精装房别让“精装修”成为“惊装修”|烟囱拆除公司_水泥烟囱拆除_高空建筑拆除_混凝土烟囱爆破

别让“精装修”成为“惊装修”

“我购买新房子后，又以每平方米5500元的价格额外购买了精装修升级包，可住了没几个月，就发现存在装修质量问题。”据《人民日报》报道，江苏南京的王先生在退休之际置换了新住房，购买精装修升级包本想能直接拎包入住，省心省事，可入住后发现挡门条缺失、门窗漏风、卧室新风机不出风等一系列问题。

随着房地产市场的发展，精装修房日益成为市场上的主流产品。“拎包入住”“装修不用愁”“奢华顶配”等销售宣传标语，深受不少消费者青睐。然而，随之而来的装修质量问题却被频频曝光，让不少消费者对“精装修”产生了疑虑和担忧。

精装修房本应为消费者提供一个高品质、省心的居住环境，但现实中却往往因为施工品质不佳、材料偷工减料等问题，让购房者的期待落空。一些开发商为了追求利润更大化，屡屡在装修材料上“做手脚”，以次充好，甚至将合同中的品牌约定模糊化，实际交付时消费者才发现，开发商用的往往是最廉价的款式。这种行为不仅损害了消费者的合法利益，也破坏了市场的公平竞争环境。

责任不清和监管不力是精装修房问题频发的重要原因。部分开发商通过与装修公司签订独立合同的方式，试图规避自身的责任。一旦装修出现问题，开发商便可推诿给装修公司，而装修公司往往因为实力有限或与开发商存在利益关联，难以承担起应有的赔偿责任。此外，相关部门对于精装修房的监管也存在一定的盲区，导致一些不法开发商有机可乘。

要解决和减少精装修房纠纷，首先，开发商和装修公司要诚信经营，严格履行合同承诺。装修质量是精装修房的生命线，只有确保施工品质和材料质量，才能赢得消费者的信任。其次，相关部门应加大对精装修房的监管力度，建立完善的验收标准和投诉处理机制。对于存在质量问题的房源，应依法予以查处，并公开相关典型案例。同时，消费者在购买精装修房时也应保持警惕，签订合同时，务必仔细阅读合同条款，明确装修标准和材料品牌、型号等关键信息。如有必要，可邀请专业人士陪同验房，确保房屋质量符合合同约定。此外，消费者还应积极维护自身权益，对于存在的质量问题要及时向开发商或相关部门反映，并保留好相关证据以便 ### 。

衣食住行事关群众切身利益。不要让“精装修”成为“惊装修”的代名词。期待通过各方共同努力，让“精装修”真正名副其实，让购房者享受到舒适、安心的居住环境。

来源：央广网

提升施工品质，让“精装修”名副其实

来源：人民日报

近年来，精装修房屋在住房销售市场上越发常见，“拎包入住”“装修不用愁”“奢华顶配”等销售宣传标语引来不少消费者关注。然而，由于装修质量参差不齐，消费者对精装修房屋的评价也褒贬不一。

“我购买新房子后，又以每平方米5500元的价格额外购买了精装修升级包，可住了没几个月，就发现存在装修质量问题。”江苏南京的王先生来信说，他在退休之际置换了新住房，购买精装修升级包本想能直接拎包入住，省心省事，可入住后发现挡门条缺失、门窗漏风、卧室新风机不出风等一系列问题。

装修质量出现问题除了装配工艺导致，还有的是因为施工过程中偷工减料、以次充好。比如，即使选用同一品牌的材料，不同型号的产品质量与使用体验也有很大差别，价格更可能相差成百上千甚至数万元。网友杨女士就反映自己在购买精装修房屋上吃了“哑巴亏”：“我们购买的精装修房屋，在合同上对地板、卫浴设施等重要大件都标注了所采用的品牌，但实际用的都是这些品牌里档次更低、更便宜的款式。这样的精装修，根本不值这个价钱。但是业主又说不出合同的问题，只能接受现实。”

如何定义精装修？目前并没有统一标准，只有全装修住宅的相关标准。根据2002年印发的《商品住宅装修一次到位实施细则》规定，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。在全装修住宅的基础标准之上，一些开发商提出了更为精品化的装修方案，给房子带来更高的溢价，也就是人们常说的“精装修”。

“但是，因为缺乏精装修的验收标准，普通购房者往往缺乏专业鉴别能力，很难在收房验房时判断房屋装修质量，也看不出所使用材料的优劣，直到房屋居住一段时间后才发现问题，但为时已晚。”安徽庐江县读者王恩奎来信说。

另一方面，精装修出现问题后维修难，也令不少消费者困扰。广东广州市的宋先生于2022年购买的精装修新房于去年底交房，但是验房时却发现装修问题不少——地漏错位，排水困难；墙壁瓷砖空鼓、裂缝；门框未封边……宋先生向物业服务公司和开发商反映上述问题时，却被“踢皮球”。“去找开发商，开发商让我找物业；询问物业，物业说开发商负责，正在等返修人员。结果3个月都没有解决问题。”宋先生说。

还有网友在人民网“人民投诉”留言，其在河北邯郸市购买的新房，在购房合同中备案为装修交付，实际只有几户作为精装修验收使用，其余房屋则是毛坯交付。

精装房的装修质量和维修服务难以得到保障，原因何在？清华大学法学院教授王洪亮表示，问题的症结在于责任不清。“许多开发商为了规避责任，会让消费者签署两份合同。一份是与开发商签订的毛坯房房屋买卖合同，另一份是与装修公司签订的装修合同。”王洪亮解释说，“依据合同的主体来看，收取装修费用的、履行装修义务的都是装修公司。当装修质量出了问题，开发商便可以堂而皇之地推给装修公司。实际上，许多精装房的装修公司通常由开发商指定，一般是开发商的关联公司或者和开发商存在利益合作关系的公司，开发商完全卸责并不合理。”

对此，读者建议，无论是开发商还是装修公司，都是精装修的之一责任方，必须诚信为本，履行合同承诺，确保施工质量，做好售后维修。与此同时，有关部门应当畅通消费者的投诉渠道，对于侵害消费者利益的装修公司或开发商予以查处，并公布相关典型案例。

为提升精装修的品质和购房者满意度，还有读者建议，邀请购房者参与装修过程。“为了满足购房者的多元化需求，可以充分利用房屋预售时间与交房时间差，推行菜单式装修或装修套餐，让购房者参与住房装修设计，选择装修材料、器具品牌甚至型号，满足业主个性化需求。”重庆市读者殷贤华说。

此外，王洪亮提醒消费者在购房时要谨慎签署合同。首先是注意合同主体，更好是购买开发商直接在《商品房买卖合同》中约定装修条款的房屋。其次，留心合同中用料的相关品牌、型号、规格，仔细参观开发商公示的样板间，充分了解成品价格和质量，再谨慎决定是否购买。王洪亮说：“装修合同清单中不仅需要标明品牌，而且需要说明具体型号，如果没有，那么原则上要求应当为中等质量。如果装修质量出现了问题，消费者都可以依法要求更换或赔偿。”

对于后期维修问题，专家表示，如果协商后双方无法达成一致，消费者可按照合同约定的争议处理方式，向人民法院提起民事诉讼或向仲裁机构申请仲裁裁决。“从保护消费者的角度来说，需要明确开发商为装修合同的合同主体。开发商通常需要承担迟延交付房屋的责任并赔偿违约金、承担维修期间消费者租房的费用，同时应当委托装修公司或物业对质量问题进行修理、重做、更换。”王洪亮说。