“验房师”作为新职业纳入国家职业分类大典，郑州“验房”市场行情如何？
大河报·豫视频记者 韩懿亭
近日，据中国房地产业协会消息，中国就业培训技术指导中心、中国房地产业协会正式启动《验房师国家职业标准》编制，“验房师”职业被正式确立。
与2015年版大典相比，新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》净增了158个新职业，总职业数达到1639个。其中，“验房师”作为新职业之一被正式纳入大典，这也是此次大典修订中房地产领域唯一的新增职业。
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概况：郑州验房行业“火热”多时，
有专职的验房公司
据相关业内人士透露，从2012年左右开始，郑州就出现了“验房”这一行业，具体根据房屋的不同属性(毛坯、精装、别墅等)以及面积大小进行收费，收费约在3-9元/平方米；一处面积为90平方米的普通住宅毛坯房，验房一次费用约400元。
（百度搜索“郑州验房师”，出现了911000个相关结果）
记者经过多方调查了解到，郑州就有一些专职验房团队及验房公司。
在某验房团队的介绍资料上，记者看到，该验房团队的主营业务为“郑州及周边精装房毛坯房验房工作”，验房项目包括开发商交房手续、入户门、尺寸测量、管道、闭水、强弱电验收等40余个，内容繁多而细致。 ### 工作人员表示，“客户可以根据需求，申请普通验房和高端验房两种服务，价格在5元-8元/平方米之间。”
此外，据 ### 工作人员透露，该团队一共有7名专职验房师，“都是科班出身，干了很多年工程，水平大可以放心。”并强调，“如果想要首席验房师的话，可以选择高端验房，VIP定制服务。”
随后，记者又暗访了一家第三方验房机构。据企业方表示，“不仅普通住宅，像商务办公室、娱乐室、公共建筑我们都可以提供验房服务”，收费标准为“90平以下500-600元；120平以下600-700元；150平以下700-900元；200平以下900-1200元。”
并强调，不同于其他验房机构，他们的特点在于“持证服务”——所有验房师均为持证“房屋查验咨询师”，发证单位为全国工商联人才交流服务中心；优势在于提供“验房报告”——出具法律依据的验收报告，验房完毕可当场出具。
据一位业内人士透露，近些年，因为房屋交付质量而引发业主投诉的事件频出，因为对新房质量存在顾虑，所以不少业主会考虑选择第三方机构来进行验房服务。此外，专业验房市场化、商业化后，降低了人们的验房成本，这也催生了验房市场快速增长。
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现场：验收一次平均需要90分钟，
每套新房平均有20个装修问题
土木工程专业毕业的李超（化名）现在是郑州某验房公司的一名职业验房师，“我工作10年，先是在装修公司做了7年监理，2019年才跳槽换到验房师这个行业。”
至于跳槽原因，李超表示“很简单，就是想多挣点钱”。在郑州，普通的监理员工资在5k-7k左右，多为固定工资制，提成较少，“但是验房师拿的是提成工资，除了底薪外，接一单可以抽到40%-60%的提成，验得越多提成越高。”
此前，记者曾跟随李超到访过经开区某小区新房的验房现场。
一进门，首先需要让业主在《验房委托书》上签字，委托成立，验房环节正式开始。
然后是从入户到客厅，从厨房到阳台，从房间到卫生间……李超和助手对套内几大分区进行了分别查验，并对每个细分步骤进行反复操作。首先，针对墙面常出现的“空鼓”问题，李超拿出了一根空鼓锤在墙面上敲敲打打，“我听出来了，这块空鼓挺严重的。”一旁的助手说道，随后拿出一张便笺纸写下发现的问题，贴在墙面上。
那么，隐藏在钢筋水泥中的房屋病灶应该如何发现呢？有时也需要借助专业仪器，在李超新带来的验房工具箱中，可以看到20多件验房必备仪器，如手电筒、红外线测距仪、激光水平仪、多功能电源检测仪等，其中，激光水平仪用来测量墙面垂直度；多功能电源检测仪用来检测电源插座接线情况……
