宝地园二手房 这个被成都人忽略的“宜居宝地”，二手房才1万出头

这个被成都人忽略的“宜居宝地”，二手房才1万出头

每当提到成都“宇宙双流”，你会想到些啥子？二圈层的扛把子？贵上天的房价？还是机场之都？别的不说，壮壮脑中瞬间冒出来的是“老妈兔头”，毕竟兔兔那么乖，双流的啃起才最香

其实从买房来看，谈到双流，刚需可能想到航空港、华府；改善就看怡心湖和牧马山。但远远不止呀，其实双流还是有些区域没被大家发现，比如今天壮壮想讲的——双流东升板块。

西南绕城边上的安逸小城是被成都人忽略的“宜居宝地”

东升位于成都西南方向，北部靠近绕城高速，西边是双流国际机场，东临彭镇。

可能被机场隔离在了一边，大家的之一印象是偏远。老实讲，之一次去壮壮也这样觉得，从南门骑小电动过去，耗了一个多小时........这次我机灵些了，花了几块钱坐地铁，半个小时就到了，以前也是憨得可以.....

东升其实是传统的双流老城区，也是政务中心，几乎没有高楼大厦，有的只是一展平的天际线。放上随手一拍，你能懂我的意思↓

遍地的大小公园、随处可见的临街商铺、优哉游哉的老大爷，都展示了它和新一线城市的距离。

但在我看来，它其实像个遗世独立的小城。安静、宜居，跟市中心或国际城南的快节奏不一样，这里的人更会享受生活。可能有网友就要说了，发展得撇莫拿宜居当借口哈。

不吹不黑，的确东升跟沾了南拓红利的华府、怡心湖比不起，GDP啥的都弱了些。但！它离主城区的距离不远，各项配套也很完善，房价也还没到高不可攀的距离，与其苦苦找寻三圈层的，刚需们不如把眼光放近些？对壮壮个人来说，真的很喜欢这种小城的节奏，白天搬砖累了，晚上回来感受点不一样清闲，就有点回到老家的感觉。

再给你们放一张动图，在东升地铁口附近拍的，真嘞很喜欢这种沿街小商铺，感觉逛吃逛吃可以耍半天～

“一港三心四组团”作规划支撑

重要的是“看得见摸得着”的实用配套

开篇讲了挺多，东升的位置、环境以及个人对片区的感受，稍微带了点个人情感哈，毕竟美食太吸引我了。

这部分讲点实在的，说说规划和配套。东升板块属于双流区 ### 规划的“一港三心四组团”中的杨柳湖城市中心，规划显示：将打造成双流的行政、经济、和文化中心。

△图源：双流区 ### 官网

行政和文化本就是东升占据的优势，就是经济嘛，现在算是被怡心湖抢了风头吧......在此壮壮为广大东升人民＠下双流 ### ，看看杨柳湖的孩子们吧，咱和怡心湖情同手足，您可不能重“南”轻“北”呢。

其实最重要的，还是下面这些“看得见摸得着”的实际配套：地铁3号线从区域东边穿过，连接主城区；成双大道通绕城，双楠大道直达西门。除了片区偏西边的轨道交通不太方便外，其他的都够用。

商业目前主要还是以社区底商为主，一条街上全都是那种，双流有几个大型商业体，但在东升北边。从东升地铁站过去，最近要3公里，步行不太现实，是需要电动车接驳的距离了。

学校方面，双流还比较特殊，它是全成都唯一实行“15年义务教育”的区域。相当于是从幼儿园到高中，都不需要缴纳学费，这样的惠民工程真的能为家庭节约一大笔钱。东升片区的公立小学共7所，都是按照街道进行划片，比较出名的两所学校是棠小和实小本部。

初中则是依据户籍划片入学，东升街道有3所，详见下图↓

图源：成都教育局官网

其实整个片区最巴适的，还是生态环境。听说过亚洲更大的城市生态湿地公园吗？面积达8500亩，规划了“五湖四海”9大人工湖河和湿地公园，面积相当于50个人民公园！它就在双流东升噢，名为双流新城公园，看看这风景有多美↓

这次来更大的遗憾就是没去成公园，因为真的太热了.....

