市区内的军产房
军产房，顾名思义，是指房屋产权归属于军队的房产。这类房产通常由部队提供土地，开发商出资建造，其产权属于军委、总部，所有权性质属于军产，产权单位一般填写为总后勤部。军产房的购买者实际上拥有的是使用权而非所有权，因此在交易时存在一些特殊的限制和风险 。
军产房的特点主要包括：
1. 价格相对较低，同一片区的军产房价格通常低于商品房。
2. 购房和过户手续相对简单，过户时只需缴纳一定的过户费用，无需缴纳税费，且通常没有发票，只有合同和收据。
3. 军产房可用于注册办公，但质量参差不齐，需要购房者仔细甄别。
4. 军产房无法办理落户，且在遇到拆迁、征收等情况时，可能没有明确的法律保障。
5. 军产房的买卖合同可能不具备法律效应，如果发生纠纷，地 ### 院可能不予受理 。
购买军产房存在的风险主要包括：
1. 军产房的所有权属于军队，个人仅拥有使用权，无法获得传统意义上的房产证。
2. 军产房的交易需要军队主管部门的批准，未经批准的交易可能无效。
3. 军产房无法按揭，只能一次性付清全款。
4. 如果军队或 ### 需要征用土地，可能会面临无偿拆迁的风险。
5. 军产房的买卖合同可能不受法律保护，一旦发生纠纷，解决起来较为困难 。
在考虑购买军产房时，建议购房者详细了解相关政策和潜在风险，并咨询专业律师，确保自己的权益得到妥善保护。同时，由于军产房的特殊性，其在市场上的流通性相对较低，因此在考虑投资时也需要谨慎 。
军产房能买吗？应该注意什么
礼拜三在南京遇到一个老熟人，在聊到房子的时候，他说:“最近看上一套房子，是属于军产房，问我军产房能不能买。”今天给大家介绍一下军产房，希望能帮到有需要的朋友。
什么的是军产房呢？
军产房是房屋所有权(即产权)是军队享有。一般是由军队提供建房用地，开发商出资建造，产权登记在于军委或总部名下，一般公民只有使用权没有所有权。
购买军产房需要注意什么？
一: 新军产房
军产房用地都是军队提供的，产权归军队所有。开发商所销售的有可能是开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售。如果是这样，那么您将面临法院判决你们之间的合同无效。所以，在购买军产房时，购房者先确认该房产是否经过军队主管部门(总后勤部)批准，若有相关的批准文件方可购买，如果没有，千万别贪便宜购买，否则你的权益无法得到保障。
二: 二手军产房
军产房公民个人一般只仅仅享有使用权，不能享有所有权。房屋使用人（军人）即使参加了房改，将军产房购买了，那么该房屋的产权转移也必须经过军事部门的审核批准。如果没有军事部门的审批，该 ### 行为是无效的。
为什么说没有没有经过军事机关的批准，产权是无效的呢？
根据《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定:
营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住房单位印章，但必须按照《中国人民 ### 房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件，若没有的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
所以，在购买时，要看军产房的产权单位，是军事机关或是公民个人，若是公民个人仅仅享有军产房的使用权的话，建议不要购买。如果个人享有军产房的所有权，那在该军产房上市交易时，卖方必须持有军事机关审核批准上市的文件，若没有，千万不要购买。
三: 军产房许多地方都无法按揭，公积金也大多不能用，若只有使用权的话，购买者也难以落户。并且，军产房发生纠纷，地 ### 院通常不受理， ### 困难，风险比较大，若不是很了解的话，尽量不要购买，避免造成不必要的损失。
以上内容，希望能帮到有需要的朋友，如果大家有更好的建议，请在评论区留言，互相学习，共同探讨。
相关问答
军产房 定义-幸福里问答幸福里为您提供"军产房定义"的专业解答,收集各类观点,以更多视角为您解答疑惑,咨询更多房产问题,来幸福里问答
军产权 房是什么意思-楼盘网文章摘要:现在房屋产权有几种,其中军产权房就是其中的一种,那么军产权房是什么意思?军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。指由部队提供用地,开发商出...
军婚该如何离婚，如何分割 军产房 ，有哪些法律规定[回答]军婚离婚的处理方式要根据夫妻双方的身份情况来进行区分和判断,首先,如果夫妻双方都属于现役军人的,应当先由当事人所在单位的领导或者相应的政治机...
购买 军产房 要注意什么，有没有法律依据购买军产房要注意:1、核实国有土地使用权证书,购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的;2、要求开具军队出具的统一...
军产房 可以买嘛-找法网军产房可以买嘛律师解答共有2条购买军产房要注意:1、核实国有土地使用权证书,购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的;2、要求...
关于 军产房 问题-找法网我和我弟弟共同继承了我父亲的遗产:位于黑石礁的一套156平方的新回迁军产住房,今年入住。我们商定,这个房子由我弟弟继承,他给我购买一套相当于这个住房一半的...
1.购买 军产房 的优点和缺点2.军产房的质量怎样?4.什么是军产...1.购买军产房的优点和缺点2.军产房的质量怎样?3.军产房在什么情况下拥有产权,几率大不大?如果拥有了产权,可以上市交易吗?4.什么是军产房改房?与普通的房改...
关于 军产房 腾退的规定-找法网关于军产房腾退的规定律师解答共有2条部队清房政策是论证清房标准要求,而不是论证婚姻是否有效。依据《中国人民 ### 房地产管理条例》,军产房纠纷不属于人...
军产房 继承规定是什么解析:一般的说,若涉案价值达到三千元以上便可满足这一要求;值得注意的是,根据我国相关法律法规,一旦诈骗行为涉及到的诈骗数额超出三千人民币,这种...
什么叫 军产房 ?军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。指由部队提供用地,开发商出资建造的房子,房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,产权单位填总后勤部。军产房...
