为什么说:洋房只是过渡,别墅才是归宿?
洋房,按照规范的说法,也就是多层住宅,一般都是6~7层,1梯2户或者2梯2户的配置。
洋房的居住体验,除了一楼带花园,和顶楼带露台的户型 ,实际上和高层住宅,差别也并不是很大。
除了1楼,归家出门都要和邻居挤电梯,住在卧室,如果楼上邻居不自觉,还是会感受到跺脚或者深夜洗澡、冲马桶水声的噪音,在小区公共区域活动,还是要担心从楼栋顶上掉下来的高空坠物等。
之所以说,洋房是作为过渡的房型,是相对于普通高层住宅小区而言的,相对于高层住宅, 洋房的确是一种不错的改善房型。
无论是在户型,还是在梯户比、容积率、绿化率、社群邻里圈层品质 等方面,洋房往往都要比普通高层住宅,高出一个档次。
居住体验感会更好,而且资产的保值率和增值空间,也显著优于普通高层住宅。
但是,洋房毕竟还是多层住宅,要么楼上有人,要么楼下有人,要么楼上楼下都有人,事实上,一切层叠式建筑,包括高层和多层,都可以视为一种在用地效率、用地指标和居住舒适度方面的权衡和妥协。
因为,城市的可建设用地有限,城市配套资源的覆盖面也很有限,没办法保证每家每户都住得上独门独院的别墅,因此,高层和多层建筑这样的集约化的居住形态 ,就成为了大多数城市的主流居住产品形态。
而别墅不一样,别墅属于高端住宅产品序列,哪怕是在郊区,能够让别墅这样独门独院的占地模式存在,也已经是对土地资源利用的一种极限 了,主城别墅那就更是稀缺的产品形态了。
一块地上,本来可以供更多市民和住户居住使用的,用来建别墅,就意味着能够占有使用这块地皮的人数会更少,也就是更低的容积率,当然,价格也会越高。
这也是为什么别墅这种居住形态,在城市中必须存在,但在数量上又不可能泛滥的理由:
要有能够激励人们努力上进、进阶精英圈层、追求更美好生活的战利品真实客观地存在 ,人们才愿意奋斗和努力去拼搏,去挣更多的钱,创造更大的价值,来换取稀缺和高端的生活方式,但却不能让这种奖励泛滥化,不能太容易获得, 否则就会养懒汉。
别墅的居住体验,无需赘言,上有天,下有地,有花园,有露台,独门独院,户型空间感十足,这些都是最基础的标配了,主打就是一个我的空间我做主。
更重要的是,别墅小区整个环境、圈层、氛围品质都更加高端 ,是其他普通住宅小区和洋房改善小区,无法媲美的,这就能够给业主带来极大的优越感和高档次的生活体验。
而且,住别墅,还有一种社交属性和估值价值,能够为业主们链接到更高层次的圈层 ,得到更多的社会关注度、外界估值、机会和信任度,能为业主们带来事业、生活、家庭等全方位的潜在加持。
因此,对于真正的改善需求而言,洋房或许真的只是一种过渡,一种预算还不足以企及别墅的权衡折中选择,而当真正有实力进行终极改善的时候,还得是首选别墅,别墅才是改善购房的最终归属。
什么是高端的洋房户型
这个房子位于洋房的5层和6层,确实相当美妙,顶层的卧室格局并不是非常的阔绰,但是外延伸出去的空中花园绝对可以满足你对生活的所有需求。
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