涨知识 厨卫翻新的12个要点，不看准吃亏！
90年代及以前建的房子到了现在都差不多要重新装修了，老房和新房的装修还是有一些差别的。尤其是厨房、卫生间这些区域，更是要多注意，才能减少日后的装修遗憾。下面就以业主潘先生家为例，看看厨卫翻新都要注意哪几点。
潘先生家厨卫原貌
厨房翻新前 油腻腻的台面和地面，不整改一下真是连碰都不想碰一下这些地方。
浴室翻新前 非常老式的立柱台盆，下方和浴缸一样，都有使用很久的水渍印记。
卫生间翻新前 水管就这样暴露在外面，马桶型号很小，整个卫浴间感觉很狭小阴暗。
改结构需注意的3点
小房改大 注意承重
一般老房子的厨房都比较狭窄。可以把厨房与门厅之间的隔断墙打掉，做成半开放式的厨房。但千万别错拆了承重墙。如果怕油烟进入相距不远的卧室，可以在卧室与门厅之间用移门来阻挡。
燃气管道 更好别移
厨房的改建尤其要注意燃气表和燃气管道的改动。一般来说，燃气表和燃气管道是不允许移动的。做设计也要考虑到这一点。如果觉得它的位置太显眼、太难看，可以在进行橱柜设计时，把它遮挡起来。
阳台封闭 别忘通风
在改造北阳台时，有些家庭会把它做成封闭式的，改成厨房。这样做的确是增加使用面积的一种做法，但同时一定要注意通风管道的重建。否则，会让厨房的油烟污染到整个居室。
改电路需注意的3点
电路混乱 应该重设
原有的电路设计很多都有乱布线的问题，甚至是明线电路，所以应该重新设计电路。点对点的距离越近越好，需要在墙上穿孔的就穿孔，不要绕着过去。电路如果有三个以上的弯，中间要加接线盒。
电线老化 换标准线
老房如果用的是铝线，一定要拆掉，换成国家标准的2.5mm铜线。空调等大功率电器，或是家电数目多，则应用4mm的铜线。在埋线时线管一定要使用PVC绝缘管。
开关插座 适当增加
老房厨卫内的开关插座的数量一般都不够。尤其是厨房改建后，肯定会有很多电器。事先要规划好，好在附近预留好开关和插座的位置。一般开关应距离地面1.4米，插座应距离地面0.3米。
改水路需注意的3点
老化水路 全部更换
老房原有的水路可能已经生锈、老化，在翻新前，一定要仔细检查。不合理的管路要在翻新中重新设计。原有的水管多是镀锌管，要更换成现在常用的PPR水管。
重视防水 严格验收
老房的厨房、卫生间翻新，防水更应重视。尤其是上下水管道与地面的接缝和墙地面的夹角更是重点部位。做好后要严格验收，把下水道堵住，灌入20cm高的水，24小时后看墙地面是否漏水。
老房蹲便 可改座厕
老楼排污管大部分是按蹲便设计的，管口与墙之间的距离大概有600mm左右。但一般的座厕的坑距也就是300mm、400mm，所以要买蹲改厕专用的座厕。也可使用移位器，但移位器对于下水都有一定影响。
其它需注意的3点
墙面天花 铲净再刷
老房厨卫的墙面、天花破损都比较严重。应把原有的墙面漆全部铲掉再刷新漆，否则容易起层脱落。如果墙面有裂纹，先用水泥砂浆进行修补。修补后刷一道底漆，然后再重新饰面，能让漆层更牢固。
改换新窗 以保安全
老房的窗子或是木制的，或是铁制的。因为用得时间过久，已经不够牢固了，可能会成为一个安全隐患。可以换上铝合金的或塑钢的，除了安全外，还能更好地密封、隔音、隔热。
房型较小 实用为主
老房厨卫面积都不大，进行配置主要看实用性。橱柜可以选颜色淡一些的，看起来空间更大。洁具也要尽量选择小巧的。潘先生家在这方面的对策是选了一款能放在卫生间里的热水器，节省空间。
潘先生家厨卫现状
厨房翻新后 漂亮的整体橱柜，搭配干净的台面，感觉瞬间进入了现代社会有木有？！
浴室翻新后 柜式台盆下方多了很多储物空间，原本脏兮兮的浴缸换成更干净易清理的淋浴间。
卫生间翻新后 乱七八糟的水管被封了起来，马桶也换了新的缓冲静音款式，看不出当时的狭小阴暗了吧！
编辑留言
潘先生家的厨房面积约有4㎡，卫生间和浴室是分开的两个小间，面积加在一起有3.4㎡。在这次翻新中，总共花费预算大概是14000元。其实，大家大可以像潘先生一样，将家里的局部稍微翻新一下，就可以得到另一种新生活。想让自己的生活尤其是居住条件得到改善，并不一定非得伤筋动骨地买套新房不可。
用10天翻新厨卫，保障10年生活质量！
上海市静安区的读者范先生，用了10天完成厨房、卫浴间的局部改造翻新。尽管空间有限、工期较短，但施工质量依然值得称赞！如何保障自己家10年的生活质量？如果你也抱有同样的困惑，不妨和《装修情报》认可的优选服务商品信监理一起去现场看看吧！
DATA
业主：范先生
户型：两室一厅
地址：静安区 襄阳北路44弄
需求：厨房和卫浴局部翻新
