干货！北京置业价值洼地之城区篇

北京作为首都，是我国的政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。作为中国人，无论是老北京人、新北京人、北漂还是其他省市的朋友，能够在国家首都的城区拥有一套自己的独立住房，我想这应该是每一个人的愿望。

北京市有6个城区，分别是东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区和石景山区。目前全市商品房均价为70627元/㎡，二手房均价为58159/㎡，城六区二手房价达到81023/㎡。

北京城六区二手房均价

西城区

115145/㎡

东城区

99332/㎡

海淀区

89264/㎡

朝阳区

71307/㎡

丰台区

58494/㎡

石景山区

52596/㎡

由于北京市城六区新开楼盘量比较少，并且价格较高，所以二手次新盘的性价比就体现出来了。下面总结了几个性价比更高的区域，仅个人观点供大家参考。这些区域主要考虑了四个方面：1、价格 2、交通 3、配套（商业、学校、医院）4、舒适性（楼龄和容积率） 。闲话少说，上干货！

第三名 丰台宋家庄区域

宋家庄的位置在南三环与南四环之间，距离天安门广场仅10公里左右，地铁站在5号线、10号线和亦庄线的交汇线上，交通非常便捷，商场超市一应俱全，目前有名校的分校建设计划，离宋家庄地铁站最近的三甲医院大概有3公里左右 。地铁站周边有大量的经济适用房和商品房，2005年左右的二手房每平米大概5万左右。

第二名 石景山苹果园周边区域

位置在西五环和西六环之间，距离天安门广场23公里左右。区域内有地铁1号线、6号线、磁悬浮S1线。还有在建的地铁11号线，地铁R1线也在规划。交通极为便利。区域内有一家山姆会员店，还有喜隆多新国际购物中心，大悦城商业也在准备开工建设。学校方面，京城名校的分校已经确定设立，包括十一学校和北大附中等。三甲医院整个行政区内只有一家，不过石景山区面积很小，去这里也很方便。目前周边新房在每平米6万上下，销售火爆。区域内15年左右房龄的二手房更低4万出头就可买到，重要的是冬奥会的办公地和部分场馆就在这附近，届时可以做到出门看奥运。

之一名 朝阳常营区域

位置在东五环外，距离国贸15公里左右，尽管目前只有一条地铁6号线，但该区域内商业发达，有大型商业综合体龙湖·长楹天街，还有众多互联网、科技服务、文化创意公司入驻，公园林立，还有陈经纶分校等朝阳区的重点学校，三甲医院朝阳医院东院区也在规划建设中。区域内二手房房龄较新，大部分是10年左右的，更低每平米4.5万左右就能买到。

以上是北京市城六区更具性价比的三个区域，如有不同意见也欢迎大家留言，选出自己认为价格低并且配套设施齐全的地区。

北京宋家庄地铁站成熟社区，均价55万，刚需白领有福了

区位板块

宋家庄家园位于宋家庄片区的中部，临近宋家庄交通枢纽，交通优势极其明显。距离宋家庄地铁站仅150米，宋家庄地铁站是5号线起点站、10号线的换乘站，也是亦庄线的起点，四通八达，地铁出行十分便利。

宋家庄家园

小区户型整体偏小，主要是以51平方米左右的一居和68平方米的两居为主，朝向主要是朝南、朝东朝西，均无阳台，面积设计的比较紧凑。总价比较低，推荐刚需购房群体购买。

小区南面步行180米的首开福茂物中心是一个规模较大的综合商场及京客隆超市，可以完全满足日常生活购物

小区优点

小区缺点

小区品质

物业水平：物业是北京建工物业有限公司，实行24小时保安，小区四个进出口均设有岗亭及监控设备，安全性高。卫生保洁从早7点到晚7点12小时服务，干净卫生，但绿化修剪不够及时。