等哪个凉快天，壮壮再骑上小电动去领略一下它的风采。

8个新盘可买价格很改善二手房却便宜的让我挪不开眼

开头就说了，东升的房价还没有上天，从均价来看，新房大多都在1.7万／㎡左右，在本片区来看算是改善，和主城区比优势就明显了。壮壮整理了东升街道15年至今的住宅类土地拍卖信息，一共有11块地，8个都呈现了项目↓

先说上图中最惹眼的那个崽，楼面价13600元／㎡，你没看错，它是东升的“地王”，也是双流区楼面价季军。如今，这个项目由3家房企联合打造，名为：新力蓝光弘阳·合园。上月底拿了预售证，有洋房和叠拼两种产品，建面约103-262㎡，总价244-700万。这价格，真是献给“顶豪”的产品，广告语说它是“双流骄傲”。你觉得买账的人会多吗？

金科集美学府，剩余135㎡套四双卫户型，2T2准现房，今年7月份就能交付。

就在3号线“迎春桥站”旁，距离约400米，正宗的地铁房。

清水惠后14500元／㎡起，总价在200万左右，户型偏大，对刚需群体不太友善，更适合周边有换房需求的改善。

中旅名门府，目前还有少量房源顺销，预计近期加推2批次。

102-128㎡的清水户型，有296套，容积率只有2.0，T2orT4的配比。按照上批次价格，清水惠后15900元／㎡起来看，这样的低密盘还是少见的。半径1公里能到海滨城购物中心和双流万达，是步行可达的距离。正读棠湖中学实验学校，从小学到初中都有，稍显不足的是离地铁有点远。

城投置地楠悦，带装修15380元／㎡起，还有少量房源顺销中。

它靠近双流中医医院和体育中心，距离8500亩公园约500米，不管是城市界面还是生态都给人很宜居的感觉。目前看来有两个小缺陷，一是缺乏大型的商业、二是周边无地铁，更适合地缘性客户考虑。

橡树华庭，就在棠中实验学校旁，清水11888-14580元／㎡，单从价格来看，在整个片区占有较大优势。

但仔细一想，都是刚需喜欢的小户型，价格也不贵，快半年了，还没卖完，是不是有些啥不为人知的原因。

由于时间关系，壮壮没来得及去看这个盘，了解这个项目的，记得来评论区说说你的看法。

北辰天麓御府，位置在双流万达对面，去年4月拿证，带装修18003-25865元／㎡，目前还有顺销房源。

从面积段来看，131-191㎡，太改善了，加上这个价格，2万多，还是会让许多刚需下不了手，个人觉得这应该是卖得较慢的原因。目前项目在搞活动，惠后单价17013元／㎡，2T2精装带三大件，还有电梯入户双玄关，西南绕城边的改善用户值得一看。

华兴香楠国际，带高层、叠拼、酒店和商业多种业态，紧靠8500亩湿地公园中的白河公园。

高层清水16736-19856元／㎡，建面约106-168㎡，后期还会有265-378㎡的叠拼别墅推出。清水均价在1.7万／㎡，偏贵了哈，刚需可能接受不了，推荐刚改关注。二手房方面，挂牌数量近3000套，均价1-1.5万／㎡，这价格简直让我挪不开眼。

有些地铁旁的老破小价格还不过万，5-6千／㎡的也有，小区品质就要差些了。比较适合还在过渡期的年轻人，首付控制在20万左右，在双流东升，你没有买不到的房。

东升值得买吗？适合哪些人？

那么，关键问题来咯：东升值得买吗？适合哪些人呢？先总结下整个板块的优缺点吧：优点：绕城边、距主城区近；生态环境好，有宜居的小城氛围；好吃好耍的多；生活节奏慢，住起来很舒服。缺点：关于“杨柳湖”的规划还未有大动作；仅一条地铁线，大部分地区缺少轨道交通；大型商业配套较远；老破小房子多，常年住城区的看这儿会有落差感；房价方面，新房还是以改善为主，留给刚需的不多，且价格偏高，所以更适合西南方向上的地缘性刚改、改善客群考虑；二手房可选择面就广了，对刚需来说就是福音，根据你生活和工作半径，结合3号线的走向，在成都南门、西南门上班的年轻人可以看看，首付不高，拿来过渡是可以的。以上，就是壮壮对东升片区的解读，也欢迎大家提出你不同的看法。

