目录：
- 1、拆除都有哪些具体项
- 2、拆建比如何计算
- 3、建筑拆除后原地怎样才能建造其他建筑
- 4、原址升层是属于改扩建还是属于原址翻建
- 5、加建、新建、改建的区别是什么?
- 6、原建筑物在道路红线内现自行拆除能否在原址翻建
拆除都有哪些具体项
1、拆除的具体项主要包括以下几个方面：建筑物拆除 这是拆除工作中最为常见的项目之一。无论是老旧建筑、废弃工厂还是新建的高楼大厦，都需要进行拆除工作。建筑物拆除涉及到结构分解、材料回收等环节。道路拆除 在道路改造、城市更新等工程中，道路的拆除也是必不可少的。
2、防止噪音与粉尘外溢保护周围环境不受到污染，具体工程顺序为室内门拆除→灯具拆除→吊顶拆除→隔墙拆除→乳胶漆工程→隔断工程→吊顶工程。顶、墙、地拆除时石膏板、铝扣板吊顶拆除要安顺序一块一块拆掉；隔墙拆除时严禁采用掏掘或推倒的 ### ，我们应该要用手锤一块一块拆。
3、旧房拆除大致有： 门窗拆除；墙地面拆除；水路拆除；电路拆除；暖气拆除等项目。 门窗老化是一定拆除的，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，可以重新涂漆也可焕然一新； 墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有非常必要，所以一般可以保留。
拆建比如何计算
1、拆建比的计算公式为：新建建筑的总面积与拆除的原有建筑总面积的比例。在区域规划建设的前期，会对该区域内原有的建筑进行拆除，因此拆建比对于规划建设具有至关重要的作用。
2、新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
3、严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系。
建筑拆除后原地怎样才能建造其他建筑
只能是建造能够多建造的民居或者军营，主城这两个建筑都最多15个，多了不能建造。分城看类型，农的话只能民居，军的话只能军营。
房屋被拆迁后地皮别的市民再次盖房城管有权将违法建筑 ### 的。并给与违建人一定的罚款。
意思不同：改建是指在原有的基础上改造建设，如将一建筑物变为另一建筑物，可以指改变外形、特点、性质或作用。重建是指建筑损毁或拆除后，重新建造。
这样改造原有住房，应该还是属于“翻建”，至少不能算修缮。楼板及墙体裂缝，那要看具体原因（是墙体基础沉降、或者单纯填充墙体下陷），才好判断能不能按照“拆除后直接再翻建上面两层”来实施。因为建筑结构的安全性至关重要。
如果是因为证件不全，但是可以通过补办相关手续使之合法的建筑，是可以不用拆除的；第四种：通过招商引资且得到 ### 审批同意的建筑物。如果该建筑是行政机关同意招商引资企业建设的建筑，也不应当被拆除的；第五种：土地规划调整前建造的建筑。
原址升层是属于改扩建还是属于原址翻建
属于原址翻建。原址翻建，是指在原有基础上，拆除建筑物，依照原来的位置和原来建筑物面积，重新建筑新的建筑。改扩建是指在原来的位置，拆除建筑，进行改建或扩建，增大原来的建筑面积和扩大位置。对于这样的建筑，在改扩建之前，都要经过有关部门批准，才能建设。
概念不同。原址翻建是在房屋原来的地址上翻新建设；改扩建是将原来的房屋改造扩大建设。建设规模不同。原址翻建不扩大房屋面积；改扩建是改变原来房屋的面貌并扩大面积建设。但是，无论原址翻建或者改扩建，都必须经过建设管理部门批准。
原址翻建是指在原有的建筑物基础上，进行整体甚至局部的拆修或改建，使建筑物得以更新升级。原址翻建可以更大限度地利用原有建筑的空间和地理位置等优势，同时还能够缩短项目建设周期，降低投资成本，节约资源。近年来，在城市更新和城市重建的过程中，原址翻建得到了广泛应用。
除非原址经技术鉴定有重大地质安全隐患的，一般都是原地建设，危房不可以擅自翻建增层。住宅所有权人在原址上申请改建、重建的，原则上不能改变原建筑使用性质，不能突破原建筑基底，不能扩大原建筑面积，不能增加原建筑高度，还要符合建设工程规划许可证确定的其他条件。
如果在农村原址上重建房屋且超出原有规模，但没有取得相关部门的批准，这种行为通常被视为违法建设。 即便重建后的房屋未超过原规模，如果在未经 ### 批准的情况下进行重建，同样属于违法建设。 违法建设是指违反规划管理相关法律法规而擅自建成的建筑物或其他工程设施。
农村老宅翻建需要什么手续？ 农村老房子如果是在原地址上进行翻新、重建等，需要提供房屋权属证明、身份证明、危房鉴定报告、房屋测绘报告等有关的材料。 如果是农村老房子原址重建的房屋层次需结合村庄规划以及四邻共同协议内容。
加建、新建、改建的区别是什么?
