装修全包都包括什么?清包、半包与全包,该如何选择好?
从着手设计开始到装修完工,会接触到很多新的概念词,对于之一次装修的人来说,这些陌生的词汇听着就像是猜谜语似的,比如在找装修队或装修公司的时候,对方就会有清包、半包与全包的装修方式,那么这些装修方式的区别到底在哪里呢?不同的选择,对自己会有什么影响呢?下面我就来给大家介绍一下这几种装修方式吧!
1、装修主要费用支出在哪?
装修中(不包括家具),主要的支出可以分为:人工费、主材费与辅材费:
①人工费(一般最多)
人工费是整个装修预算支出最多的一个地方,包括打拆工人、水电工、泥水工、木工与油漆工,这几类工种加起来的支出,大概能占到整个装修预算的40-50%,并且现在年轻人越来越少人做装修,人工费还一年比一年贵。
▲一般人工费是装修支出最多的部分。
②主材费(与人工费差不多)
主材费包括:瓷砖、木地板、乳胶漆、木饰面、木门、踢脚线、背景墙等装修完工后,表面可以看到的部分,一般就属于主材了。在普通家装中,主材的支出比例也是较多,一般也是40-50%左右。
▲装修里主材支出的比例,也是较大的。
③辅材费(种类繁多、总价相对较少)
装修中的辅材,主要指的是水泥沙砖、螺丝、木工板、腻子、水管电线等,这些材料在装修完工后是看不见的,辅材的功能主要是让主材安装上去,一般装修辅材的支出比例是10-20%,虽然总价不多,但东西都是零零碎碎、种类繁多。
▲辅材支出比例较小,但是种类繁多。
2、清包、半包与全包有何区别?如何选择?
装修里全包、半包与清包的区别,主要就在人工费、主材费与辅材费上的不同,不同的选择,意味着会有不同的装修体验,各位要根据自己的实际情况来选。
①清包的装修包哪些?
清包的装修方式,一般就是施工方包装修里的人工费,所有主材、辅材都由业主自行购买。清包的装修方式,除非是工程量很小、或是自己本身就是从事装修行业并且很有空,否则万万不要选择 ,否则工人今天叫你买螺丝、明天叫你买水泥,会跑断腿的。
▲清包装修:只提供工人。
②半包的装修包哪些?
半包的装修方式,一般是包括人工费与辅材费,主材由业主自行购买。半包装修适合对装修主材要求高、具有一定审美基础,或是有请独立设计师,设计师可以帮忙把关主材款式的人士 。自己买主材的话,可以自己控制主材的质量与款式,如果对装修效果要求比较高的话,这是比较好的选择。
▲半包装修:包含工人与辅材。
③全包的装修包哪些?
全包的装修方式,是人工、主材与辅材都由施工方包,业主只需要负责给钱与监督即可。全包装修适合工作繁忙、完全没时间管顾装修的人 ,这种装修方式,如果能找到靠谱的装修公司,那是一个很省事的选择;但如果找了不靠谱的装修公司,那么就是个无底洞了,装修主材丑换个款式加钱、装修材料没法自主选择,一般都比较差。
▲全包装修:包含工人、辅材与主材。
不同的装修方式,适合不同的人群。一般全包装修会包括人工费、主材费与辅材费,装修好后业主再添置家具电器就能住新房了,像工作繁忙、完全没时间管装修的人,就可以选择全包的装修方式了。不过选择全包装修,在选择装修公司这一关一定要谨慎,否则选了坑爹的装修公司,不光不能省事,还会徒增麻烦,把自己推向装修界的无底洞。
装修“全包干”后超出预算,这笔钱谁来付?
