目录：
- 1、文物保护单位建设控制地带的要求
- 2、文物保护单位拆迁补偿标准或法规条例
- 3、开发商在文物保护范围内施工建设商品房,罚款后怎么办
- 4、北京市文物保护单位保护范围及建设控制地带管理规定
- 5、全国重点文物周边旧房改造有什么要求
- 6、历史文化名城那些建筑可以拆除
文物保护单位建设控制地带的要求
四类地带：为允许建筑高度18米以下的地带。地带内靠近文物保护单位一侧的建筑物和通向文物保护单位的道路、通视走廊两侧的建筑物，其形式、体量、色调应与文物保护单位相协调。五类地带：为特殊控制地带。地带内针对有特殊价值和特殊要求的文物保护单位的情况实行具体管理。
距离限制。根据河北文物局资料，建设控制地带需要保护对象的格局，同时对距离、环境、景观的需要合理划定，在建设控制地带内不得修建有污染的工厂和高层建筑物或者构筑物。文物建设控制地带是指保护范围外需要保护环境风貌及对建设项目加以限制的区域。
在划定的建设控制地带内进行建设工程时，必须遵守法律，不得破坏文物保护单位的历史风貌。具体而言，工程设计方案需根据文物保护单位的级别，经过相应的文物行政部门的同意，方可向城乡建设规划部门申请批准。此规定旨在确保在保护文物的前提下，合理利用土地资源，平衡文物保护与城市发展之间的关系。
三类地带：为允许建筑高度9米以下的地带。地带内的建筑物形式、体量、色调都必须与文物保护单位相协调；建筑楼房时，建筑密度不得大于35％。四类地带：为允许建筑高度18米以下的地带。
法律分析：文物保护单位的建设控制地带，应当根据文物保护单位的类别、规模、内容以及周围环境的历史和现实情况合理划定。
文物保护单位拆迁补偿标准或法规条例
法律分析：文物古建筑拆（征）迁补偿金额采用专家组现场评估的 ### 确定，作为普通房屋补偿之外增加的部分。专家组从地市一级文物行政主管部门组织建立的文物古建筑专家库（含造价、建造、设计的有关专业人员）中随机抽取组成。
法律依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
文物房屋补偿标准：据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民 ### 制定。对于文物。原则上不应当进行拆迁，保护修缮恢复原状。
现行《城市房屋拆迁管理条例》没有对文物古建筑拆（征）迁的补偿作出具体规定，仅在第十六条规定：法律、法规对拆迁使（领）馆房屋、军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等另有规定的，依照有关的法律、法规执行。
开发商在文物保护范围内施工建设商品房,罚款后怎么办
罚款后应当拆除建筑物。《文物保护法》规定，有下列行为之一，尚不构成犯罪的，由县级以上人民 ### 文物主管部门责令改正，造成严重后果的，处5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，由原发证机关吊销资质证书。擅自在文物保护单位的保护范围内进行建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业的。
第七条建设单位不得直接指定分包工程承包人。任何单位和个人不得对依法实施的分包活动进行干预。第八条分包工程承包人必须具有相应的资质，并在其资质等级许可的范围内承揽业务。严禁个人承揽分包工程业务。第九条专业工程分包除在施工总承包合同中有约定外，必须经建设单位认可。
办事时限问题：可到当地行政服务大厅咨询，各地要求办理的时限各不相同。
不可以，建设的房屋不能涉及到文物的保护和所属范围。
二）建设单位或个人初次违章建设，不听劝阻，在接到规划管理部门书面停工通知后仍然继续违章建设的，按照罚款幅度的中间百分数予以计算罚款金额。（三）屡次违章建设或违章情节严重的，按照罚款幅度的上限百分数予以计算罚款金额。（四）违章建筑的土建工程造价按照完成的土建工程造价计算。
