干货!北京置业价值洼地之城区篇
北京作为首都,是我国的政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。作为中国人,无论是老北京人、新北京人、北漂还是其他省市的朋友,能够在国家首都的城区拥有一套自己的独立住房,我想这应该是每一个人的愿望。
北京市有6个城区,分别是东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区和石景山区。目前全市商品房均价为70627元/㎡,二手房均价为58159/㎡,城六区二手房价达到81023/㎡。
北京城六区二手房均价
西城区
115145/㎡
东城区
99332/㎡
海淀区
89264/㎡
朝阳区
71307/㎡
丰台区
58494/㎡
石景山区
52596/㎡
由于北京市城六区新开楼盘量比较少,并且价格较高,所以二手次新盘的性价比就体现出来了。下面总结了几个性价比更高的区域,仅个人观点供大家参考。这些区域主要考虑了四个方面:1、价格 2、交通 3、配套(商业、学校、医院)4、舒适性(楼龄和容积率) 。闲话少说,上干货!
第三名 丰台宋家庄区域
宋家庄的位置在南三环与南四环之间,距离天安门广场仅10公里左右,地铁站在5号线、10号线和亦庄线的交汇线上,交通非常便捷,商场超市一应俱全,目前有名校的分校建设计划,离宋家庄地铁站最近的三甲医院大概有3公里左右 。地铁站周边有大量的经济适用房和商品房,2005年左右的二手房每平米大概5万左右。
第二名 石景山苹果园周边区域
位置在西五环和西六环之间,距离天安门广场23公里左右。区域内有地铁1号线、6号线、磁悬浮S1线。还有在建的地铁11号线,地铁R1线也在规划。交通极为便利。区域内有一家山姆会员店,还有喜隆多新国际购物中心,大悦城商业也在准备开工建设。学校方面,京城名校的分校已经确定设立,包括十一学校和北大附中等。三甲医院整个行政区内只有一家,不过石景山区面积很小,去这里也很方便。目前周边新房在每平米6万上下,销售火爆。区域内15年左右房龄的二手房更低4万出头就可买到,重要的是冬奥会的办公地和部分场馆就在这附近,届时可以做到出门看奥运。
之一名 朝阳常营区域
位置在东五环外,距离国贸15公里左右,尽管目前只有一条地铁6号线,但该区域内商业发达,有大型商业综合体龙湖·长楹天街,还有众多互联网、科技服务、文化创意公司入驻,公园林立,还有陈经纶分校等朝阳区的重点学校,三甲医院朝阳医院东院区也在规划建设中。区域内二手房房龄较新,大部分是10年左右的,更低每平米4.5万左右就能买到。
以上是北京市城六区更具性价比的三个区域,如有不同意见也欢迎大家留言,选出自己认为价格低并且配套设施齐全的地区。
北京宋家庄地铁站成熟社区,均价55万,刚需白领有福了
区位板块
宋家庄家园位于宋家庄片区的中部,临近宋家庄交通枢纽,交通优势极其明显。距离宋家庄地铁站仅150米,宋家庄地铁站是5号线起点站、10号线的换乘站,也是亦庄线的起点,四通八达,地铁出行十分便利。
宋家庄家园
小区户型整体偏小,主要是以51平方米左右的一居和68平方米的两居为主,朝向主要是朝南、朝东朝西,均无阳台,面积设计的比较紧凑。总价比较低,推荐刚需购房群体购买。
小区南面步行180米的首开福茂物中心是一个规模较大的综合商场及京客隆超市,可以完全满足日常生活购物
小区优点
交通便利,临近宋家庄交通枢纽,距离宋家庄地铁站仅150米。小区2010年建成,房龄10年左右,楼龄较新。以小户型为主,总价低。小区缺点
小区绿化面积较小。小区密度较高,居住舒适度一般。小区品质
物业水平:物业是北京建工物业有限公司,实行24小时保安,小区四个进出口均设有岗亭及监控设备,安全性高。卫生保洁从早7点到晚7点12小时服务,干净卫生,但绿化修剪不够及时。
小区环境:绿化率27%,小区正中间有独立花园绿地,小区分四个区,四个区围绕中心花园而建。中心花园内有健身器材和乘凉座椅,方便人们休息。
宋家庄家园
内部配套:小区西侧有下沉式的篮球场和排球场,可供住户锻炼休闲。
居住氛围:小区是经济适用房项目,居住人群多是本地北京人,还有部分在附近上班的白领。安保24小时都在,定期巡逻,安全性体验好。
小区养护:小区楼龄较新,外立面为粉刷,以红白黄为主调,整体保养程度一般,目前没有过多风雨侵蚀的痕迹。
空间布局:楼栋排序规则,整个小区以中心道路为界分作A、B、C、D四个地块区域。楼与楼之间都有绿化带,小区中心有独立花园绿地。
宋家庄家园
