上林世家（北京）

上林世家是一个比较特殊的小区，小区的原始业主都是中国电子集团的高层，但房子的性质是商品房，也就是当时的业主以远远低于市场价的价格买到了非常优质的房子，这从一个侧面反映了权力的力量是多么的强大。小区非常新，2013年建成交房，小区总计十栋楼，共计831户，属于一个高品质、低密度的小区。

小区整体的地块从北到南呈长方形，十栋楼两两为一排，排列比较整体。最南面的一排两栋楼是安置房，是面价比较小的两居室，这两栋楼和整个小区其他的8栋楼隔离开了，自成一个区域。小区的1—8号楼构成了整个小区的主体，小区最北排东侧的是1号楼，两个单元，中间户是179的三居室，两个边户是190的四居室。最北排西侧的2号楼是三个单元，中间户全部为156的三居室，两个边户是164的三居室。第二排的东边是4号楼，两个单元，中间户是189的三居室，两个边户是212的四居室。第二排的西边是3号楼，第三排的东边是5号楼，西边是6号楼，第四排的东边是8号楼，西边是7号楼。这5栋楼的户型相同，都是两个单元，中间户是208的四居室，边户是275的五居室。

整个上林世家的定位比较高端，所以在户型设计上基本以大户型为主，156平米的三居室最小户型。小区的所有房子都是一梯一户，全部南北通透，156、179、189折三个三居户型基本相似，都是客厅和双卧朝南，眼睛户型，一个卧室朝北，客厅、餐厅、厨房直通，区别主要是面积的大小不同。164的三居是边户户型，这种户型是三个卧室朝南，客厅朝东或者西，餐厅、厨房朝北。190的四居也是边户户型，设计上是三个卧室并排朝南，客厅朝东或者西，一间卧室和餐厅、厨房朝北。以上这几个户型数量都不是很多，整个小区数量最多的主力户型是208平米的三居室，这个户型是双卧客厅朝南的眼镜户型，三个卧室都配有卫生间，客厅、餐厅、厨房直通通透，还有一个带卫生间的保姆间，这个户型面宽4。75米，得房率也是所有户型里更高的。275平米的四居户型非常方正，也是双卧朝南的眼镜户型，客厅、餐厅、厨房直通，中西厨分离，这个户型充分考虑了业主的私密性，公共区域和卧室做了分离，卧室集中在一侧，主卧的北面是一个小型会客厅，然后再往北有两间卧室，都是朝东或者朝西。在餐厅旁边还配建了保姆间，这个房子有四个卫生间，比较方便。上林世家的户型设计基本都是比较科学的，不同面积满足不同居住人群的需求。在选择上重点需要考虑的是楼层和楼宇的位置。

小区整体楼宇数量不多，每栋楼之间的距离比较大，基本不会有遮挡采光的问题。每栋楼之间都设计了一个园林景观，这些景观基本都是采用了江南亭榭画框的建筑形式，配合一些木质廊桥，还有少量的山石塑景，小区的绿化率在45%左右，树木的种类也是比较多的，绿色的饱满度还是比较高，但整体上没有特别出彩的景观。

小区紧临北五环，东面是奥森公园，西面不远是京藏高速，南面主要是一些中高档的小区，位置不错。小区外立面全部采用了外挂石材，颜色呈米黄色，显色比较大气端庄。整个小区人车分流，车位配备充足，居住人群主要是电子工业部的高层以及中科院的人员，总体上素质较高。小区紧邻林萃桥地铁站，可以快速直通北五环以及科荟路，交通比较方便。小区存在几个问题，一是小区物业管理一般，绿化养护比较粗糙，和小区定位有一定差距。二是小区户型虽然都比较科学，但卧室的窗户都比较小，影响景观和采光。三是小区周边商业配套较差，整个也是整个奥森板块的一个通病，缺乏大型的商超，人气不旺。综合评分：4.5。

房屋因质量问题一修再修，上林世家业主拿到钥匙三年却住不了新家

李先生是上林世家11号楼的业主，2016年他拿到了新房的钥匙，但是这三年多的时间里，他一直没能入住。原来，房屋因为质量问题，一修再修。

1601房间里，透过木板的缝隙，可以看见楼上房间的情况。

楼板被打掉重新装修

李先生家所在的11号楼一共有18层，二层到顶层为住家。刚开始拿到新房钥匙的时候，李先生很高兴。“当时就想着赶紧装修完就入住。”哪知道，在装修过程中，问题不断出现。“最后，装修的工头跟我说，这房子质量太差，装完后，他们可不管保修。”李先生说，当时他和邻居一聊，才发现，出现问题的不止他这一家。从1401开始，一直往上到他这层，房屋都出现了墙体开裂、墙皮掉渣的情况。

昨天下午，记者跟随着李先生家，尽管已经拿到房屋钥匙三年，但屋子里仍跟毛坯房没什么两样儿，在卫生间还能看到当初装修时施工队做的管道和电路管线。当记者来到南侧的卧室时，脚下突然一软，原来，脚下的楼板已经被加固公司的施工人员敲掉，用木板进行了临时铺置。透过木板的缝隙，可以看到1601房间内的情况。

四套房间正在加固

在李先生的带领下，记者分别进入1701、1601、1501和1401房间，目前1401房间的加固工程已经进入尾声，其他房屋的加固工程还在进行之中。“发现问题后，我们就一直找相关部门处理。”李先生掏出了一沓儿国家建筑工程质量监督检验中心出具的鉴定报告。在鉴定报告处理建议中，记者注意到，裂缝会影响构件的耐久性，建议对存在裂缝的构件进行处理，对存在锈蚀的构件进行处理。

“你看，这墙上打的孔就是当时检测人员钻取的。”看着满目疮痍的房屋，李先生连连摇头。发现问题后，李先生和邻居不断去找相关部门解决此事。“我们从物业找到开发商，又找到施工单位。”就这样折腾了近三年，今年春节过后，房屋再一次开始进行加固施工。现场施工的工人表示，他们是从1401开始逐层往上进行加固施工的。

“说实话，现在我们有家不能住，只能在外面租房子，这样的日子什么时候才能到头？”李先生说，现在他就盼着这次加固施工后，房屋质量能够验收合格，这样大家住着心里才踏实。

来源：北京晚报·北京新闻记者：李环宇文并摄

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