南京二手房翻新 南京老房翻新，75㎡华丽蜕变，摄影师的家美的像世外桃源

南京老房翻新，75㎡华丽蜕变，摄影师的家美的像世外桃源

这是位于南京市江宁区的一处住宅，上世纪90年代的房子，在改造前还保留着20年前的样貌：封闭的空间格局、挡住阳台光线的双开门、推拉式的室内窗、木桌上放置单一的燃气灶、不合理的吊柜设计……

对于新一代的居住者来说，不论是在布局还是风格上，老房子无疑已经过时了。

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屋主是摄影师，审美在线，平日里居家的时刻也较多，希望能够让老旧的住宅焕然一新，成为一处既能够缓解工作压力，彻底放松身心，同时又能享受自然光线和温暖氛围的舒适空间。今天就一起来看看，设计师是如何让75㎡老房减龄的！

面对老旧住宅，设计师将所有能拆的部分全部拆除，重新对空间进行排布，只留下承重墙和部分墙垛，让各区域之间尽量保持开敞，以适应屋主想要的灵活布局，同时也更大限度地引入自然光线，让90年代的房子焕发新生，成为具有呼吸感的家。

改造前、后平面图对比

经过改造，餐厅与客厅实现一体化，并在其中置入书房，客厅与卧室之间用玻璃门替代传统平开门，原有的封闭式厨房成为U型开放式厨房，卫生间也拓展出干湿二分离的空间。

玄关处设置一排不同高度的储物柜组合，长条形的构造使其可以作为衣帽间使用，用来存放四季衣物，解放卧室空间，更可以收纳杂物，为出入带来便利。

厨房、餐厅和书房被巧妙地安排在住宅的中心位置，不仅方便日常生活，还在有限的空间内创造了多功能的可能性。餐厅特别设计为明暗区域的转换枢纽，成为空间设计的核心。

客厅保留原有墙垛，顺势在阳台处设计出洗衣区，洗完的衣服可以直接晾晒，动线顺畅合理；定制的柜子与墙面保持齐平，无把手的柜门在视觉上干净利落，让储物隐于无形。

对于低层的老式住宅，设计师特别强调了窗户的重要性，以确保室内外空间的流畅连接。

在室内，设计师精心设计了对比鲜明的区域，如开放与封闭空间、明亮与昏暗区域，以及清爽与密集的视觉转换，以增强居住体验。客厅与卧室的窗景，在屋主的生活中渐渐成为重要的存在，景色在夏日与秋季的轮换间纳入室内，酝酿出赏味节令时的不同情绪。

在空间风格上，设计师并未采用复杂的设计语言，以屋顶的高低起伏强调层次感，以奶油色墙漆和定制拼花地板铺陈出整体低调的质感，客厅的软装部分则选择与地板、墙面相近的颜色，营造出整个居室和谐、温暖的氛围。

墙面置物系统与地面都用了棕色，封闭与开放的款式，让墙面同时拥有储物和陈列的功用，两盆绿色植物与少许装饰，让这里成为具有装饰性和观赏性的复古角落；白色、米色、布质的沙发、背景装饰与落地灯，中和地板的深色，在视觉上达成轻重与色彩的协调。

书房的设计同样体现了空间的灵活性，它既可以作为居家办公的场所，也可以与中心区域相连，扩展空间。

拉上折叠玻璃门，这里便成为一处安静的私人空间，书房的窗户带来充足光线，同时让人可以静静地凝视窗外的“小森林”。

屋主对于私密性的要求并不苛刻，同时为了优化室内的光线效果，起居室和卧室之间的界限被模糊掉，通过玻璃双开门的设置，让自然光和景观能够自由流动，也让屋主收获不一样的仪式感和视觉享受。

尽管空间紧凑，设计师依然注重视觉线条和纹理的运用，打造出丰富而有层次的空间，玻璃门的方形格子就像取景框线，将两个空间的景致都框入其中，带来开阔的视野和美妙的居住感受。

客厅的地板延续到卧室内，让视觉具有连贯性，也在设计上强调出两个空间的一体性。

卧室同样没有太繁复的装饰，白色软装为空间降温、提亮，也营造出干净、整洁的效果。

玻璃门处用定制的窗帘盒隐藏窗帘轨道，米色卷帘拉下来时带来朦胧的光影，拉上去时现出绝美的窗景，绣花地毯又为简约的风格增添了一丝极繁的气息，每一处角落和细节都将在居住中慢慢生发新的味道。

原本的厨房是封闭式，为了让空间的动线更为顺畅，设计师将此处升级成为U型的开放式，无论在使用还是颜值上都更贴近屋主的需求。厨房靠近玄关的布局，则更适用于平日里买菜回来放置的场景。

靠近窗户的厨房“短边”是洗菜区与备菜区，左手边放置冰箱，符合日常烹饪动线；以置物架替代吊柜，更方便拿取常用的餐具和物件，挂杆用来收纳菜板，浓浓的烟火气也被酝酿出来，在处理食材的同时还能欣赏到窗外美景，赏心悦目。

烹饪区的设计极为精简，白色的油烟机、洗碗机融入奶油色的背景，双灶位就可以满足屋主的烹饪需求。

卫生间经过重新设计，实现干湿分离。小绿砖铺贴出亮眼墙裙，搭配金属支架洗漱台和拱形浴室镜，带来满满的复古气息。一些细节处可见设计巧思，比如同为金属材质的镜顶灯和挂钩为风格增色，侧面的插座便于使用吹风机或为电动牙刷充电。

即使是卫生间，也通过精心的规划获得了极佳的“观景点”。在这里，屋主可以享受一段特殊的沐浴时光，远离日常生活的喧嚣，享受片刻的宁静。

通过对这间90年代老房的精心改造，设计师不仅赋予了它新的生命，更让它不再只是一个简单的居住空间，而是成为了屋主可以安放身心的温暖小家，承载着独特的情感、审美和生活方式。随着时间的推移，从清晨的之一缕阳光到夜晚的静谧时刻，从四季的更迭到岁月的流转，这里将继续见证屋主生活的点点滴滴。

编辑｜Kiki

文字｜诺威尔卡

设计与图片提供｜南京由见设计

南京二手房装修，100平二手房改造大概要多少钱

100平左右的二手房改造，需要花多少预算。装修这件事其实真的是上不封顶的，那么我们就说说大概基础装修部分吧。

什么叫基础装修，首先比如说瓷砖，咱们贴的是普通的。600*600，450*600的这种普通釉面砖，他这个铺贴费用比较实惠啊。

老房子或二手房的水电这块可能是全改了，这块是需要增加一点预算的。毕竟老房子或者二手房的水电情况需要现场查看，如果有出现老化的问题，那么还是需要全部更换的。毕竟装修之后没有特殊情况，住个十几年之上是肯定的。

乳胶漆就用多乐士家丽安净味，就这样的基础之下，大概是一平米在300-320之间就可以了。然后二手房需要拆改，加这个拆除大概在4千左右。然后砌墙和抹灰，有的时候还要拆到红砖，这个时候可能也要加到三四千的样子。

也就是说增加个七八千，100乘以300等于是3万，加上1万的这个拆除和恢复4万左右，基础装修就下来了

如果加上木工一般的这个100平的家具在2.5万3万之间，那么加上这个4万也就6万五。我只是大概估一下，具体还需要到现场具体的看。

如果你的房子比较整洁，需要拆除的比较少，那么恢复的也少，这块就要差好多钱呢。

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