李超告诉记者，验房时，不仅要看墙砖空鼓、外墙渗漏、地面找平问题，更要看墙面是否存在划痕、脱漆、变形，或是缝隙处有无裂缝等问题，“这些问题说大不大，但说小也不小，如果处理不好，也是会留下安全隐患的。”
经过长达近90分钟的验房，这套89㎡的毛坯小三房被查验出近20处装修问题，主要为“墙面空鼓、墙面出现裂缝、门框处存在缝隙”等。而这样的问题，在李超看来则非常常见，“我们一次验房时间大约在1.5-3个小时左右，平均每套新房可以找出20-60个问题，精装房问题相对较多，毛坯房问题基本都集中在墙面、地面、门框、窗框这些，大部分都能整改好,有些不能整改的，业主需要与开发商协商解决，业主们自己也可以多多关注下。”
随后，李超给记者分享了一些实用验房小技巧。
1、可以利用小锤子、鹅卵石等代替空鼓锤敲击墙体瓷砖。如果出现不同于其他区域、明显清脆的敲击声音，则证明此处墙砖出现空鼓现象。
2、仔细核验门框、窗框的接缝处是否存在缝隙，封胶是否密实？
3、检查墙体是否存在开裂、发霉、渗漏等问题。
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展望 ： 新职业“验房师”将助益“保交付保交楼”，
对房地产市场回暖有促进作用
事实上，保交付已经成为了2022年房地产市场的关键词，同时也成为了影响购房者的核心要素。
而此次验房师新职业的诞生，在一定程度上将助益“保交付保交楼”政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产购房和交付领域实际上一直有验房的业务，但更多还是自发的、非官方的模式，所以也使得验房领域缺乏统一的规范和要求，也缺乏职业作业标准的统一。而此次验房师的职业增加，恰和当前保交付等工作有了结合。
“这两年购房者对于房屋交付的关注程度增加，通过此类验房师的岗位确定，对于后续验房服务的供求两端都有积极的作用，有助于促进验房业务的发展，对于购房者房屋交付的保障具有积极作用。此外，对于中介和房企等机构来说，也要密切关注此类职业，这就相当于房地产交付中多了一类新的服务机构。同时验房师也要结合当前住房制度改革、住房产品改革等做好业务的创新。”严跃进说道。
而一位业内人士也表示，“合理验房”既是对业 ### 益的维护，更是对开发商保证房屋质量的有力监督，“相信随着验房行业的逐渐完善，房屋质量必将成为未来房屋交付的重要条件之一，新房的交付品质也会越来越好。”
来源：大河报·豫视频 编辑：李飞
郑州有群人帮人验房，带“武器” 为新房把脉，能查出数十处毛病
河南商报首席记者 高瞻展 见习记者 闫梦园/文 记者 王访贤/图
移动互联网正在重塑验房行业。
以往，业主收房时，要么跟着物管师傅简单看看，要么找个懂行的“熟人”帮忙把关，大差不差之中漏掉不少隐患；待到装修入住后才发现厨卫漏水、墙面裂纹、瓷砖空鼓，影响居住体验，返工又要费时费力。
但现在，手机APP、微信公号上下单，三五百元就能预约专业师傅上门验房，一两个小时仔细检查后，还能出一份验房报告。
这是一种怎样的体验？
【探访】
验出问题一大堆，业主脸色铁青
9月12日，在郑州市西三环附近一正在交付的成品房项目西门，两位验房师傅身着蓝色工装，拖着印有公司标识的工具箱，在业主的引领下进入小区。一上午，他们要验两套房子，平均1个多小时才能验一套。
穿上一次性塑料鞋套，验房流程有序铺开：用空鼓锤敲打地砖墙砖，用相位检测仪测试零线火线地线，在厨卫防水做漏水、排水测试，大到每一扇门窗，小到每一个五金件，从墙纸到阴阳角，都要一一检查。
90平光鲜亮丽的“精装房”被查出数十处问题：玄关柜内强电箱没封盖，鞋柜里的木构件破损，橱柜面板脱落，灶台阴角开裂，墙砖阳角破损，五金件损坏无法闭合窗户，插座面板松动，阳台地漏被泥沙堵塞，门槛五金扣件未固定，卧室有的门关不上、有的却门缝过大……