（来源：成都摇号助手，转载已获授权）

支付宝总部附近，老城西压箱宝地来袭，边上二手房已卖7万！

2018-06-13 19:35 | 浙江新闻客户端 | 记者 詹慧雯

上周，杭州市国土资源局发布了主城区三宗涉宅地、四宗商地的挂牌出让公告。

城西文教区，万塘路东侧的原杭师大美术学院地块赫然在列，一时间惊艳杭城。

华星路、万塘路交叉口东北角，这宗西湖区的压箱宝地，曾收录于2013年杭州市读地手册，等了近5年才挂牌，可谓是千呼万唤始出来。

根据公告，地块将于7月6日上午正式挂牌出让。

而7月6日，与原杭师大美术学院地块一同挂牌的，还有滨江区西兴宅地，西湖区之江宅地、蒋村商地，下城区东新单元商地，以及余杭区未来科技城地铁5号线五常车辆段上盖综合体。

杭城土地市场风云起，又一场资本实力的比拼即将展开。

翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块）区位图（制图：马梦婷）

一

城西文教区核心

支付宝总部在附近

翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块）位于华星路与万塘路交叉口东北角，东至工专路，南至华星路，西至万塘路，北至万塘路300号、浙江省教育考试院。

地理位置上，无疑，这里老城西文教区正宗的核心地段，文二路与文三路之间，西不过万塘路，且地块不临主干道，距离地铁2号线学院路站直线距离300米左右。

从某种角度来说，它的地段甚至优于原浙江工商大学地块（雅戈尔御西湖）与原杭州师范大学钱江学院地块（融信杭州公馆）。

原杭师大美术学院地块位于华星路与万塘路交叉口东北角

地块西侧的万塘路，曾是杭城知名美食街，城西人心中的夜宵圣地。

曾几何时，澄江咖喱、阿三烧烤、威武羊肉烧烤......都是万塘路上赫赫有名的美食招牌。

后来，随着文一路段万塘路美食街拆迁，江湖美食们也各奔东西。

所幸，大部分店铺就近回迁，被收录在了万塘汇美食休闲街区，就在原杭师大美术学院地块南面一路之隔。

原杭师大美术学院地块地块南面一路之隔的万塘汇美食休闲街区

如今，行走在万塘路、华星路一带，依然不缺美食的诱惑。拿起手机打开大众点评app，短短几百米内，5家星巴克汇聚，这也侧面反应出了这个区域的另一个属性——商务办公。

华星路，曾是阿里巴巴总部所在地，也是杭州城西高新产业的“硅谷”。

2000年，马云将阿里巴巴从湖畔花园搬进了华星科技大厦。

随后，创业大厦、西湖国际科技大厦、华星世纪大厦、华星时代广场、中小企业大厦、瑞利大厦、黄龙时代广场、华星现代产业园都留下了阿里人奋斗的足迹。

整整10年，围绕华星路，阿里开启了自己的“西湖时代”。

时至今日，每当夜幕降临，支付宝总部“小白楼”内依然会重复上演码农们挑灯夜战的风景。

杭州支付宝总部

而且，不仅仅是阿里，杭州现有著名的IT企业和互联网企业，从最初的UT斯达康，到恒生、信雅达、士兰微、网盛科技、盘石信息，大都是在城西创业起家的。

古翠路—文二路—学院路—天目山路，就这么一个方圆不过1公里的范围内，密集地布局了20-30幢写字楼。

大学、人才、市场、金融服务机构、适合创业企业的写字楼，还有近在咫尺的西湖，这里一直被称为创业天堂。从上世纪90年代后期到现在，这里涌现出的一大批IT企业，为杭州乃至浙江的IT产业奠定了基础。

