目录：
- 1、湖北省宜昌市18年农村建房超面积有办法吗
- 2、农村违建建筑的界定方式有哪些?
- 3、湖北省铁路违章建筑归哪个部门管理,如何联系管理部门?
- 4、存量违章建筑怎么处理?
- 5、湖北省城市房屋拆迁管理实施细则,房屋拆迁补偿标准规定
湖北省宜昌市18年农村建房超面积有办法吗
1、该地农村建房超出审批面积的解决 ### 如下： 如果农村的建房手续正规，宅基地使用权证书与规划许可证产全，并且主动向审批机关报告超标情况通常只需按照超出面积补交一定费用即可。如果建房者刻意隐瞒面积超标的情况，被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，会被要求限期拆除。
2、同时对于符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续。能不能确权发证还需要取决于这四个条件：申请人符不符合宅基地的申请条件；农民建房需求符不符合土地规划和城镇规划；能否补办用地批准手续；是否超出了规定的标准建筑面积。
3、农民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3米。未经批准私自占地建的房子：农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房也属于违法建筑。
4、对该村核心区域内的147户民居进行了大力度、全方位的民居改造，其改造成果得到省委、省 ### 主要领导的充分肯定。2008年6月25日，省委省 ### 在该村成功召开了全省新农村建设现场会，《中国民族报》、《湖北日报》、《三峡日报》等新闻单位和新闻媒体相继进行了深度采访报道。
5、自2001年9月开始，茶庵村的搬迁工作有序进行，村民们逐步搬入规划的9万平方米统一建房区，享受25平方米的居住面积。搬迁后的村庄，村民生活设施逐步完善，电脑、 ### 等现代设备普及，形成了舒适的生活环境。在支持三峡大学建设的同时，茶庵村积极自救，购置资产和投资，推动村级经济发展。
农村违建建筑的界定方式有哪些?
农村违建如何认定农村违建的认定如下：（1）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法 ### 兴建的建筑；（2）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（3）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
宏观规划审查：根据当地 ### 的耕地保护、城镇建设规划等规划文件，判断农村房屋是否在规划范围内。如果房屋建在禁止建设区域或是超出规划限制的区域，即属于违法建设。 房屋建设许可证：根据相关法律法规，规定了农村房屋建设需要取得合法的建设许可证。
基于土地利用规划：根据地方 ### 的土地利用规划，农村的建设应当按照规划进行。如果某个建筑物或者项目超过了规划中规定的建设范围或者性质，则可以被认定为违建。 基于建设项目环评：农村建设项目应当符合环境保护要求，并进行必要的环境影响评价。
违章建筑的认定标准包括：建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。违章建筑如何处理违章建筑的处理 ### 如下：违建举报。
湖北省铁路违章建筑归哪个部门管理,如何联系管理部门?
对于湖北省铁路违章建筑，只能归铁路部门管理，具体是武汉铁路局。对于非铁路部门在铁路用地上的违章建筑，铁路部门就可直接管理。
怎么举报？ 没有任何证件和手续在公家地上违规建房，怎么处理，属于哪个部门？ 如果是在县城或者市里，向城建监察大队举报，如果是在农村向土地所举报，违章建筑无条件拆除，如果确认是违章建筑，向上述单位举报无效果，可以去纪委效能监察室举报他们不作为。
城乡规划部门管理。城乡规划部门在城市和农村地区负责规划和管理土地利用，包括铁路用地。负责审批建设项目、发布规划方案，并监督执行。对于违章建筑，城乡规划部门有权进行查处和处罚，包括责令停止建设、拆除违建，并可能对相关责任人进行罚款等行政处罚。
找 ### 与铁路上协商，问这处违章的地方由铁路部门谁管，找到所管辖的工务段，进行协商。一般不愿意是拆不了的，那是国家的。
违章建筑认定的依据 根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民 ### 城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民 ### 确定的镇人民 ### 申请建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
铁路是国有资产，根据铁路法规定：铁路器材不允许买卖、私自拆卸改装移动。具体要看产权，是国有合资铁路还是企业自备的专用线。
存量违章建筑怎么处理?
1、拆除重建：对于无法合法化处理的严重违章建筑，可以依法拆除，并按照规划要求进行重建。整治改造：对于一些历史文化建筑或特殊情况下的违章建筑，可以通过整治改造的方式进行保护和利用，保留其历史价值和特色。
2、法律分析：存量违法建设的解决办法：咨询当地城建部门，问清楚当地法规。等候拆迁通知，若是要拆迁，都会预先通知物主，并且定下期限。
3、三是分布较散。这些违建并非集中在一个区域内，而是分散在城市各个角落中，面积比较零散。四是法律地位不确定。存量违建不具有合法房产权证书，因此法律地位不明确，存在很多法律问题。为了规范城市和乡村建设，保护城市和乡村用地，各级 ### 部门一般会制定相关政策，进行存量违建的整治。
4、总而言之，存量违法建筑就算是要被拆除也会获得补偿，不同于一般的违法建筑，在这方面，建议去咨询一下专业的律师。
5、没收在非法 ### 的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
湖北省城市房屋拆迁管理实施细则,房屋拆迁补偿标准规定
第三条本实施细则所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人；所称被拆迁人，是指被拆除房屋及其附属物的所有人（含代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）或使用人。 第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造。
产权交换式补偿：房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
- 单元式房屋，实行以面积还面积的置换方式。- 特别困难的家庭，实行廉租房安置。 房屋拆迁指导价标准：- 结构等级分为一级至五级，不同地段的补偿价格有所不同。- 房屋拆迁补偿金额由具有拆迁评估资质的机构根据房屋结构、建筑面积、成新、用途、区位等因素确定。
拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。国有土地拆迁补偿2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
