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耐心做特色小镇华银天鹅湖十年“起舞”

华银（天鹅湖）国际生态城实景图。资料图片

自从一年前特色小镇概念被提出和多次倡导以来，作为房企开辟新业务的重要方向，有关特色小镇的探讨和实践吸引了来自各方的关注。而另一方面，面对拥有巨大潜力的养生产业，特色小镇也为其发展提供了全新的破解之道。生态、健康、养生产业与特色小镇的无缝对接，也成为特色小镇建设的一个全新课题。在业内看来，强调居住养生属性的生态康养小镇建设需要通过专业化运营，并且经得起时间的积淀和检验。而包括华银基业集团等在内的房企，在长达十年的前期建设和探索中，已经积累了丰富的经验。

1 长远规划经历时间体现匠心

自去年中央多次提出特色小镇概念以来，全国各地特色小镇便层出不穷。可在“争先”背后，实际上存在着业内对速度和质量能否保持同步的担忧。

“做一个房地产大盘，速战速决确实是一种模式，但是特色小镇建设是需要耐心的。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎曾指出，“从它的规划、建设、运营到功能相对完善、功能进一步升级优化，需要10年甚至更长的时间。在这样一个过程中，如果没有长远眼光，没有稳定规划，贸然进入特色小镇，必然会出现一系列问题。反观国外的特色小镇，有的有上百年的历史。比如达沃斯小镇专注于做滑雪产业、会展产业等，经历岁月的洗礼，依旧充满活力。”

从最早的修路架桥到现在的产业引进和配套打造，在涞水天鹅湖华银进行了耗时十年之久的特色小镇建设运动。

“十年前的天鹅湖，只有一片茫茫水面和漫山遍野的磨盘柿子树，工作人员进出项目都要穿着救生衣坐着皮划艇。”华银基业集团的老员工回忆，2007年6月26日，华银基业集团在天鹅湖东岸的荒地上举行华银（天鹅湖）国际生态城项目奠基仪式，一场人与艰苦环境之间的拉锯战正式拉开帷幕。

交通是小镇建设的先行基础。据介绍，华银（天鹅湖）国际生态城的开发先从修路架桥开始，4.7公里上坝路，金海岸1号、2号路，金峪谷东、西路，西山廊桥东、西路，进出小镇以及小镇内部的路网先后完成建设。

与此同时，金海岸、金峪谷、西山廊桥三个欧式风情住区的建设工程也随即启动，2013年华银（天鹅湖）国际生态城的产品在北京市场上一鸣惊人成为生态人居的典范。而到目前，华银（天鹅湖）国际生态城已累计开工建设200多万平米，天鹅湖金海岸社区，众多业主已经先后入住生活。

2 生态优先持续探索特色运营

“产业是特色小镇的魂，小镇发展的核心不在于开发，而在于产业运营。很多开发商缺乏产业内容与运营能力，如果不转变制造业的开发模式，只能把小镇变成新一轮的房地产开发。”全国房地产经理人联合会执行主席杨乐渝在接受新京报采访时表示。

在业内看来，特色小镇本身更强调自身生态圈的“微循环”，相比于单一产业建设，更偏重于完整产业链的特色化运营。

据介绍，随着配套升级、住区逐渐成熟，华银（天鹅湖）国际生态城开始探索特色小镇建设和运营。“所以在建设特色小镇规划提出时，天鹅湖已经在这条路上做了很多探索。”华银集团相关负责人介绍。

据了解，华银（天鹅湖）国际生态城将运营重点放在医养健康、旅游商业、科技创新、职业培训、现代农业等高端服务和康养产业方面。

目前华银（天鹅湖）国际生态城养生运营已逐步实现专业化，养老公寓正在进行升级，包括配置医用电梯、设计安装智能呼叫等专门的适老化工具和应用等。养老护理、体检、医疗等配套也逐步跟进。

在文化旅游产业方面，天鹅湖景区已经实现免费对外试运营，亲水度假公寓、商业街特色美食汇、天鹅湖野生湖鲜大鱼、民俗生态大集等成为京郊游的必选项目。现代农业方面也已经投产，天鹅湖现代农业绿色生态无公害蔬菜实现了对业主的供应。

此外，从居住者需求出发，华银（天鹅湖）国际生态城还开创了“月月有主题、周周有活动”的社区文化形式，组织“彩色微马”、“小镇风情节”、“生态采摘节”、“大湖捕捞节”等独具特色的小镇文化活动。

3 以小见大生活品质中隐藏特色

而在国家扶持政策利好背后，各地如火如荼建设的特色小镇也同样受到“不够特色”的业内质疑。

在做城市决策时不仅要充分听取民意，更要传承、发扬城市的精神内涵。这已经成为不少业内人士对于城市个性魅力的一种共同看法。在多位业内人士看来，特色小镇重在特色。如果一座小镇里兼容了文化、风情、艺术、旅游和产业的元素，这座小镇一定令人神往。小镇既要满足人们日常生活的需要，也要满足现代文化旅游消费者对品质生活的需求。

