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八种违建可不拆有依据
拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除。对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除。土地调规前的房屋不予拆除。招商引资时 ### 同意的手续不完善的建筑。
“八种违建可不拆”的依据主要来源于《文物保护法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《社会救助法》等相关法律法规，以及 ### 文件和特殊政策。历史遗留建筑 一些建筑由于历史原因，如文革时期的特殊建筑，虽然不符合现行规划，但具有历史价值，可依据《文物保护法》进行保护，不予拆除。
哪几种违建可以不拆除，八种违建不用再拆了之一种：有土地使用证，但是证件不全的。如果该建筑只有土地使用权而没有房产证的话，那么属于证件不全，之后一般是可以补办的，不应当被拆除的；第二种：买断了土地使用权及地上建筑的。
违建可以不拆除的依据哪个文件
违建是否可以不拆除，依据的是《城乡规划法》。当违法建设行为满足特定条件时，可以采取改正措施消除对规划实施的影响而不被 ### 。具体情形包括：取得建设工程规划许可证，但在施工过程中未严格遵守许可证规定，仅需在限定时间内采取局部拆除等整改措施，使建设符合规划许可证要求的。
违建可以不拆除是依据《城乡规划法》。违法建设行为有下列情形之一的，属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形：（一）取得建设工程规划许可证，但未按建设工程规划许可证的规定进行建设，在限期内采取局部拆除等整改措施，能够使建设工程符合建设工程规划许可证要求的。
“八种违建可不拆”的依据主要来源于《文物保护法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《社会救助法》等相关法律法规，以及 ### 文件和特殊政策。历史遗留建筑 一些建筑由于历史原因，如文革时期的特殊建筑，虽然不符合现行规划，但具有历史价值，可依据《文物保护法》进行保护，不予拆除。
有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除。对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除。
城管在拆除违章建筑之前，需要有法律文书作为依据。首先必须有针对违法建筑的《行政处罚决定书》，且该决定书必须已经生效。 根据《行政强制法》的相关条款，行政机关在强制执行前需履行催告义务，并允许当事人陈述申辩。
哪些违建可不拆除?农村拆除违建的程序
违建拆除后，会影响主题建筑结构，或者影响相邻建筑物的，可以暂时不拆，但拆迁或者翻新的时候再拆；利用现有科技条件，无法实施拆除的违建，可以暂时不用拆除；违建拆除后，会公共利益会造成严重后果的，可以不暂时不拆除。
不影响他人生活的小范围违建。未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。农民唯一的住宅。在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。
历史文化建筑和古建筑：历史文化建筑和古建筑是我国不可缺少的文化遗产。在某些情况下，一些建筑在没有获得合法的批准下被建造，这些建筑虽然违建，但它们的建造历史可追溯到几百年甚至几千年前，因此具有重要的历史和文化价值。
修建的房子不占用公共区域，而且处在自己房屋周围。家里属于一户多宅且符合分户条件的，多余的宅基地不收回，已修建的房子无需拆除。房子有利于农业发展，即使属于违建，可暂时不拆除。房子主人除了这一处房子外没有别的房子，暂时不拆除。由于一些历史原因造成的违建不予拆除。
什么情况下违建可以不拆
1、在这种情形下，违章建筑可以不拆除。现有技术条件无法实施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。拆除违建后可能严重损害公共利益的。
2、一些建筑由于历史原因，如文革时期的特殊建筑，虽然不符合现行规划，但具有历史价值，可依据《文物保护法》进行保护，不予拆除。危房改造 对于因年久失修或自然灾害造成的危房，如拆除会威胁居民生命财产安全，依据《城市房地产管理法》可进行加固改造，而非直接拆除。
3、违建拆除后，会影响主题建筑结构，或者影响相邻建筑物的，可以暂时不拆，但拆迁或者翻新的时候再拆；利用现有科技条件，无法实施拆除的违建，可以暂时不用拆除；违建拆除后，会公共利益会造成严重后果的，可以不暂时不拆除。
4、不会被拆除的违建有：强行拆除会影响重要建筑物主体安全。这种违章建筑可以不用强拆。根据现有的拆除技术条件无法将其拆除。该违建被强拆后损害了公共利益。后期通过补办手续通过了审批，或者已经改正违章建筑的情况。该建筑是在2008年《城乡规划法》实施之前建造。
三种违建可不拆有依据
三种违建可不拆的依据：历史文化遗产保护 某些违建由于历史原因或文化价值，被视为文化遗产的一部分，即使存在违规建设的情况，也可能不被拆除。这些建筑往往承载着重要的历史信息和文化价值，是城市发展的见证，对研究当地历史和文化具有重要意义。
三种违建可不拆的依据是：拆除将对公共利益造成重大损害的可不拆；现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的可不拆；部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的可不拆。
法律分析：三种违规建筑可不拆： 部分拆除会影响建筑物、建构物主体结构安全，或者整体拆除会增加相邻建筑物、建构物主体结构安全风险； 现有技术条件和地理环境限制，使得拆除变得不可实施； 拆除行为可能导致公共利益遭受重大损害或其他严重后果。
农村地区存在三种情况下的违建，可不予以拆除。这些情况是：一，拆除违建可能对相邻建筑安全产生影响；二，可能导致无过错的利害关系人权益受损；三，对公共利益造成重大损害。
三种违建可不拆的依据具体如下1违建拆除后，会影响主题建筑结构，或者影响相邻建筑物的，可以暂时不拆，但拆迁或者翻新的时候再拆2利用现有科技条件，无法实施拆除的违建，可以暂时不用拆除3违建拆除后，会公共。
