陈启宗：房地产泡沫破裂之后一定有很多的后遗症｜博鳌快讯

2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月8日，2023博鳌房地产论坛在海南召开，会议主题为“突围大变局”。

在演讲中环节中，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗认为，房地产泡沫吹得太大，破裂之后一定有很多的后遗症，对于老百姓对经济的信心、花钱的信心，都会受到大的影响，对中国的经济也不会是一个好事。

陈启宗表示，“房地产行业绝对没问题，一定会持续下去的，问题不是行业会不会出事，问题是你跟我还会不会在，这是一个切身的问题。”

本文源自观点网

日本房地产泡沫破灭，数万人崩溃自尽，他们悟出的道理沿用至今

前言

上世纪90年代，日本经济蒸蒸日上， 似乎即将登顶世界经济之巅。

然而，命运无常，日本房地产泡沫的突然破灭，不仅导致市场崩溃，更使无数人的资产瞬间化为乌有，数万人也因此绝望自尽。

那么，房地产泡沫破灭为何会有这多么大的影响？

日本又从中汲取了哪些宝贵经验呢？

信息源：本文陈述所有内容皆有可靠信息来源赘述在文章结尾，请理性观看。

日本的崛起

在二战结束以后，作为战败国的日本， 他们不仅没有被颓势打倒，反而还重新振作了起来。

这还得归功于日本 ### 当时实施的一系列经济改革，加上他们积极的吸引诸多外资、培养高素质人才，逐渐发展为具有国际竞争力的国家。

从1950年代开始，日本经济以年均10%的速度增长，到1968年，日本已经成为仅次于美国的世界第二大经济体。

到了十九世纪80年代，日本已经成为一个高度发达的国家， 国民享受着优质的教育、医疗和社会福利。

"日本制造"成为了质量和技术的代名词，日本企业如丰田、索尼等在全球市场上大放异彩。

直到80年代中期，日本的整体经济进入了一个全新的阶段。

1985年的"广场协议"，直接导致日元大幅度的升值， 为了应对这一冲击，日本 ### 采取了宽松的货币政策，大幅降低利率。

这一政策原本是为了 ### 国内需求，但却意外地为房地产泡沫的形成提供了发展的温床。

低利率的大环境下，大量的资金涌入房地产和股票市场。

人们开始疯狂炒作，房价和股价不断攀升。 在东京，一平方米的土地价格甚至超过了100万美元，整个皇宫的地价据说可以买下整个加利福尼亚州。

这种疯狂的价格上涨，不仅仅只发生在东京，还蔓延到了大阪、名古屋等其他大城市。

当时的日本人普遍认为，由于土地资源稀缺，房价只会上涨不会下跌。

银行也乐于向房地产开发商和个人提供贷款，因为他们相信，即使借款人无法偿还，抵押的房产也足以抵消贷款。

这种乐观的情绪，甚至影响到了 ### 决策， ### 继续实施宽松的货币政策，进一步推高了资产价格。

泡沫的破裂

然而，在这片繁荣的表象之下，危机正在逐渐的靠近。

实体经济的增长远远跟不上资产价格的飙升，这就形成了严重的泡沫经济。 更糟糕的是，日本 ### 和企业都沉浸在这种虚假的繁荣中，没有意识到危机的临近。

1989年，日本官方终于意识到了问题的严重性， 收紧货币政策，提高利率。

可还是没能阻止事态的恶化，他们的股市首先 ### ，随后房地产市场也开始暴跌。

从1991年开始，东京房地产价格开始下跌， 大多数房价下降了将近一半，降价严重的地区，甚至下降了一半多。也就是说原来花10万买的，现在的价值只有5万，甚至更少。

经济泡沫破裂的影响，无疑是灾难性的。 无数的日本企业和个人都突然负债累累。

那些靠借贷购买房产的人，就要面临房价暴跌但债务依旧的窘境。 许多企业因无法偿还贷款而破产，银行则因为大量不良贷款而陷入周转危机。

失业率也在经济泡沫破灭的大环境下急剧上升， 从1991年的2.1%，飙升到2002年的5.4%。大量的"中年失业族"出现，这些曾经以终身雇佣为荣的中年男性，现在却面临着失业的困境。