卧室踢脚线松动，轻轻一碰竟有一处脱落，翻开一看，一米多长的木质踢脚线竟只靠一根细细的射钉固定在墙面上；木地板返灰也很严重，脚一踩，一股细灰就从地板缝里窜出来。
最普遍的问题还是地砖、墙砖空鼓，这与铺砖师傅手艺直接有关。在90平小三房内，客厅、厨房、卫生间空鼓加起来有二三十处；另一个单元一户110多平三房里，客厅几乎无空鼓，但卫生间面砖空鼓依然严重。
业主面露不悦，跟随而来的物管工作人员也只能尴尬地记录问题，一张纸似乎记不完这些问题。
【市场】
成品房时代，交付潮来临，验房需求大
“可能是抢工期的缘故，活做的毛糙，另一方面也是成本。比如踢脚线，别看一颗射钉不值钱，一块踢脚线多用一颗钉，整个小区得多用多少？”看过河南商报记者拍摄的现场图片，一位地产行业专业人士介绍，木地板返灰更是施工毛糙的体现：要么是铺木地板前地面卫生没有搞好，灰尘聚集在木地板下；要么是打磨墙面时没做成品保护，落灰顺着墙缝进入地板下方。
“相比地板空鼓，卫生间瓷砖空鼓、砖缝过大后果更严重，可能会导致瓷砖脱落，带来渗水隐患。”网众验房创始人米奇介绍，毛坯房验房中，最严重的问题是贯穿性裂纹，此外墙面空鼓、墙面裂缝等也会影响日后居住体验；而成品房在装修过程会修正或掩盖毛坯房的小毛病，但装修带来的水电安装问题、渗水漏水、瓷砖空鼓、门窗瑕疵、壁纸不平整等问题更多。
梳理楼市商报（公众号loushishangbao）2017年处理的百余起购房 ### 不难发现，引发业主群诉群访的，一类是开发商承诺失信，诸如景观缩水、上学难、配套减、绿地圈占等问题；更多的则是层出不穷的房屋质量瑕疵。
一位观察人士认为：房地产业追求高周转，施工方赶工期使得房子成为快消品；另一方面成品房时代到来，毛坯房瑕疵叠加装修工程不规范，返工维修时，光是与物业、开发商、施工方扯皮就足以费尽心力；再加上2016年那波购房潮卖出的房子会在2019年前后集中交付，验房将成为购房者的重要需求。
【新行业】
互联网+，定价透明、标准服务
“一百平小三房，验房费也就三五百元。看见邻居验出不少问题，俺也试试。”在上述验房现场，业主王明（化名）说，登陆验房公司微信公众号付费下单，验房师上门服务，就像叫个“跑腿儿”一样。
王明说，以前收房都是请懂行的朋友帮忙看，给钱吧显得俗气，不给吧毕竟往返耽误人家半天时间，欠下的是人情，对方验房专不专业、尽不尽心也不好直说；有装修公司说“免费验房”，实际上也是来推销承揽装修，也不实打实的验房。“集中维修期就俩月，日后施工方撤场，再发现问题修起来就慢了。”
“验房后再要一份验房报告，对开发商是个督促，日后也留个证据。”而另一位张姓业主说。
“互联网＋”改变的不只是下单模式，更有透明的验房标准。楼市商报（公众号loushishangbao）发现，不同于以往“经验式”验房，验房平台往往会公开毛坯房和精装房的验房流程：比如网众验房有毛坯21步、精装26步法则；鹰眼鉴房有“鉴房总结避坑指南”，业主可据此自测。
【新玩法】
自媒体赋能，监督施工过程
在自媒体时代，有关房屋质量细节的内容产品，更能引发相关业主、开发商的关注、传播。
发布验房报告，披露工程建设瑕疵……通过自媒体图文音画的展示，验房机构也拥有了展示自身专业能力的“影响力传播平台”。
在微信公众号上，披露热门项目建筑细节的文章，轻轻松松能达到数千阅读量，业主拥有更多知情权的同时，也让开发商和承建方、装修方如坐针毡。
鹰眼鉴房对楼宇施工细节进行过程监测，并通过APP和微信推文，让业主查看楼盘进度信息和工程纰漏。
“建房是个庞大的系统过程，而验房只是最后一关，施工过程是否规范，隐蔽工程质量是否达标，业主是有权利知道的。” 北京买家帮 ### 信息有限公司（鹰眼鉴房）副总经理、北京研发中心总经理张宇翔希望，平台帮业主了解工程质量情况，有助于解决开发商与业主信息不对等的困境。
（河南商报编辑 施尚景 实习编辑 熊子文）
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