红网时刻新闻记者 肖依诺 郭薇灿 通讯员 郑婉冰 长沙报道
都说“专业人做专业事儿”。为图个高效轻松,越来越多的房主依赖于市场上的“装修全包干”,然而,这其中涉及到不少法律问题,稍有不慎就会踩坑。
近日,长沙市岳麓区人民法院就审理了这样一起装修合同纠纷。
包工包料后超预算,装修公司被判支付尾款
2021年10月,向先生与一家装修公司签订合同,约定向先生以10万余元,采取包工、包料的方式将案涉房屋的装修工程全包给装修公司。合同附件载明,房门、柜门等另行协议处理。
同日,装修公司出具材料,对案涉房屋房门、柜门、门套的选材、数量以及安装事宜进行了明确,预算价格为3万余元(最终价格以房门、柜门等实际数量为准)。
不久,装修公司带着向先生到某橱柜店挑选房门、柜门等,并确认了价格。为此,向先生一共支付了30000元预付金。其中5000元支付给橱柜店;25000元支付给装修公司,再由装修公司在确认产品清单后支付给橱柜店。
期间,向先生在微信“装修施工群”内明确提出,房门、柜门的售后和质量问题皆由装修公司负责。装修公司予以认可。后装修公司将橱柜店拉入“装修施工群”,并在群内沟通工作。
待房门、柜门等安装完毕,橱柜店要求向先生支付货款尾款9000余元。
由于几方就货款尾款问题未能达成一致意见,橱柜店向岳麓法院提起诉讼,请求判令向先生支付尾款。诉讼过程中,向先生申请追加装修公司为第三人。
向先生认为,与自己建立合同关系的是装修公司,并非橱柜店。尽管自己曾在装修公司的带领下前往橱柜店,但目的是为了确定材料和样式。橱柜店是装修公司的供货商,房屋所用的房门、柜门等系橱柜店接受装修公司委托 ### 。总之,相关货款尾款应该由装修公司支付。
而装修公司认为,公司是房门、柜门等产品的推介人,在向先生和橱柜店之间只是起到配合和协调作用。而且在装修收尾过程中,公司与向先生之间就交款与验收问题有分歧,双方默认收尾工作由公司处理,向先生则不再追诉尾款且不享受售后服务。
法院认为,本案争议焦点在于案涉房屋装修所需房门、柜门等产品承揽合同相对人该如何确定。
经查,向先生与装修公司签订的工程施工合同附件载明房门、柜门等另行协议,且装修公司在同日出具的一份材料中明确约定了房门、柜门的选材等事宜。由此,可以认定向先生与装修公司之间构成承揽合同关系。
结合微信聊天记录可以看出,装修公司认可自己负责案涉房屋房门、柜门等的质量和售后问题。橱柜店对向先生委托装修公司承揽这一事实,知情且无异议。
装修公司主张自己是推介人,但未提交证据证明其为向先生提供了除橱柜店以外的其他选择,也未提交证据证明其明确告知向先生房门、柜门等的 ### 与双方签订的承揽合同无关。
至于装修公司与向先生因工程施工产生的其他争议,双方可另行主张权利。
综上,法院判令装修公司向橱柜店支付剩余货款9000余元。
一审判决作出以后,三方息诉服判。
签订装修合同,法官提醒如何避坑
法官提醒,“包工包料”等装修方式只是装修行业的惯用说法。生活中,消费者应当在合同中明确具体的装修内容,即弄清楚“包工包料”到底是包什么工、包什么料,明确哪个地方做,哪个地方不做。
具体而言,要在签订合同的时候,列明工程项目关键信息。
明确装修范围 。无论是选择哪种“包”的方式,都要在合同中明确装修公司提供哪些产品和服务,甚至赠送哪些、附条件提供哪些等,避免产生分歧。
明确材料信息 。要在合同中或者以合同附件的形式明确约定施工所用材料的品牌、型号、材质、特殊施工工艺等,避免装修方以次充好、说一套做一套。
做限制增项的约定 。预算做出以后,建议在合同中增加“实际施工过程中可能出现增项,增项以消费者书面确认为准,并以实际工程量结算”等类似字样,避免装修方随意增项。
此外,工程质量是装修工程的核心问题。那么,如何认定装修存在质量问题,避免质量纠纷呢?
法官建议,首先固定材料标准,倘若由装修公司代买材料,应当约定明确的产品或替代品;其次约定工程验收标准,不能用工程验收办法代替工程验收标准。
同时,明确质保期限,要掌握住宅室内装饰装修工程的更低保修期以及有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏更低保修期等。
最后,增强 ### 意识,注重保存施工合同、聊天记录、支付凭证等,实时跟进施工进度,一旦发现施工质量不合格,及时对不合格方面取证。
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