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汉口一小区14栋住宅楼开裂沉降,施工方有责任吗?
1、施工方具体有没有责任，目前还在调查中。但是汉口小区是在1994年建造，算得上是一个老小区了，很多基础设置都已经发生老旧，况且这种小区在建造的时候没有安装任何防震材料，又经过了很长时间，所以小区本身受损就很严重。
2、年年底，位于集庆门大街站深基坑东南侧的鹭鸣苑15幢住宅楼开始出现不均匀沉降，墙面出现开裂，住宅的倾斜率超过7‰。鹭鸣苑14幢住宅楼稍后也出现了沉降和墙面开裂。今年3月初，在深基坑挖掘至北端的时候，位于基坑东北的利德家园一幢14层居民楼也同样面临开裂和沉降。
3、为什么会崩溃？负责人说：“一方面，覆土比较厚。此外，由于通常的雨水灌溉，土层水分过多，重量增加。久而久之，下腔的屋顶可能承受不了，会变形下沉。于是就崩了。”“和地下车库没关系，地下室屋顶也没什么异常。”之前也给业主发过类似的解释，也有业主不满意的：“水会塌，你的草坪不会进水。
老房子管道老化漏水谁负责
1、法律分析：如果是室外的管道，首先拍照保留证据，然后找到漏水的原因，确定责任人，之后你就可以找物业公司赔偿；如果是人为因素导致的，比如其他业主破坏了公共的排水管道，这时候就可以找到责任人，由他来负责；如果室内的管道出现了老化的问题，只能够由个人来负责了。
2、下水管道漏水责任应根据漏水原因来判定。若漏水是由管道老化引起，物业需负责修复；若是房屋质量问题导致，则建设施工单位需承担修理或赔偿责任；若源于他人装修施工，则侵权人应负责赔偿。
3、法律分析：如果是因为管道正常老化、自然损坏，由管理者和物业负责。法律依据：《物业管理条例》 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
4、法律分析：老小区没有物业公司管理，那么就直接找小区的产权单位，由他们负责维修处理。如果属于已经领取了产权证书的房屋，那么就只能直接找当地住房建设管理部门（或维修基金管理部门），由他们负责维修处理。
5、由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
二手房改造的6大难点详解
1、总之，二手房水电改造是一项工程量较大、要求专业性较高的工程，一般非专业公司很难完成较完善的水电系统特别是强电系统，前期水电未做好，再好的后期装饰也无助于装修公司本身质量。所以老房装修应该首选专业公司来做装修。
2、千万不能随意封阳台 有人认为把封闭阳台了，改造成厨房，这样可以节省空间。可是空间大了，却没了阳台。阳台封了，客厅变得不通风，采光度也变差了，更重要的是封闭阳台为厨房的油烟难以散去。如果一定要封闭阳台，不防可以做成一个开放式的厨房，还是可以让客厅通风具有透光度。
3、建筑主体结构拆改确保安全建筑主体的结构拆改经常出现在空间重新规划的情况下，进行建筑主体的结构拆改时必须要确保施工安全，很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙，这些墙体是绝对不允许改造的。
4、弱点一：老旧的电路布局 旧房翻新很大一部分费用是花费在了电线改造上。一般旧房翻新的工程中，电线改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里，其他部分的价格都相对好估算，只有管线的价格是未知的，花费的大头也在管线上。
房屋反复维修质量问题仍存在怎么办?
如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已 过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。
房屋主体出现质量问题如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已 过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。客观原因自然出现的问题由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。
若您遭遇了房屋质量问题，建议首先与房地产开发企业展开协商程序，依据双方所签署的合同条款内容寻求妥善的处理方案。倘若双方无法达成共识，您有权申请由第三方机构出面调解。如对调解结果仍感不满，可转而向当地法院提起诉讼。或者您也可以选择直接向法院提出诉讼请求。
当施工方对被维修房屋实施多次补救维修后，仍未达到预期维修质量标准，双方可协商解决，协商不成，可向当地消费者协会投诉，也可通过当地有关行政部门寻求解决 ### 。
这时，购房者要注意保存相关证据，便于作为日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以要求开发商本着为客户负责的态度，提供维修服务，但可能需要支付一定费用；可自行维修，亦可通过质检追究责任。
房子存在质量问题怎么办协商维修当房屋出现质量问题，又没有达到可以解约退房的地步，在保修期内，业主可以要求开发商承担修复责任。