北京市文物保护单位保护范围及建设控制地带管理规定
1、之一条 为实施《中华人民共和国文物保护法》和《北京市文物保护管理条例》，加强文物保护单位保护范围及建设控制地带的管理，特制定本规定。第二条 本市行政区域内的全国重点文物保护单位、市级文物保护单位和区、县级文物保护单位（以下统称文物保护单位）的保护范围及建设控制地带，均须依照本规定管理。
2、之一条 为加强文物保护单位保护范围及建设控制地带的管理，制定本规定。第二条 本市行政区域内的全国重点文物保护单位、市级文物保护单位和区、县级文物保护单位（以下统称文物保护单位）的保护范围及建设控制地带，均须依照本规定管理。
3、区、县文物行政管理机关，在市文物局的指导下，负责本区、县的文物保护管理工作。第七条 园林、宗教、房管、教育以及其他行政管理机关，在文物行政管理机关的监督和指导下，对其所属的使用文物的单位加强管理，依法做好文物保护工作。
4、按规定，第九批文保单位保护范围及建控地带说明及其图纸，将由市文物局、市规划国土委另行印发。距上一次公布保护范围及建设控制地带，已过了7年。“划定每一处文保单位的保护范围和建控地带，过程都很复杂。不仅需要实地踏勘，有些还需要重新绘制地形图等。
全国重点文物周边旧房改造有什么要求
确定是文物建筑，不是近现代的建筑。文物建筑是不能随便拆除的。要经有关部门的许可。
如果你的老房子是明清建筑，是国家重点保护文物，那是要通过文物部门审批的，任何个人不准擅自拆毁、变买和维修。 在我的这里大多数非农人员都觉得老房子不维修就这样倒蹋太可惜，既然不允许建房修房屋倒是可以的，将来老年了回农村老家也有个住处。
### 刚应将重点放在街区内市政设施的更新改造上，为改善生活环境创造条件为保证在房屋买卖中历史风貌得到有教保护，需要制定一套详细的法规，对房屋买卖和使用过程中的文物与历史风貌保护做出严格规定。
针对以上问题，采用通透的玻璃廊道适当增扩加建，不仅在视觉上可以保留展示原有建筑形体，而且有机地连接单栋房屋形成商业廊道，扩大商业面积，减弱了营业季节的限制（对于重点文物保护建筑暂不适宜），使人流不仅限于原有道路或步行街，立体串联的空间也会使建筑背后区内的部分产生商机。
因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。 除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。 第二十条 货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
所以必须要有严格的法律和监督机制来加强对遗产的保护。始终要把保护放在之一位。特别是历史文化名城，保护不仅包括文化遗址本身，而且还应涉及周围自然环境的保护。
历史文化名城那些建筑可以拆除
1、在省级历史文化名城、名镇、名村、名街保护范围内，拆除确定保护的建筑物、构筑物或者其他设施的，应当由县级人民 *** 规划（建设）行政主管部门审核，报州（市）规划（建设）行政主管部门审批，并报省建设行政主管部门备案后，依法办理相关手续。
2、第二十五条市规划行政主管部门对历史文化街区内的建设项目、历史文化街区外具有保护价值的建筑的保护范围内的建设项目和旧城内历史文化街区外重点道路及其两侧的建设项目进行规划审批时，应当对建设项目进行有关北京历史文化名城风貌影响的评估。未经评估，或者未通过评估的，市规划行政主管部门不得批准。
3、专家委员会由规划、文物、文化、建筑、园林、旅游、宗教、历史、民俗和法律等方面的专家组成，负责对保护规划、保护名录等事项进行论证和评审。第七条 任何单位和个人都有保护历史文化名城的义务，有权对破坏历史文化名城的行为进行劝阻、举报和控告。
4、不符合历史文化名城保护专项规划及其控制性、修建性详细规划的建筑和设施，应当按照规划的要求逐步改造或者拆除。第三章 历史文化风貌保护区和第十二条 历史文化风貌保护区是指不可移动文物、历史建筑等历史遗存相对集中，能够反映一定时期长沙历史文化风貌的城市区域。