难能可贵的是，从进驻天鹅湖的之一天开始，华银基业集团就注重项目配套的建设，从金海岸商业街之一家饭店“湖山饭店”到如今的3.5公里风情商业街，华银基业集团十年如一日，推进小镇建设。

今天的华银（天鹅湖）国际生态城商业街上，各类配套一应俱全，好邻居超市、海尔电器、米兰饰家等居家生活配套，小城故事、草原盛宴、关东铁锅炖、川源兔头、东北土灶等全国各地的特色美食，还有运动中心、图书馆、影音中心等休闲娱乐配套，天鹅湖医院、体检中心、幼儿园等市政配套共同组成便捷的5分钟生活圈。

一位天鹅湖的老业主表示，从2012年开始关注并购买了天鹅湖，一直到今天一路走来，见证了天鹅湖的不容易，也见证了天鹅湖社区生活的日渐丰富。

现如今，环首都城际铁路也规划在天鹅湖设站，京昆高速、首都大七环、环首都城际、京太高铁共同组成立体化的交通 ### ，让华银（天鹅湖）国际生态城的发展速度更上一个层次，随着特色产业实现活力运营，与衡水中学战略合作，也为华银（天鹅湖）国际生态城的城市配套升级带来了更多可能。

本版采写/新京报记者方王洋

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华银天鹅湖国际生态城曝四大亮点

华银（天鹅湖）国际生态城作为大北京醉美氧吧，以2000亩大湖、50000亩原生山林等资源，实现了人们的浪漫湖山梦。而这座坐拥山水资源的湖山小镇，京昆高速便捷直抵，成为了环京区域人们假日出行、亲子游玩的理想选择。人们纷纷选择安家湖山，畅享“示范类特色小镇”里的有氧健康生活。

社群活动精彩纷呈

华银（天鹅湖）国际生态城拥有水上、摄影、垂钓、登山等6社群，随着一项项社群活动的开展，湖山生活更缤纷，小镇文化更丰富。【华银杯】首届业主摄影大赛的开展，让人们在湖山小镇慢生活的美丽场景里，畅享光影艺术魅力，享受湖山生活的惬意与充实；秋季业主环湖竞走的举办，让人们在天然氧吧中健康竞技，与10000个/cm³负氧离子一起畅游湖山，与家人私享“健康、绿色、和谐、快乐”的湖山生活......醉美湖山里，健康生活正优雅起卷，欢乐社群正在精彩进行时。

风情美食舌尖之旅

2000亩美湖赋予华银（天鹅湖）国际生态城独到的自然资源，湖底60余处泉眼水滋养的野生湖鱼，为人们带来了天然健康好滋味。第四届“我请全北京吃鱼”为人们奉上了一场场饕餮湖鱼盛宴；首届“湖底捞”火锅节，让人们在初冬时节浓情相聚，尽兴品尝健康美味；“首届新菜品推荐会”，20余道色香味皆佳的网红新菜亮相湖山......至此，“舌尖上的小镇”成为了小镇的特色饮食文化。除一场场美食品鉴活动外，小镇3.5km休闲商业街内还有川源兔头、关东铁锅炖、草原盛宴等20余家各地风情餐馆，湖山舌尖之旅，诚邀品鉴。

快乐湖山亲子欢聚

每逢周末节日，人们纷纷齐聚京西南房山一渡处的华银（天鹅湖）国际生态城赏景休闲、亲子畅游。鲜枣采摘、欢乐BBQ、大型淘气堡、亲子运动会、奶酪雪花酥、艺术陶艺、缤纷水族瓶......缤纷的创意活动，欢乐的亲子手作，或精美细致，或诙谐有趣，或甜蜜浪漫，人们在湖山间寻回了久违的温馨亲子时光。同时，欢乐在湖山，成才在湖山，小天鹅幼儿园、衡水中学、国际教育，小镇日渐成熟的教育配套，九年一贯制教育体系，让小业主健康成才。

欢乐水上健康体验

作为“示范类特色小镇”，华银（天鹅湖）国际生态城以“体育+健康”为理念，致力打造幸福湖山小镇，为人们构建了和谐、宜居的山水生态生活，如今已成为环京区域的特色小镇佼佼者。在“健康中国，全民健康”的大背景下，华银（天鹅湖）国际生态城积极开展承办水上活动，2018年全国皮划艇U16锦标赛、第七届全国大学生龙舟锦标赛等多场龙舟、皮划艇水上赛事顺利举办，2000亩美湖成为运动爱好者与体育健儿们的圆梦舞台。根据小镇规划，项目将依托湖山资源打造水上运动基地，届时，随着小镇产业的日益丰富，在完善小镇城市配套的同时，也将构建区域产业发展新格局，进一步推动区域产业经济的新发展。