目录：
- 1、开发商违建拆除业主怎么办?两年以上的违建可以强拆吗
- 2、违建房屋拆除有装潢补偿吗
- 3、违建可以解除合约吗
- 4、真实案例:违章建筑的买卖合同是否有效?
- 5、违建房子怎么处理更好?违建的房子签的合同有效吗
- 6、要拆除违建的要证吗
开发商违建拆除业主怎么办?两年以上的违建可以强拆吗
1、首先，购房者们可以向有关部门核实开发商的违约情况，根据签订具体协议去查找出一些漏洞来，要求开发商做出相应的赔偿，承担法律责任。在相关部门进行拆除时，我们也可以向开发部门收集证据来证明是开发商违建而导致的的房屋拆除。以上就是关于开发商违建拆除业主怎么办的解
2、法律分析：违法建筑无论多久都不会转变为合法建筑，所以就算违章建筑即使超过2年仍然可以拆除。违章建筑虽然建了两年没有发现，但因为违建的存在，违法行为处于持续状态，因此，即便违章建筑超过2年，也会被强拆。
3、违法建筑超过两年可以强拆，对于违章建筑的认定是属于违法国家法律规定的情况，是需要根据有关规定来进行拆除处理的，如果当事人不配合拆除的具体情况，是可以由行政机关来申请强拆的。
违建房屋拆除有装潢补偿吗
根据中国的城乡规划法和相关法律法规，对于违建房屋的拆除，一般情况下是没有装潢补偿的。违建是未经批准或不符合规划要求而擅自兴建的建筑，因此拆除违建是违法行为的后果，拥有者一般不会获得任何补偿。然而，在一些特殊情况下，可能会提供一些形式的补偿。
房屋补偿费：补偿费是指由 ### 按照拆迁房屋的合法建造面积和相关规定来计算的金额。有些地区会按照房屋的市场价值或评估价来确定补偿费，有些地区则按照建筑面积进行补偿。 生活搬迁费：生活搬迁费是指由 ### 根据居民的实际情况和拆迁面积来补偿居民搬迁费用，包括搬家费、装修费、临时居住费等。
没有赔偿。一般属于有合法产权手续的房屋被拆迁时才能获得补偿，如果属于违章建筑，城乡主管部门会通知违章房屋的主人，在限期内自行拆除，要是未按时拆除，会按照合法的程序进行拆除，并且不用支付赔偿，那么违建房屋拆除有赔偿吗，请阅读以下的内容。违建房拆除是否有补偿违建房拆除没有补偿。
违建可以解除合约吗
违建可以解除合约，但是具体情况需要根据合约条款和相关法律法规进行判断。一般来说，合约是当事双方约定的一种法律关系，双方必须履行各自的义务。如果一方在合约中违反了约定的条款，就有可能触发解除合约的情况。
依照我国法律的明文规定，非法建筑所签署的租赁合约自始无效，这其中涉及到的经济损失，通常情况下应由出租方承担。因此，承租人在面对此类问题时，理应要求出租者赔偿 ### 费等相关费用。
如果在你租赁违建店面之前，对方没有告诉你该店面属于违建，那么你就可以要求对方退回租金，并且赔偿相应的损失，或者你也可以找房东全款退费，协商不好的话就可以向法院起诉。因为该房东不仅向你隐瞒了店铺属于违章建筑的事实，而且在签署合同之前是他先违约的，所以赔偿相应的损失是他不可推脱的事情。
能和解就和解。万一不行就诉讼。诉讼的关键在于寻找一个合适的主体， 更好是业主委员会。如果不能的话，找其他受害人一起 共同诉讼。诉讼我觉得有两种途径可以走。之一， 找物业， 督促物业履行物业服务合同，按照合同规定办事。如果不行， 向法院请求强制履行合约，拆除发射塔，违约赔偿。
不知道合同中约定的租赁期限是多久。如果在租赁期内，屋主无权单方面终止合同，要终止也要承租方同意，并给予承租方相应的补偿。如果屋主非法建屋，隐瞒实情出租违建，这可以是一种诈骗，现在另卖第三方，这也是不合法的。希望你能够好好研读下合同内容。然后联合当时所有承租者来向法院递交诉状。
开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是 ### 部门导致的， ### 部门导致可以提起行政诉讼，要求 ### 承担赔偿责任。具体的法条可以参见：《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条之一款。
真实案例:违章建筑的买卖合同是否有效?
