濮阳出台新政活跃楼市 推进城区经济适用住房上市交易
新京报讯 （记者张建）11月22日，河南省濮阳市人民 ### 网站发布消息，该市发布《濮阳市财政局、濮阳市自然资源和规划局、濮阳市房地产事务中心关于进一步活跃市城区房地产市场的若干措施》（以下简称《措施》），涉及加快推进经济适用住房上市交易、房屋交易登记及奖励等方面。
《措施》提出，进一步加快推进濮阳市城区经济适用住房上市交易，自2023年11月21日至12月30日，濮阳市城区经济适用住房上市交易，按经济适用住房退出时应缴差价款的80%缴纳（差价款的核算按濮政〔2014〕62号文件规定执行）；差价款缴纳后，向税务部门缴纳契税；缴纳契税后，由受益财政按契税地方留成20%给予奖励，不动产登记部门办理完全商品房产权证书。
与此同时，在房屋交易登记及奖励方面，《措施》明确，2023年11月21日至12月30日，濮阳市城区房屋交易并缴纳契税的，由受益财政按契税地方留成20%给予奖励。
此外，《措施》提出，濮阳市城区划拨土地上商业用房土地出让金缴纳范围和标准划拨土地上为“住宅配建”的商业用房，已取得不动产权证书（含房屋产权证）的，补缴出让价款=申请补缴时点商业用地基准地价×商业用房分摊土地建筑面积×（40%）。
对此，易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策的亮点是关注到了经适房业主换房的需求，在经适房上市交易上落实了宽松的政策，这有助于更好盘活存量资产，进一步改善住房需求，对于目前各地的保障房工作也有启发。在保障房内部流转的问题上，也要关注一些业主多年后想换房、想加快流转保障房的需求。这也是各地保障房政策制定工作所要研究的内容。
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
好消息！濮阳县经济适用房也可以上市交易了
据小编了解，为进一步加强经济适用住房管理工作，10月20日，濮阳县人民 ### 官网下发布了《关于进一步加强经济适用住房管理的通知》。其中规定，满足相关条件的业主，可以通过补足差价的方式将经适房有限产权变完全产权，并进行上市交易。详情一起来了解一下吧！
濮阳县人民 ### 关于进一步加强经济适用住房管理的通知濮县政文〔2021〕87号
各乡镇（办），各产业聚集区管委会，县直有关单位：
为进一步加强我县经济适用住房管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《关于加强经济适用房管理有关问题的通知》（建保〔2010〕59号）、《濮阳市人民 ### 关于进一步规范城区经济适用住房管理的通知》（濮政〔2014〕62号）等规定，结合我县实际情况，现将有关事项通知如下：
一、加强经济适用住房交易管理
（一）经济适用住房上市交易，结合不同时期的经济适用住房政策规定，实施差别化的上市交易管理。经济适用住房上市交易时，须由县经济适用住房主管部门对 ### 是否行使优先回购权、购房人差价款缴纳金额出具书面意见。未经出具意见的，县不动产登记机构不得办理经济适用住房产权转移和变更登记等有关手续。
（二）经济适用住房为有限产权。购房人可以在缴纳土地收益（含土地出让金）等相关价款（以下简称差价款）后，取得完全产权；购买不满5年不得上市交易，购买满5年（以合同签订日期为准，下同）上市交易的，购房人应当缴纳差价款。差价款专项用于住房保障资金。
（三）差价款缴纳标准。龙城花园项目经济适用住房退出，按照退出时市场评估价的10％缴纳差价款后取得完全产权。
（四）差价款缴纳程序。购房人在自愿的前提下，携带房屋所有权证或不动产证、原购房合同、家庭成员身份证明、户籍证明、婚姻证明以及其他有关资料，向县经济适用住房主管部门提出申请、补缴相关价款后，持县经济适用住房主管部门出具的批准文书、补缴款证明，到 不动产登记机构办理更换普通商品住房权属证书。
（五）因继承、离婚析产等原因需要转移经济适用住房所有权的，被转移人符合经济适用住房购房条件的，应当持有关证明到县不动产登记机构办理变更登记手续。被转移人不符合经济适用住房购房条件的，需缴纳差价款取得完全产权后,方可办理变更登记手续；不缴纳差价款的，由 ### 回购。
（六）经济适用住房购房人又购买其他住房的，必须办理经济适用住房退出手续，或者通过缴纳差价款取得完全产权。不履行本条规定的依规追究当事人相关责任。
（七）已购经济适用住房上市交易后，原申请人不得再申请保障性住房。
二、完善经济适用住房 ### 回购制度
（一） ### 回购经济适用住房，由县经济适用住房主管部门负责组织实施，所需资金由县财政部门从住房保障资金中予以安排。
（二）经济适用住房有以下情形之一的，由 ### 优先回购：
1.购房人自愿退出经济适用住房的；
2.因特殊原因购房时间不满5年确需 ### 的；
3.购买经济适用住房不满5年，又购买其他房产的；满5年后又购买其他房产，但所购经济适用住房未缴纳差价款取得完全产权的；
4.因继承、离婚析产等原因需要转移经济适用住房所有权，受让人不符合经济适用住房购房条件且未缴纳差价款取得完全产权的；
5.法律、法规规定的其他情形。
（三） ### 回购经济适用住房按照以下程序办理：
1.购房人到县经济适用住房主管部门填写《经济适用住房 ### 回购申请审批表》，并提交房屋所有权证或不动产证、身份证、户口本等相关材料；
2.确定回购价格、款项及金额；
3.县经济适用住房主管部门向购房人下达《经济适用住房 ### 回购通知书》，告知回购理由及迁出期限；迁出期限为3个月。
4.注销房屋所有权证或不动产证。
（四） ### 回购价格按照原购房价格计算折旧后，由县房产、财政、发改部门共同确定。
（五）回购后的经济适用住房以回购价格继续供应给具有经济适用住房购房资格的家庭或作为其他形式的保障性住房。
三、认真落实工作责任
县房管部门负责设置“濮阳县保障性住房资金管理专户”，负责补交差价款的核算和资金管理工作，负责经济适用住房交易的审核；负责会同财政部门组织实施经济适用住房回购。补交差价款专项用于保障性住房建设、管理和回购，资金的管理使用接受相关部门的审计、监督；回购的住房仍作为保障性住房使用。自然资源部门要做好经济适用住房取得完全产权后的土地和房产登记工作；监察部门要做好取得经济适用住房完全产权全过程监管；县房地产交易部门负责经济适用住房产权转移、变更工作。其他各相关部门要各负其责，共同做好经济适用住房管理工作。
四、其他
本通知自下发之日起施行，适用范围为濮阳县城区范围内。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。
2021年9月30日
重要消息记得分享给身边的朋友！来源：濮阳房产网
编辑：惠 莉
初审：李文亮
审核：徐洪波
终审：杨少军
1.刚刚发布！即日起，在濮阳这些行为将被严查，还会罚款！
2.濮阳“气质”越来越好！9月份空气质量排名全省第三！
3.祝贺！濮阳一中学校长荣登“中国好人榜”！
4.全国残运会冠军！濮阳运动员齐明明，好样的！
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