常住人口：3人
居住面积：75㎡
项目时间：2017年10月正式施工，目前已入住一个月
▲范先生早在2004年整屋装修过一次，近年来频频出现管道堵塞、墙面返潮渗水的情况。为此，他和妻子决定进行局部翻新。由于旧厨房内部结构相对复杂，翻新前先由橱柜厂商到场进行测量。除量尺寸外，还要看看原来管道的位置是否合适，翻新前要做好细节上的沟通。此外，老厨房的水表滤网集聚了大量水锈污垢 ，翻新时也需及时清理 。
▲得益于优秀的橱柜收纳 ，范先生家的不少杂物都得到了妥善安置。考虑到还有燃气管道 在厨房中的改造，施工方比较谨慎。因受房屋构造的约束，通常不让随意改动。假如不得不改时，一定要通过物业允许，修改图纸后再进行改造 。
▲说到翻新的初衷，范先生也颇有感慨：“水管电路这种东西，还是要选择大品牌啊！”再来看看范先生家的卫浴间吧！ 由于空间较小，卫浴间必须做好干湿分离，考虑到局部翻新的成本，卫浴间的金属移门也可以带单边套装外头，否则就包金属套，比木门套贵的多，通常在300元/㎡左右。
▲尽管翻新时间只有10天，在施工方的巧妙规划下，为了便于收纳，卫浴间外侧的过道墙面也进行了局部改造。板材方面，厨卫常用的钛镁合金材质在200~800/㎡，而塑钢门和铝合金门则要便宜些，一般塑钢材质在200~300元/㎡，铝合金材质的在200~400元/㎡。
▲负责卫浴间施工的师傅告诉编辑：卫浴间过门石 也很重要，石材方面虽然售价低廉，但也不能马虎。比方说石材飘窗石和门槛石，通常便宜的售价在70~120元/㎡，而中挡在120~300元/㎡，更高端的售价则在300~1000元/㎡左右，其中还包含了相应的安装费用 。
▲至于卫浴间吊顶，除了铺装工艺需要重点留心，价格也是读者比较关心的。目前江浙沪地区的塑钢板在30~70元/㎡，铝扣板在50~1000元/㎡左右，防潮石膏板在40~60元/㎡，配套的安装费和阴角一般在300~1000元/㎡左右。
▲范先生家的卫浴间，可以分为淋浴区、马桶、洁具柜。淋浴区采用一字形布局 ，其中马桶所占的面积（马桶本身大小+纸篓的位置）40cm×75cm，而洁具柜则根据卫浴间的大小来设计，根据实际情况台面尽可能做大，便于放置物品。
▲卫浴间800*800尺寸的墙地砖售价在60~80元/㎡，中端的100~150元/㎡，高端的160~280元/㎡，好的名牌的特价砖在花色对得起的情况下是一个很好的选择。在计算这个的时候需要同时计算踢脚线的费用。
▲卫浴间瓷砖在铺贴前要做防水： 找平干燥后才可以做防水施工，施工期间要注意防火、防水。做防水前，应对卫生间的各项数据，特别要留意标高位置正确。
▲选择优质瓷砖： 因为整个空间湿气较重，所以要选择防滑、防潮、耐脏耐磨损，且低吸水率的瓷砖。排砖时，尽量不要出现小于三分之一的窄列。如须加工切割，瓷砖经过切割后以剩下大于三分之二为宜。
▲铺贴前做好瓷砖以及墙面的清理工作： 为避免瓷砖出现空鼓和脱落的现象，要清理墙面以及砖面。在贴砖前必须对墙面进行检查，如果墙体有裂纹必须先进行处理。
▲铺贴瓷砖预留伸缩缝： 瓷砖在受热受潮时会膨胀，可能发生挤压，导致空鼓脱落的现象发生，所以在卫浴间一定要瓷砖留缝。
▲来看看范先生家竣工后的新面貌吧！改造后的房子美到可以拿到朋友圈里集赞！
▲范先生家的厨房局部防水： 由于厨房墙体改动过（扩大或缩小）或者有新砌的墙，新建墙下方必须做防水梁设计。 做防水梁可以杜绝潮气顺着墙体上返，避免墙体发霉。现浇20cm高的防水梁，再在防水梁上面用多孔砖或者九五砖砌墙。
▲范先生家的厨房顶面材料： 范先生家选用的铝扣板是目前最普遍，同时款式也最多的顶面材料，可以根据设计做不少层次感。铝扣板尺寸可分为300*300、300*400、300*650，阻燃防潮，拆装方便，便于清洁。
▲范先生家的卫浴间马桶移位： 由于马桶原本所在的位置不合理，或者设计布局需要，有时候家里的马桶需要移位。传统的做法是地面抬高，用110或者75的管子抬高，会导致卫生间地面比外部的地面高出一部分，那整个使用起来不是很方便。而施工方使用110的扁管移位器，就是针对移位问题生产的。
编辑留言：
除了上述的厨房、卫浴间建材售价，还有不少杂项哦！比如角阀一般在20~40元，地漏品牌众多，售价也在20~300元之间。如果你家准备装修或正在装修，或是已经遭遇到了装修困难。如果你对装修施工细节还抱有疑虑，或是你家正准备装修，却已经遇到了诸多困难，不妨请监理帮忙吧！
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