更令人心痛的是，在巨大的经济压力下，许多人选择了结束生命。 据传，1998年，日本的自杀人数高达3万多人， 整个国家瞬间被悲痛笼罩。

泡沫破裂，还导致了严重的通缩问题。 物价持续下跌，消费者延迟消费，企业利润下降，进一步加剧了日本经济的衰退。

长期低迷

经济泡沫破裂后，日本经济陷入了长期低迷，这一时期被称为"失去的三十年"。

在这三十年里，日本的经济增长很不明显，远低于其他发达国家。 这段时期，日本经历了多次短暂的复苏，但每次都无法持续，很快又陷入衰退。

造成这种长期低迷的原因，大概有以下几个方面：

泡沫破裂以后，日本企业和个人都陷入了去杠杆化的过程，减少支出，增加储蓄， 这导致了总需求的不足。企业不愿意投资，消费者不愿意消费，经济陷入了"流动性陷阱"。

此外，日本 ### 在应对危机时，显得犹豫不决，未能及时采取有效措施。

初期， ### 低估了危机的严重性，采取的措施不够果断。 后来虽然推出了一系列 ### 计划，但效果并不理想，反而导致了公共债务的急剧增加。

还有，日本面临着人口老龄化的问题，劳动力减少，社会福利支出增加， 这进一步加重了经济的负担。

到2020年，65岁以上人口占总人口的比例已经超过28%，这给日本的养老金和医疗系统带来了巨大压力。

不仅如此，日本企业失去了往日的创新动力， 在全球化的浪潮中逐渐失去了竞争力。

曾经引以为傲的电子产业被韩国和中国企业赶超，汽车产业也面临着来自欧美和新兴市场的激烈竞争。

除此之外，日本的金融体系问题重重。 银行业因为大量不良贷款而陷入困境，无法为经济提供有效的信贷支持。

### 虽然采取了一系列措施来处理不良贷款问题，但进展缓慢，直到21世纪初才基本解决。

这段低迷期，不仅影响了日本自身，也对全球经济产生了影响。 作为当时的世界第二大经济体，日本的疲软成为了全球经济复苏的一大障碍。

然而，尽管面临诸多挑战，日本社会仍然保持着相对的稳定。失业率虽然上升，但仍远低于欧美国家。社会治安良好，贫富差距虽然扩大但仍在可控范围内。

日本的觉醒

尽管经历了长期的低迷，日本人并没有放弃。他们开始深刻反思这场经济灾难，试图从中吸取教训。

日本首先就认识到了泡沫经济的危害。 他们明白，经济发展不能依赖投机和泡沫，而要立足于实体经济的发展。

其次，日本还重新审视了 ### 在经济中的角色。 他们意识到， ### 需要在维持经济稳定和促进增长之间找到平衡。日本开始推行结构性改革，包括放松管制、鼓励竞争等。

不仅如此，日本还开始重视风险管理。 日本各行各业都更加注重财务风险管理，不再盲目的追求短期的利益。

除此之外，日本开始重视国际上的合作。 他们认识到，在全球化的今天，单独一个国家很难以独自应对经济危机。日本积极参与国际经济合作，并与他们分享自己的经验教训。

尽管如此，日本经济的复苏之路，仍然充满挑战。但是，通过这些年的反思和努力，日本已经为未来的发展奠定了更加稳固的基础。

结语

日本的房地产泡沫崩溃，无疑是20世纪末最引人注目的经济事件之一。虽然日本至今仍让没有完全摆脱掉经济泡沫的阴霾，但他们从这场灾难中汲取到的教训，无疑将成为他们未来经济复兴的重要基石。

在追求经济增长的同时，我们必须时刻警惕泡沫经济的风险，保持经济发展的健康和可持续性。只有这样，我们才能避免重蹈日本的覆辙，创造真正持久的经济繁荣。

信息来源：

《张军对话辜朝明：日本资产负债表衰退对中国的启示｜瑞博荐文》—新浪财经—2024年7月12日

《日本房地产泡沫破裂的启示》—金融界—2022年10月8日

《日本泡沫经济特点及与我国经济发展的比较分析｜中国投资》—澎湃新闻—2024年3月25日

1991年日本房价暴跌，上万人自尽后，他们悟出一套沿用至今的道理

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