1、加建、新建、改建的主要区别在于其涉及的对象和目的不同。加建指的是在原有的基础上增加建筑物或构筑物，例如在已有的房屋上加建楼层或房间，或是在空地上增加新的建筑物。加建主要是扩充原有建筑的功能或增加其使用面积，往往不涉及对原有结构的重大改动。
2、加建是在原有结构上加盖新的结构，原有结构不变化。新建就是在无建筑基础上新盖建筑。改建就是在已建建筑结构上进行修改或者扩充。建设项目按其建设性质不同，可分为新建项目、扩建项目、改建项目等。
3、在建筑设计和建设过程中，加建、新建和改建有明确的区别。加建（原有结构上加盖新的结构）是指在已有建筑物上增加新的部分，而原有的结构保持不变。新建（无建筑基础的新盖建筑）则指的是从无到有，全新的建筑建设。
4、建设项目按照性质不同，可以分为新建、扩建和改建三种类型。新建项目：指的是根据国家经济和社会发展的规划，通过正式程序批准，从无到有全新启动的建设项目。如果一个项目的固定资产价值是原有项目的三倍以上，那么这个项目也被视作新建项目。
5、改建：改建是对现有建筑物或设施进行改造和更新，以提高其性能、效率或外观。改建可以涉及建筑内部的布局调整、设备更新、功能升级等，旨在提升建筑物的使用价值和适应性。改建项目需要兼顾现有建筑的特点和限制条件，确保改造后的建筑能够满足新的使用要求和标准。
6、新建、扩建、改建是建设工程中的三大类活动。新建，指的是从零开始，从基础建设起始的项目。扩建则是基于已有结构，在原有基础上增加容量或规模，特别在建筑领域，扩建通常涉及增建楼层或增高建筑。如果扩建工程需要重建基础，那它应视为一个新的建设项目。
原建筑物在道路红线内现自行拆除能否在原址翻建
原有建筑不拆除，进行维修，可以的。如果原有建筑拆除，哪怕是原址重建，那也是新建工程，要报批的。
属道路控制区范围内或因规划控制不能申请就地翻建的，可申请在本村、社区范围内异地建设，但原则上不得移至道路红线宽度30米及以上道路两侧区域，建设规模参照就地翻建标准。异地建设需填写农村村民住宅建设用地申请表，按程序申报批准后，原房屋自行拆除后方可开工建设，原土地由村集体收回。
需要向当地建房办公室办理房屋翻建手续、获得建房许可证，之后才能施工，如下：带着身份证、户口本、老房产证到村委会填写建房翻建审批表，村委会审批同意后盖章。
十六）压占道路红线的商业建筑，翻建超过两层的。（十七）建筑工程竣工后，基地内搭建的施工临时设施，在两个月内未自行拆除的。（十八）逾期未拆或申请延期未获批准的临时建筑物。（十九）在文物保护单位的保护范围内的。（二十）在优秀近代建筑保护单位的保护范围内的。
在市区城市地区和郊区城镇范围内，位于规划干道红线内现有的房屋（不含违章建筑和各类“临时建筑”），如确需翻建时，只能按原地点、 原面积， 尽可能简易地进行翻建，鼓励现有房屋的单位、居民易地迁建，或退到规划干道红线后面进行改建。
一般如果房屋只有部分在拆迁范围内，其余部分不在的话，需要看如果只拆一部分是否影响公共利益，如果涉及的话，可以申请全部拆除的。