法律分析：违章建筑买卖合同无效。法律规定以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同 ### 的合法标的物， ### 违章建筑物的行为应属无效。因此，双方签订的房屋买卖合同属无效合同。
那么，如果房屋买卖合同中的标的物存在违章建筑，这样的合同是否有效呢？按照违法性程度来分类，违章建筑有“程序违建”和“实质违建”两种，所谓程序违建是指并未违反城市规划，只是没有办理合法的审批手续的违建，故程序违建一般可以通过补办手续使其成为合法建筑。
在审查合同是否有效时，应当区分负担行为与处分行为，审查合同本身是否合法，而不是标的物是否合法或处分行为能否履行。针对涉违章建筑的合同而言，该合同应当为有效合同。钱剑奎律师解析：《物权法》第十五条确立了区分原则，“未办理物权登记的，不影响合同效力”。
签订的违章建筑房屋买卖合同有效吗买卖违章建筑物的行为属于无效行为，因此签订的房屋买卖合同属无效合同。【法律依据】《民法典》之一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
违建房子怎么处理更好?违建的房子签的合同有效吗
1、在合法化处理方面，可采取转化、改建、规范化等方式，让违建变得合法化。如果房屋不符合法律规定可以在其下面适当做出改造，使其不会对周围的环境造成影响就可以驳回拆迁。 强制拆迁 如果拆除费用过高，超过了利益承受力的界限，就应该由 ### 来实施强制拆迁。
2、在确认合同无效后，可采取两种主要应对策略：提起诉讼或要求赔偿。提起诉讼旨在追究开发商的责任，要求其承担相应的法律后果。而要求赔偿则直接针对开发商的违约行为，主张经济损失补偿。这需要收集相关证据，证明自己遭受的损失。
3、法律分析：买了违建的房子可以得到相应的赔偿。违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。
4、使违章建筑转化为合法建筑，合同的效力得以补正就成为有效合同，相反如果不能通过补办相关手续而改变违章建筑的违法状态，合同就归于无效。《民法典》之一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
5、法律分析：无效。对违法建筑订立的房屋租赁合同无效，但是在起诉后一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
6、之一百五十四条）。在法律条文中，规定了无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力（之一百五十五条）。综上，以违法建筑为标的的租赁合同是否有效，需视具体情况而定，一般而言，此类合同并非一律无效。但建议在签订合同前，详细了解相关法律规定，确保合同内容合法有效，避免不必要的法律风险。
要拆除违建的要证吗
1、在中国，任何一项建筑活动都需要依照有关法律条例进行规范操作。所以，违建拆除也不例外，需要拆迁证。拆违建应遵守的法律规定如下： 建设规划法：该法规定，建筑用地和建筑物应当按照城市和乡村规划进行规划和管理。城市、乡村和行政区域规划必须严格执行，不得擅自改变。
2、拆除违建是指拆除没有取得合法手续或者超出合法建设范围的建筑物。在进行拆除违建时，确实需要一系列的证件和手续。首先，拆除违建需要有相关的行政执法部门批准和指令。通常情况下，需要向城市规划、建设、房地产等领域的部门申请拆除违建的手续，如城市建设局、城市绿化局、城市管理局等。
3、城管作为执法人员在进行强拆时是需要出示证件的，出示证件一是明确城管的身份，二是告知相关人员该行为不仅是合理的，而且是合法的。
4、确实是违章建筑的，一是可以申请人民法院强制执行，二是由县级以上人民 ### 责成有关部门 ### 。违章建筑认定如下：未取得土地使用权证；未取得建筑许可证；擅自改变土地使用性质；超过有效期未拆除的临时建筑。
5、确定违法建筑：拆除前，必须确认被拆除的建筑确实属于违法建筑。 执行人员资格：负责拆除违法建筑的人员必须具备相应的查处资格。 ### 责成决定： ### 将作出责成决定，并要求房屋拆迁管理部门通知被拆迁人并动员其自行搬迁。
