得房率是什么意思,怎么计算?房子的得房率达到多少最合理?
幸福里百科词条: 得房率指的是套内使用面积除以总建筑面积,这意味着,房子的得房率越高则室内的实际使用面积越大,得房率越低,则室内的使用面积会降低。但需要注意的是,并不是得房率越大,居住舒适度就越大,假设得房率88%的房子,公共空间可能比较狭窄,这样一来居住的舒适度也不太舒服。
本文知识点:
一、最合理的得房率应该是多少?
二、得房率计算 ### 是什么?
三、影响得房率的因素是什么
一、最合理的得房率应该是多少?
1、合理的得房率,要根据房屋情况来定,不同的房屋得房率是不同的,其中多层建筑的得房率是88%,电梯房建筑的得房率是72%,而低层建筑的得房率是55%。一般来讲得房率在80%左右的住宅会比较舒适,既不会拥挤又很实惠。
2、在计算得房率时并不是越高就越好,因为得房率太高的话,公共面积就相当很少,这样既压抑,又不舒服。若得房率太低话,公摊面积会加大,这样不实惠。
3、一个小区的得房率是不同的,但一栋楼的得房率是一样的。此外产权在40年左右的房子得房率比较低。
二、得房率计算 ### 是什么?
得房率=套内使用面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低的话不实惠;太高了又不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
三、影响得房率的因素是什么
除建筑形态不同的影响外,有些开发商会通过其他方式提高“得房率”,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。从户内设计方面尽量扩大使用面积,具体说来主要体现在以下几个方面:
(1)房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
(2)楼盘形态。一般来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。
(3)物业类型。一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。
(4)公共活动区域大小。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
(5)这些面积不算做公摊面积:车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等,都不算做公摊面积。
注:以上内容来源于 ### 综合整理 具体政策以各地信息为准。
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红楼知乎:什么是得房率?得房率多少合适?
编者按: 很多购房者对于“得房率”的概念还不是很清楚。得房率作为买房的重要参考标准,它的大小牵动着购房者的心。那么,什么是得房率?得房率多少合适?
得房率与小区的相关的公共配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的配套面积就会越少,那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。而且也会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便,所以得房率也需要一个度。
一、什么是得房率?
1、得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
举个例子:如果你购买了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子,其中240万买的是套内建筑面积,60万买的是公摊面积。
2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。
3、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,是购房过程中的重要指标,它和购房者的切身利益息息相关。
二、影响得房率有哪些因素?
由上面的公式可以知道,公摊面积和得房率相辅相成,公摊面积越大,得房率越低。通常影响得房率的因素,具体体现在这几个方面:
房型结构
一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
楼盘形态
通常来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。
公共区域
一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
三、得房率多少合适?
1、很多人对得房率存在着误解,认为得房率越大,自己住的越舒适,其实不然。如果得房率过高,公共部分的面积相对来说就会变少,结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤,不利于身心健康。
2、楼盘的得房率并不是越高越好,也需要一个度。一般情况下,多层住宅的得房率较高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,写字楼为55~60%。
买房过程不要过分追求得房率。但是,同等价位记得选得房率高的房子,不要盲目接受赠送面积,要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。
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