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我的房子要拆迁,请教过来人与拆迁办的谈判策略
1、在谈判中，能有搬迁房就不要现金，因为 ### 的现金补贴实在可恨，是一种披着“为大多数人利益”外衣的赤露露的抢劫行为。在搬迁房的选择中，能有门面房就不要选择住宅房，因为从长远讲，门面房是十分有优势的。
2、在拆迁项目刚开始时，拆迁方首先会先找你谈补偿的问题，在你认为补偿太低，拒绝签字的时候，拆迁方就会巧言令色的承诺，会给你诸多好处。比如：你把这个签了，可以另外给你申请一部分奖金；早点签字可以优先选择安置房；让你先签这份协议，另外还有补充协议没有下发等，让你认为还有其他补偿等等。
3、房屋性质：了解房屋属于 ### 还是开发商所有，这会影响到拆迁补偿的谈判条件。 产权证书：拥有产权证书的房屋可以按照一定的比例要求赔偿；对于无产权证书的房屋，可能按30%、50%甚至100%的面积进行赔偿。93年之前建造的房子可能被视为有证件的。
4、对于拆迁，我是过来人。说点真实感受：类似的问题，在全国很多。建议楼主还是不要幻想依靠举报来解决问题了。直面问题，与拆迁方谈判或者周旋，除了自己的亲人、铁哥们、真朋友，别人是不可能帮你的。举报是不可能解决问题的、报警也是不可能解决问题的。
5、建立良好的沟通机制 和他交流时，我们要尽量用商量的语气跟他进行谈判，但是并不是让我们无底线的妥协、放低姿态，更不是祈求。让他感受到这是降低了我们的要求，折中来向他的要求靠拢，但不能绝对听他的。
6、我作小组成员之一，利用一切有利资源，采取有效措施，到__、__拆迁办等单位，主动和有关人员交流、沟通，及时将所了解的拆迁信息、工作进度、问题反馈到负责人室，公司领导在最短时间内掌握了___及拆迁工作的进展，并在此基础上进一步安排交付工作。 主动响应公司号召，深入开展市场调研工作。
违章违建规划建设部门发现未现场制止是否有履行职责义务
对违章指挥、违章操作的，应当立即制止。专职安全生产管理人员的配备办法由国务院建设行政主管部门会同国务院其他有关部门制定。
搭建违章建筑一般是不会被判刑的，但是根据《城乡规划法》的规定，行政主管部门发现有违章建筑的话，会责令当事人在规定的时间内拆除，并根据违章建筑工程造价款处一倍以下罚款，没有在规定的时间内自行拆除的，可依法 ### 。
第六条 任何单位和个人都有遵守城市规划的义务，进行各项建设都必须服从城市规划管理，并有权对违法建设行为进行检举、控告和提出制止、纠正建议。第七条 建设单位或个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续；经城市规划行政主管部门现场验线后，方可正式施工。
汉阳区5年拆除规划?
武汉商业学校及扩大片拆迁拆迁范围：项目位于汉阳大道与五龙路交汇处东南角，北临汉阳大道，西至五龙路，总占地土地面积约127亩，建筑面积约15万平方米，约1100户。
没有拆迁规划。湖北省武汉市汉阳区晴川街月湖桥附近的龙灯里小区不在征收拆迁计划中11栋楼房，所以没有拆迁规划。
汉阳区五年拆除规划，只有汉阳区等一会儿才能取到。
汉阳这些小区可能面临拆迁：五里墩小区、翠微社区、水仙里小区和玫瑰园小区。汉阳区为了城市发展的需要，对一些老旧小区进行了规划调整，计划进行拆迁工作。具体如下：五里墩小区因其地处城市核心区域，地理位置优越，很可能因城市规划的需要进行拆迁。
陈家咀村的拆迁工作将与高铁汉阳站的规划建设密切相关。 根据2023年7月的信息，汉阳区陈家咀村的拆迁计划是为了配合高铁站的建设。 汉阳区 ### 的公告显示，陈家咀村属于 ### 建筑，并计划在2023年7月进行搬迁。
