精装修验房毛坯房如何验收？跟着验房师走入万科翡翠国际看一看|烟囱拆除公司_水泥烟囱拆除_高空建筑拆除_混凝土烟囱爆破

毛坯房如何验收？跟着验房师走入万科翡翠国际看一看

来源：【西安日报】

随着楼盘陆续交房，不少业主迫不及待的准备装修，而忽视了对毛坯房的验收过程。近日，西安报业传媒集团“前方验房”记者跟随荣格验房专家级验房师的脚步，走入位于雁塔区的中国铁建万科翡翠国际三期20号楼，为业主新居进行全面、专业的“体检”。

记者了解到，业主购买的是该小区三期217平方米改善型大平层，以毛坯房标准交付。一走进户内，验房师杨海山首先整体巡视了房屋，用手中的笔将部分问题在墙面上圈出，随后他拿出工具箱内的仪器，对入户门、门窗、墙面、地面、上下水、防水存水、暖气、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱等十几个项目展开细致排查。

“对于之一次买房的新手而言，单纯从房屋表面查看，也很难发现问题。毛坯房验收远比精装房难，因为只有吃透规范要求，才知道哪些方面要检测，检测合格的标准是什么。”杨海山指着卫生间介绍道，按照规范要求开发商在做防水时，卫生间门口防水要向外延伸30CM。此次验收房屋的防水符合标准，市场上有些楼盘仅在卫生间内涂抹了防水材料，忽略了向外延伸，可能会造成卫生间的水向外渗，导致地板发霉变形，以及墙面返碱。业主如果收房时忽略了这一问题，可能会为后期居住埋下隐患。

在“体检”过程中，验房师发现最多的问题是，该套房屋存在螺杆洞未封闭的情况。“毛坯房验收时，能在墙面上看到螺杆洞，这些洞口一旦没有封堵严密，就会增加这墙面渗漏的概率。”杨海山说，如果不涉及主体结构问题，如小裂缝、空鼓和漏水等情况，业主可以要求开发商进行维修。

此外，验房师杨海山还分享了毛坯房的四个验收重点，分别为地面、墙面、顶面与门窗。其中，地面验收时，要关注卫生间、阳台等有坡度要求的地面，应按照设计要求进行坡度验收，保证排水顺畅。墙面与顶面验收时，要关注阴阳角，看其是否顺直。门窗验收时，则不仅要看密封性能外，还要关注五金配件是否松动与齐全。

经过了将近两个小时的房屋“体检”后，验房师为业主出具了报告书与整改建议：

1.卫生间地面防水修补不到位。隐患：做闭水实验存在渗漏隐患。整改建议：对防水表面起皮和气泡孔位置进行清理，之后清理干净基层，重新涂刷防水。

2.厨房窗泄水孔被封堵。隐患：雨水天气时窗框内积水无法及时排出，导致窗洞渗水问题出现。整改建议：对堵塞的泄水孔进行疏通。

3.客卫窗外侧未打胶。隐患：雨水天气会导致窗洞渗水，破坏室内装修。整改建议：清理窗框外侧打胶位置，补打密封胶，打胶要求完整，顺直。

西安报业传媒集团“前方验房”活动，不仅为西安市民提供新房的验房服务，也为二手房等房屋提供“体检”。如果您的房子即将交付，如果您不懂专业知识要帮忙，可通过微信小程序搜索“前方验房”，线上“一键式”预约。如果您目前暂时不需要验房服务，“前方验房”小程序可为您提供房产行业新闻、在售新房信息、平价装修等多板块服务内容，同时还有“活动”和“ ### ”等版块与市民互动交流。另外，如果您遇到与房子有关的各种烦心事，也可以通过“前方验房”小程序联系我们，我们的记者团队将之一时间联系您，为您发声。

前方验房记者郭沛然

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“前方验房”第二期上线！125平方米的精装房小毛病不少

来源：【西安日报】

主卧窗户外墙有钢筋异物残留、这边门框接缝有点大、卫生间的过门石有破损磕碰……1月12日，西安报业传媒集团“前方验房”活动走进上河云璟小区，联合合作单位橘皮验房为小区一户业主进行验房，为业主安心收房提供专业参考。

当天上午10时许，验房师刘强带着工具箱来到小区，此次需要检验的房子是一套精装房，三室两厅一厨两卫，面积125平方米。一走进房间，刘强便打开工具箱，将风速仪、空鼓锤、水平仪、湿度仪等工具整齐摆开，穿上工作马甲，为业主解释流程后，又退出到入户门外，开始了验房工作。

刘强首先拿起手电对入户门进行查验，并在有划痕、掉漆的区域用便签贴写上问题，进行标记，在拧动几次门把手后，又反复推拉了入户门，“开关门有异响，算是小问题，找小区维修师傅在门轴上点油应该就解决了。”刘强一边检查着问题、做着标记，同时将解决措施告知了业主。

检验完入户门后，刘强开始对室内部分进行查验，从吊顶缝隙到柜子平整度，从墙面污损到地砖磕碰，刘强逐一标记着问题，在完成对整体外观的检查后，验房师又对抽油烟机、水龙头、淋浴花洒、空调、插座、开关等电器五金的功能性进行查验，“空调开到更大，用风速仪进行测试，显示数值在1.5（米每秒）以上都是正常的，客厅和卧室两处出风口都有2.7左右，没问题。”检查插座时，刘强又取出验电器，对零火地三线进行查验，发现卫生间的一处插座地线未接时，进行了标记。

“咚咚咚……”结束功能性的检查后，验房师取出空鼓锤快速敲打着室内每一处地砖和墙面，并根据“咚咚”声判断此处区域是否存在空鼓。“这里墙角的位置声音明显不一样，是有空鼓问题，空鼓处地砖一是容易破损，二是后期容易翘边，不过这一处空鼓刚好在将来放沙发的位置，影响能小一点。”刘强说道，“这客厅地砖之间都是填缝剂填的，后期容易发黑和掉灰，建议业主将填缝剂去除，进行美缝。”

经过两个多小时工作，刘强完成了对房屋的各项检验，其间，开发商工作人员也对问题进行了记录。“房子整体没有大问题，但小毛病较多，都已经标注好了，我们还会在24小时以内出具一份详细的验房报告，方便后续对照整修。”刘强补充道，“业主还可以对照交房合同里的交付标准，看安装的灶具、空调、橱柜等品牌是否与合同中一致，是否干湿分离、淋浴区用的是石材还是瓷砖，如果与交付标准中有出入，都可以找开发商协商解决。”

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