宁夏 房产税 别混淆了！此宁夏版房产税，非彼房地产税

别混淆了！此宁夏版房产税，非彼房地产税

“宁夏出台房产税了！”10月20日8点前后，朋友圈，各大网站，全是这个消息。

消息称，宁夏日前出台了《宁夏 ### 自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），根据《细则》，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。自2018年1月1日起执行。

前述消息已对部分公众形成了误导，一批读者据此认为宁夏开征了“新的房产税”。原因在于，这些报道只字不提，宁夏《细则》第五条的这句话：“除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税：”。

宁夏《细则》所称的《条例》，是指1986年10月1日起正式实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》。《条例》第五条，列出了免征房产税的范围，包括，国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产等。

31年前颁布实施的这部《房产税暂行条例》，至今仍在实施，仍有法律效力。也就是说，除重庆、上海经国务院同意试点对部分居民房产以较低税率征收房产税以外，其他城市的居民自用房产，仍然是免征房产税的。

自从2013年11月十八届三中全会正式提出房地产税这个说法以来，房地产税的讨论就没有停止过。因为关系到几乎每个家庭，所以，大家关心房产税和房地产税也是正常的。

但上述《条例》所称的房产税，以及宁夏《细则》里的房产税，与正在研究讨论的房地产税的概念、范畴，是完全不同的。由于房地产税事关重大，此前已纳入全国人大十三五立法规划。

不过，今年3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹回答记者提问时说，“首先，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据我的了解，我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”

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宁夏房产税细则：按房屋原值70%缴纳 税率12%

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宁夏此次出台房产税政策，属于常规性内容，和上海重庆的房产税试点是有本质区别的。

最新：宁夏出台房产税？专家：非新政 房产税试点已暂停

宁夏出台《宁夏 ### 自治区房产税实施细则》，明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。

《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

以下为通知原文：

自治区人民 ### 办公厅关于印发《宁夏 ### 自治区城镇土地使用税实施办法》和《宁夏 ### 自治区房产税实施细则》的通知

宁政办发〔2017〕178号

各市、县（区）人民 ### ，自治区 ### 各部门、各直属机构：

现将《宁夏 ### 自治区城镇土地使用税实施办法》和《宁夏 ### 自治区房产税实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：1.宁夏 ### 自治区城镇土地使用税实施办法

2.宁夏 ### 自治区房产税实施细则

宁夏 ### 自治区人民 ### 办公厅

2017年10月12日

宁夏 ### 自治区房产税实施细则

之一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）规定，结合我区实际，制定本实施细则。

第二条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收。

城市、县城、建制镇和工矿区的具体征税范围，由自治区人民 ### 批准。

第三条 房产税由房产所在地的地方税务机关征收，未设立地方税务机关的市、县(区)由房产所在地的国家税务机关征收(下同)。

纳税人跨市、县(区)使用房产的，由纳税人分别向房产所在地的主管税务机关缴纳房产税。

第四条 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

第五条 除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税：

（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税；

（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;

（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；

（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。

第六条 纳税人缴纳房产税确有困难需要定期减税免税的，按《宁夏 ### 自治区地方税收减免管理暂行办法》的有关规定办理。

其他情形需要定期减税免税的，依据《中华人民共和国民族区域自治法》由自治区人民 ### 确定。

第七条 房产税按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年之一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

第八条 房产税纳税义务发生时间为：

（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；

（二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税；

（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；

（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税；

（五）自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。

第九条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及有关规定执行。

第十条 本细则自2018年1月1日起执行。《宁夏 ### 自治区房产税实施细则》（宁政发〔1987〕3号）同时废止。

原标题：自治区人民 ### 办公厅关于印发《宁夏 ### 自治区城镇土地使用税实施办法》和《宁夏 ### 自治区房产税实施细则》的通知

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