目录：
- 1、装修破坏外立面属于违建吗
- 2、哪些算改变住宅外立面
- 3、外立面可以拆吗
- 4、物业有权自己员工拆除建筑外立面墙砖吗?如果物业拆除易脱落墙砖需要哪些...
- 5、建筑外立面可以随意拆除吗,为什么物业不制止
- 6、徐州市城市建筑外立面管理条例
装修破坏外立面属于违建吗
外立面改变一般属于违建。住宅小区的住宅楼，建成以后销售过业主，除了房产自用部位，业主可以根据自己的喜欢进行装修，其它包括外立面等共用部位，业主是没有权利进行改变的，私自改变不仅破坏了建筑物的整体效果，还有可能对建筑物的安全造成隐患，是违法行为。
综上所述，装修破坏外立面属于违建。在进行装修时，我们应该遵守相关法律法规和物业管理规定，保护建筑的外立面，维护建筑的整体美观性和结构安全性。
根据《城市房屋建筑管理条例》规定，未经批准，任何单位和个人不得改变房屋的结构、幕墙和外立面等。因此，如果您要对房屋外立面进行装修改变，需要先向相关部门申请审批，获得许可后方可进行施工。如果没有获得相关许可，就擅自进行改建，就会违反法律法规，可能会被责令停工并处以罚款等处罚。
哪些算改变住宅外立面
一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
改变住宅外立面的行为包括：对住宅外立面的装修、改动结构、更换材料或颜色等。详细解释如下： 住宅外立面的定义与重要性 住宅外立面是指建筑物在外部呈现的整体形象，包括墙面、门窗、阳台、屋顶等部分。它不仅影响房屋的美观性，还与整个社区的环境和风格相协调。
自己封阳台就是改变了外立面，因此，如果你一定要改，就等于违反了城市规划行政主管部门的规定，到时候就不是物业公司来找你了，请仔细查看《住宅室内装饰装修管理办法》冷静思考。
外立面改变一般属于违建。住宅小区的住宅楼，建成以后销售过业主，除了房产自用部位，业主可以根据自己的喜欢进行装修，其它包括外立面等共用部位，业主是没有权利进行改变的，私自改变不仅破坏了建筑物的整体效果，还有可能对建筑物的安全造成隐患，是违法行为。
商品房外立面不可以改动。业主对房屋专有部分的权利。《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 ”第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
算！将窗户改为整块玻璃不但改变了立面外观视觉效果而且改变了外立面受力情况。
外立面可以拆吗
不可以。安全问题：外立面是建筑物外部的围护结构，包括墙体、门窗、阳台等，对于建筑物的安全性和稳定性起着至关重要的作用，随意拆除外立面，会导致建筑物失去平衡，造成结构失稳甚至坍塌等严重后果，对人身安全和财产安全构成威胁。
破坏外立面的行为包括但不限于：擅自拆除、损坏外墙、门窗等构件；在外墙乱涂乱画；未经许可搭建附加设施等。这些行为都会对外观造成影响，甚至可能危及房屋结构安全。法律后果 对于破坏外立面的行为，相关部门会根据情节的严重程度进行处罚。
外立面属于全体业主共有的公摊共用位置，属于涉及到整栋楼安全的建筑物，不能动，不能拆，不能改变任何颜色、结构、钢筋。业主已经拆除了，物业要求你恢复，在未发生事故和重大损失之前将损失减少到最小，这是履行物业对公共建筑物的管理职权，是正当的。
由城市人民 ### 市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织 ### ，并可处以罚款。
法律主观：小区改变外立面不合法。改变建筑物外立面需到城市规划行政主管部门进行审批，未经批准，不得改变住宅外立面，业主违反规定物业公司可以向有关行政部门报告，由行政部门处理。
物业有权自己员工拆除建筑外立面墙砖吗?如果物业拆除易脱落墙砖需要哪些...
如果是楼外一脱落的墙砖是需要拆除的，否则砸到人的话就会产生巨大的隐患，所以目前物业是有权拆除建筑外松动的墙砖的。
外墙瓷砖部分属于装修工程部位，保修期为两年。已过保修期，建议业主们用维修资金来修。当地物业或者居委会有责任找工程队进行外墙内外维护加固。
瓷砖间的缝隙墙砖之间需要预留缝隙，因为热胀冷缩的作用会使它们互相挤压，从而导致断裂或者脱落。墙砖背后的水泥砂浆不要用太厚，这样不但会影响空间整体效果，而且热胀冷缩会很不稳定，就会加速瓷砖的脱落。
居民楼外墙脱落伤人由物业来负责。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。相反，过了保修期是更大的难题。
建筑外立面可以随意拆除吗,为什么物业不制止
1、之一条 为了加强建筑外立面装饰装修管理，维护人身、财产等公共安全，美化市容环境，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。第二条 在本市从事建筑外立面装饰装修活动及其相关监督管理，适用本规定。
2、物业虽然有权利提醒和制止业主的行为，但不能强行拆除。能够真正了解随意改变房屋外观的行为是不被允许的行为。除非已经争得其他业主以及相关部门同意才可以。小区建筑中哪些部位需严格管理？这就需要多了解一些物业服务小知识，才能对这个问题有更深刻的认识。
3、外立面属于全体业主共有的公摊共用位置，属于涉及到整栋楼安全的建筑物，不能动，不能拆，不能改变任何颜色、结构、钢筋。业主已经拆除了，物业要求你恢复，在未发生事故和重大损失之前将损失减少到最小，这是履行物业对公共建筑物的管理职权，是正当的。
4、物业不允许可以自己通过改方案来不拆除墙体；更多的物业是允许拆除非承重墙的，直说：物业是为了要钱，赛点红包就可以搞定了。
5、物业公司是企业，无权行使行政强制权利。物业公司对小区进行管理，主要是依据小区业主的委托，如果你安装的空调外机不影响小区整体环境，你可以和物业说明情况。
徐州市城市建筑外立面管理条例
1、现有建（构）筑物应当保持外形完好、整洁，保持设计建造时的形态和色彩，符合街景要求。破损的建（构）筑物外立面应当及时整修。第六条 市城市管理主管部门应当会同有关部门根据相关城市规划以及国家和省现行有关标准，结合本市实际制定市城市建筑外立面容貌标准，报市人民 ### 批准后实施。
2、从事建筑装饰装修活动应遵守规划、房屋安全、消防、环境保护及物业管理等规定和标准，鼓励采用新技术、新材料、新工艺，以及对新建商品住宅统一进行装饰装修。城市建成区内主次道路两侧和重要区域的建（构）筑物外立面装饰装修应符合城市建筑色彩规划和控制技术导则。
3、法律分析：中午12点到1点 周六 周日，正常施工，早9点到晚5点，中午11点半到1点半。法律依据：《徐州市建筑装饰装修条例》 第十条 城市、镇规划区内大中型或者受保护的建筑物外立面装饰装修，装修人应当到规划行政管理部门办理建设工程规划许可手续。
4、此地块位于人民广场商圈，徐州核心地段，周边聚集了金鹰、苏宁、德基、金地商都等知名商业体，以及多所优质学校。地块总面积17764平方米，规划建筑面积461924平方米，容积率2-6，限高80米，起拍总价695亿，要求建筑外立面使用石材、铝板和新型材料，景观要求高。
5、高端档。徐州万科城打造15-18层的低密小高层，是三星级建筑，外立面以全玻璃幕墙+铝板+真石漆建设而成，属于高端小区。万科城是地处徐州市鼓楼区九里山以北，天齐路以西、平山路以东，丁万河以南，总建筑面积约为70万平米的一个楼盘。
