的原因是多方面的。详细解释： 经济因素：珠海的旧小区，尤其是那些具有历史和文化价值的区域，拆除重建的成本极高。这些区域往往地理位置优越，保留下来可以通过改造和更新，转化为具有吸引力的旅游景点或特色商业区，带动当地经济发展。
城市发展与老小区拆迁 珠海作为一个快速发展的城市，为了推进城市现代化建设，提升居民生活质量，可能会对一些老旧小区进行改造或拆迁。这些老小区可能存在设施落后、房屋老化、安全隐患等问题，难以满足现代城市生活的需求。
具体解释如下： 城市规划与发展需求：珠海作为一个经济特区，近年来经济和社会都得到了快速发展。为了进一步优化城市空间布局，提升城市品质，一些位于核心区域或者影响城市规划的老旧小区将被纳入拆迁范围。 基础设施建设的需要：随着珠海人口的不断增长和城市化进程的加快，基础设施建设的压力也在增大。
香洲区老城区小区 香洲区是珠海的政治、经济和文化中心，这里的老旧小区主要集中在一些老城区。这些小区由于建设年代较早，普遍具有户型较小、配套设施老化等特点。但由于地处城市中心，交通便捷，生活配套设施齐全，仍然受到很多居民的青睐。
珠海作为一座快速发展的城市，其城市中心区域的一些老旧小区也可能面临改造或拆除的情况。这些小区可能由于建设年代久远、配套设施不完善、居住环境较差等因素，需要进行整体的改造或重建。具体的改造计划和范围会根据城市规划和政策进行调整。
不值得，该片区大部分属于老旧小区，居住起来很不方便。而且养老的话环境也不是太好。所以不建议。
珠海优质的城中村翠微村开拆了!700年历史名村补偿该怎么给?
1、根据《珠海市城中旧村更新实施细则（修订公开征求意见稿）》规定，两年内签约率要达到90%以上，方可申报认定为实施主体；拆迁补偿安置方案也需90%同意方能通过。相应主体一经认定为实施主体，补偿安置预协议即可生效，视为正式协议。目前对于翠微村的旧改项目，我们没有查到明确的补偿安置文件。
2、翠微是珠海的老村，也是较大的村——珠海的村庄多数较小。根据相关资料显示，截至去年珠海26个城中村已经完成改造和正在改造的，共有21个。目前，仅剩下包括翠微村、夏湾旧村、吉大旧村等5个村未改造。如果追溯历史，前山村一直可以追溯到明朝，前山寨则是前山村的前身。
3、位于广东珠海唐家湾镇，是一个悠久历史的偏远渔村，该地也是珠江出海口的要冲，所以后续多渔民集居在此。这里的后沙湾跟东澳湾遗址上有发现了大量的彩陶跟白陶，距今历史大概已有4500到5000年左右。翠微村 位于广东珠海香洲区的南亩街，是珠海年龄更大的城中村，已经有700年历史了。
4、淇澳村 位于广东珠海唐家湾镇，是一个悠久历史的偏远渔村，该地也是珠江出海口的要冲，所以后续多渔民集居在此。这里的后沙湾跟东澳湾遗址上有发现了大量的彩陶跟白陶，距今历史大概已有4500到5000年左右。翠微村 位于广东珠海香洲区的南亩街，是珠海年龄更大的城中村，已经有700年历史了。
住建部:城市更新单元拆除建面不应大于现状总建面的20%
1、住建部：原则上城市更新单元拆除建面不应大于现状总建面的20 8月30日，住房和城乡建设部发布关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知。通知指出，严格控制大规模拆除。
2、住房和城乡建设部发布通知，指出在实施城市更新行动中，应严格控制拆除规模。除违法建筑和鉴定为危房的建筑外，不应大规模拆除现状建筑，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。 通知提倡分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有机更新和微改造。
3、《意见》首度提出，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。
4、近日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，要严格控制大规模拆除。
5、此次《通知》明确，严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。
6、按照住建部的《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）来看，有几个关键的阈值数据值得我们关注：拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积20%；拆建比不应大于2；居民就近安置率不宜低于50%；城市住房租金年涨幅不超过5%。
