天津二手房交易流程 天津二手房交易全流程

天津二手房交易全流程

天津二手房交易全流程。现在天津成交量越来越高，还有更多的客户一直在咨询。大家都关注的点是房子本身，当然房子是最重要的一个环节，但是看好房子之后咱们在交易的时候也会出现各种各样的问题。下面就给大家分享一下二手房交易的流程。

天津二手房交易流程是：

1、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

3、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

4、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

5、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。

6、过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。过完户客户就可以等着拿房本，业主就能等着拿房款。之后再去办理一下物业交割，把房子的煤水电燃气都交接清楚。这些流程办完就恭喜您圆满完成了。

天津市购买二手房的主要流程

在天津市，如果你想购买距离你单位近，周边配套设施齐全的房子，二手房可以说是一个不错的选择。天津市二手房购买流程和其他城市差不多。下面我就自己购买二手房过程中了解的流程和大家分享一下。

### /步骤

1.查询二手房信息。

二手房信息的查询，许多人现在可能基于 ### 进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。

2.实地看房。

通过信息了解，你可能看中了某一房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。

3.确定意愿、签订购房合同和交押金。

经过多次的看房，你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后，这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。

4.二手房评估、准备首付款和办理相关手续。

签订购买合同后，开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。

5.办理贷款和交付购房首付款。

协议打印完毕后，就要到银行办理公积金（商业）贷款了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。

6.办理过户手续并交给卖方房屋差价。

当贷款审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和二手房评估价的差额，应当将这部分钱也交给卖方。

7.领取房产证。

过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。

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