停车情况:小区人车不分流,四个门都允许门车通行。停车位共750个,分别是小区内部路两侧划定的车位和小区外围的车位,车位不固定,停车费用150/元,不允许安装地锁。
采暖情况:小区采暖类型是自采暖。
推荐人群
小区户型小,总价低,南北通透,对于预算不多的刚需型客户来说是首选。
改善型需求用户也有少量选择,90平米的三居室,面积相对较大,居住舒适度更高,有孩子的人群可以考虑。
居住人群
小区是经济适用房项目,房源总价低,小区周边交通便利,周围配套完善,居住人群多是本地北京人以及部分在附近上班的白领。
小区主要购房人群为25~45岁的白领人士或有稳定收入的三口之家。
租客多为附近上班的高级白领人群,宋家庄家园地段较好,有多条公交线路穿过,交通便捷,符合上班族的需求。
周边配套概况
交通便利是宋家庄家园的亮点,小区临近宋家庄交通枢纽,不仅靠近宋家庄地铁站(5号线起点站、10号线的换乘站、亦庄线起点),而且周围多条公交线路覆盖,靠近南三环、京沪高速,公交、自驾出行方便。
周边教育配套资源丰富,一公里内从幼儿园至中学皆有覆盖,包括邦尼幼儿园、北京教育科学研究院丰台实验小学、东铁匠营二中等。
商业配套不错,小区附近有首开福茂、京港城生活广场、京客隆超市等商超,完全满足日常采购需要,距离方庄商圈步行2000米,地铁2站地即可到达。
宋家庄家园
医疗配套不错,距离小区1公里左右有铁营医院、北京丰台建都中西医结合医院,能满足居民日常看病需求。
小区向南2000米有石榴庄公园和临凉水河的散步跑道,可以满足日常休闲锻炼。
交通
地铁出行便利:宋家庄地铁站是5号线起点站、10号线的换乘站、即是亦庄线起点,从小区东门步行150就可以到达。乘坐5号线可往返雍和宫站和东单站,乘坐10号线可往返三元桥站和角门西站,乘坐亦庄线可往返亦庄文化园站和次渠站。
公交线路多:小区周边多条公交线路覆盖,乘坐17路可直达沙子口,乘坐39路可直达北京站东。
小区靠近南三环、榴乡桥、京沪高速,自驾出行便利。
教育
邦尼幼儿园距离小区320米,是一所以双语和艺术为鲜明特色的高品质幼儿园。
北京教育科学研究院丰台实验小学距离小区160米,是丰台教委与北京教育科学研究院合作建立的优质学校。
东铁匠营二中距离小区740米,上下学方便。
商业
附近有众多的商场与超市,如首开福茂、京港城生活广场、幸福超市、京客隆超市、东森菜市场,生活用品齐全,完全满足日常采购需要。
距离小区最近的大型商圈是方庄商圈,步行距离大概是2000米,地铁2站地即可到达。
医疗
距离小区1公里有二级综合医院铁营医院,距离小区1.3公里有北京丰台建都中西医结合医院,也是北京市医保定点医院。
周边还分布多家连锁药店,为居民提供基本的医药服务。
生态
小区向南2000米有石榴庄公园和临凉水河的散步跑道,可以满足日常休闲锻炼。
相关问答
宋家庄经济适用房 周边配套怎样?有学校和医院么?(来自北京宋...[回答]铁营医院、北京市阳光双语幼儿园、时光小学和东铁营二中等配套
宋家庄经济适用房 什么时候能入住?(来自北京宋家庄家园小区)[回答]宋家庄经济适用住房项目位于丰台区宋家庄地铁5号线的起点站,东至宋庄路、西至市制革厂、南至石榴庄路、北至晨光路,目前该地块已经完成“三通一平”...
请问上庄三嘉信苑是 经济适用房 ?还有那些房源?_其他_舒适100...[回答]1上庄三嘉信苑经济适用地处京西北绿色生态走廊,拥有独特的自然景观,纳兰园、上庄水库、翠湖湿地、凤凰岭、上庄东岳庙等自然人文景观处处皆是,是一...
宋家庄 房价怎么样- 一起装修网一起装修网问答平台为您提供宋家庄房价怎么样的相关答案,并为您推荐了关于宋家庄房价怎么样的相关问题,一起装修网问答平台:装修问题,因我而止。
买房到底要不要靠近地铁口?-幸福里问答条件允许,有交通更便利,还是值得去买房的。个人建议买房更好还是靠近地铁口,保值率很高
买房到底要不要靠近地铁口?-幸福里问答条件允许,有交通更便利,还是值得去买房的。个人建议买房更好还是靠近地铁口,保值率很高
北京北七家 经济适用房 在哪儿?- 一起装修网一起装修网问答平台为您提供北京北七家经济适用房在哪儿?的相关答案,并为您推荐了关于北京北七家经济适用房在哪儿?的相关问题,一起装修网问答平台:装修问题...
买房到底要不要靠近地铁口?-幸福里问答条件允许,有交通更便利,还是值得去买房的。个人建议买房更好还是靠近地铁口,保值率很高
买房到底要不要靠近地铁口?-幸福里问答条件允许,有交通更便利,还是值得去买房的。个人建议买房更好还是靠近地铁口,保值率很高
买房到底要不要靠近地铁口?-幸福里问答条件允许,有交通更便利,还是值得去买房的。个人建议买房更好还是靠近地铁口,保值率很高