原杭师大美术学院地块附近写字楼分布图（橙色标签为阿里的足迹）（制图：方仲辰）

二

封顶楼面价39656元/㎡

需配建一定的公租房

再来看看地块本身。

根据地块挂牌文件，翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块）出让面积39344㎡，容积率2.3，建筑面积90491.2㎡，用地性质为居住、商业、商务用地，起始总价239856万元，起始楼面价26500元/㎡，封顶楼面价39656元/㎡。

其中，商业商务类用地占比20%，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房；地块住宅部分，要求配建不少于7239.3㎡的公共租赁住房。

翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块）信息表

这宗地块体量适中，只有9万方，对于房企的总价资金要求不是很高。并且，封顶楼面价39656元/㎡，咋一看，似乎比申花、庆隆地价还便宜。

可差异就在于，拿地房企需要配建不少于7239.3㎡的公共租赁住房。摊上这一成本，一旦溢价封顶，实际的楼面地价就将妥妥地上4万了。

可就算如此，7月6日，一场房企夺地大战依然无法避免。

不仅仅是因为原杭师大美术学院地块地段上的稀缺性，更在于，老城西，整个翠苑单元近年的宅地供应量极少。

翠苑板块部分项目信息表

根据浙报传媒地产研究院数据，翠苑单元近5年内，仅出让了2宗宅地。一宗是2014年1月22日，融信竞得的原杭师大钱江学院宅地（杭州公馆），楼面价25785元/㎡，配保面积1.6万方；另一宗是2017年4月26日，中冶竞得的翠苑商住地，楼面价39571元/㎡，自持比例16%。

融信杭州公馆已近售罄，板块内主要存量为中冶翠苑商住项目，可中冶翠苑商住项目需要现房销售，故而原杭师大美术学院地块的珍稀性更加凸显。

原杭师大美术学院地块实景图与地块东面的枫华府第

二手房方面，地块东面一路之隔是国都房产打造的小区枫华府第，二手房近期成交价在50000元/㎡左右。学院路东，雅戈尔御西湖，二手房近期成交价在70000元/㎡左右。

北面，文二路以北，老小区翠苑一区，二手房近期成交价在45000元/㎡左右。

原杭师大美术学院地块北面的浙江政法管理干部学校宿舍

三

万塘路258号

又一个时代的告别

地段、供应量上的稀缺性之外，相比同天挂牌的西兴宅地、之江宅地，翠苑宅地更引人注目的另一原因，还在于，它是老城西文教区内所剩不多的大学旧址之一。

城西文教区，顾名思义，高校的聚集地。

这里曾经汇聚了杭州大部分高等院校，后来，杭州高校迎来搬迁潮，一所所高校纷纷从市中心搬至杭城近郊。而这些留下来的老校区，也逐渐地被商品房所替代。

文一路与教工路交叉口的银马公园前记录着城西文教区过去的辉煌

比较历史性的两次事件：

一、2003年，原中国计量学院地块（枫华府第）出让，国都房产以10.55亿元竞得，楼面价3204元/㎡，成为当时浙江历史上之一个总价超过10亿元的地块；

二、2007年，原杭州商学院地块（雅戈尔御西湖）出让，90轮紧张“厮杀”，创下了15712元/㎡的楼面价纪录。一路之隔售价仅12000元/㎡的枫华府第，当晚立马封盘，直涨6000元/㎡。

拿地方宁波雅戈尔也一战成名，当然很可惜，后来市场沉浮，在申花退地风波后，雅戈尔淡出了杭州市场。

城西文教区从高校到商品房的演变史（制图：方仲辰）

2014年1月，原杭师大地块（融信杭州公馆）出让后，业内就一直在猜测，谁会是文教区的下一宗高校宅地？

9个月后，原杭电大地块出让，龙湖拿下，打造了唐宁one。

而今天，我们看到的杭师大美术学院地块，其实跟这两块是同一时期的，它最早被收录在2013年杭州第二期读地手册上。

等了近5年才挂牌，杭师大美术学院地块也算是千呼万唤始出来。

万塘路258号，杭师大美术学院曾经的路牌

2017年，杭师大美术学院搬迁至玉皇山校区办学，万塘路258号正式拆迁。

根据出让公告，原杭师大美术学院地块地块将于2018年7月6日上午正式挂牌出让。

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