小区环境：绿化率27%，小区正中间有独立花园绿地，小区分四个区，四个区围绕中心花园而建。中心花园内有健身器材和乘凉座椅，方便人们休息。

宋家庄家园

内部配套：小区西侧有下沉式的篮球场和排球场，可供住户锻炼休闲。

居住氛围：小区是经济适用房项目，居住人群多是本地北京人，还有部分在附近上班的白领。安保24小时都在，定期巡逻，安全性体验好。

小区养护：小区楼龄较新，外立面为粉刷，以红白黄为主调，整体保养程度一般，目前没有过多风雨侵蚀的痕迹。

空间布局：楼栋排序规则，整个小区以中心道路为界分作A、B、C、D四个地块区域。楼与楼之间都有绿化带，小区中心有独立花园绿地。

宋家庄家园

停车情况：小区人车不分流，四个门都允许门车通行。停车位共750个，分别是小区内部路两侧划定的车位和小区外围的车位，车位不固定，停车费用150/元，不允许安装地锁。

采暖情况：小区采暖类型是自采暖。

推荐人群

小区户型小，总价低，南北通透，对于预算不多的刚需型客户来说是首选。

改善型需求用户也有少量选择，90平米的三居室，面积相对较大，居住舒适度更高，有孩子的人群可以考虑。

居住人群

小区是经济适用房项目，房源总价低，小区周边交通便利，周围配套完善，居住人群多是本地北京人以及部分在附近上班的白领。

小区主要购房人群为25~45岁的白领人士或有稳定收入的三口之家。

租客多为附近上班的高级白领人群，宋家庄家园地段较好，有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。

周边配套概况

交通便利是宋家庄家园的亮点，小区临近宋家庄交通枢纽，不仅靠近宋家庄地铁站（5号线起点站、10号线的换乘站、亦庄线起点），而且周围多条公交线路覆盖，靠近南三环、京沪高速，公交、自驾出行方便。

周边教育配套资源丰富，一公里内从幼儿园至中学皆有覆盖，包括邦尼幼儿园、北京教育科学研究院丰台实验小学、东铁匠营二中等。

商业配套不错，小区附近有首开福茂、京港城生活广场、京客隆超市等商超，完全满足日常采购需要，距离方庄商圈步行2000米，地铁2站地即可到达。

宋家庄家园

医疗配套不错，距离小区1公里左右有铁营医院、北京丰台建都中西医结合医院，能满足居民日常看病需求。

小区向南2000米有石榴庄公园和临凉水河的散步跑道，可以满足日常休闲锻炼。

交通

地铁出行便利：宋家庄地铁站是5号线起点站、10号线的换乘站、即是亦庄线起点，从小区东门步行150就可以到达。乘坐5号线可往返雍和宫站和东单站，乘坐10号线可往返三元桥站和角门西站，乘坐亦庄线可往返亦庄文化园站和次渠站。

公交线路多：小区周边多条公交线路覆盖，乘坐17路可直达沙子口，乘坐39路可直达北京站东。

小区靠近南三环、榴乡桥、京沪高速，自驾出行便利。

教育

邦尼幼儿园距离小区320米，是一所以双语和艺术为鲜明特色的高品质幼儿园。

北京教育科学研究院丰台实验小学距离小区160米，是丰台教委与北京教育科学研究院合作建立的优质学校。

东铁匠营二中距离小区740米，上下学方便。

商业

附近有众多的商场与超市，如首开福茂、京港城生活广场、幸福超市、京客隆超市、东森菜市场，生活用品齐全，完全满足日常采购需要。

距离小区最近的大型商圈是方庄商圈，步行距离大概是2000米，地铁2站地即可到达。

医疗

距离小区1公里有二级综合医院铁营医院，距离小区1.3公里有北京丰台建都中西医结合医院，也是北京市医保定点医院。

周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。

生态

小区向南2000米有石榴庄公园和临凉水河的散步跑道，可以满足日常休闲锻炼。

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