容积率是什么？容积率22和30哪个好
购房者在买房选房的时候一般都是经过多方面对比之后，再来选择自己心仪的房子，在选择房屋的过程中，有很多因素都是需要购房者精心考虑的。不仅是房价和户型，小区环境对购房者来说也很重要，在对比小区环境的时候购房者需要考察该小区的容积率是多少，还需要知道容积率2.2和3.0哪个好。
什么是容积率？
容积率对于很多人来说都是一个陌生的词，购房者在买房之前对于容积率并不太了解，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。从原则上来看，合理的容积率能够确保居住舒适度。
容积率2.2和3.0哪个好？
很多购房者在选房的时候都会关心该小区的容积率是多少，容积率是购房者衡量居住舒适度的标准之一，一般情况下，6层以下住宅的容积率是0.8至1.2；7层至11层住宅的容积率是1.5至2.0；12层至18层的容积率是1.8至2.5；而19层以上住宅的容积率是2.4至4.5。购房者还需要注意的是，小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
不同的建筑类型所对应容积率的标准也不同，对于我们居住者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。所以，如果是相同层数住宅的话，容积率2.2比3.0好。
容积率对居住有什么影响？
1、居住的舒适度
如果购房者所购小区的容积率比较低的话，那么就说明该小区在宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，相应的实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格
大多数容积率比较低的小区房价会比较高，就比如说别墅类小区容积率就要比普通小区的的容积率低很多，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。同样一块地，如果开发商在上面建一栋11层的房子和一栋33层的房子，那么11层的房子价格就比33层的房子贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、安防问题
容积率的高低对小区内的安防也有很大的影响，一般来说，容积率比较高的住宅居住密度会比较大，出入的人口也比较多比较杂，外来人员混入其中的难度也会降低很多。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
以上就是关于容积率2.2和3.0哪个好，以及容积率对居住有什么影响的相关内容，容积率不仅会影响到居住的舒适度，甚至还对房屋的采光以及通风效果都有影响，因此购房者在选房的时候一定要问清楚该小区的容积率是多少，对比选择更佳的居住环境。
什么是容积率？为什么购房要参考容积率？
居者有其屋，是我们中国人自古以来得愿景，所以说，买房求安居，这是很多购房者的心愿，但是如何保障买房住的舒服呢？
在自家空间里住得好就算好了吗？其实不是这样的，你所在小区的环境、公共空间的大小，这些都是需要考虑的，今天就给大家提一个冷门的词“容积率”。
那么，到底什么是容积率？
我们去买房的时候，都会发现售楼处会标明容积率是多少，容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。比如，一个项目总占地39491㎡，总建筑面积98727㎡，容积率2.5。
那么小区容积率大好还是小好？地盘地块开发强度指数规定为：建筑密度≤30%，容积率≤1.3，说到低密，不能不提及“容积率”一词，高容积的住宅项目意味着小区内房屋建得密杂，对开发商来讲，它决定了地价本钱在房屋中占的比例，而对住户来讲，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率越高，小区内总户数越多。也就是说，在同样的土地面积情况下，为了容纳更多的居民，容积率越高，小区的建筑楼层也只有越建越高。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的使用频率也越高，小区出行及休闲也会显得非常拥挤，相应这些基础设施的老化也越快，后期维修费支出也越大。总而言之，容积率小对购房者来说，未来肯定是利大于弊的。
对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由 ### 规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2～0.5；
2、联排别墅为0.4～0.7；
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；
4、11层小高层住宅为1.5～2.0；
5、18层高层住宅为1.8～2.5；
6、19层以上住宅为2.4～4.5；
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，11层楼的房子所分摊的楼面地价就比33层的房子分摊的高，其成本就比33层的房子要高，当然，居住的舒适度和品质感也更好一些。这也是为什么同一个小区，洋房的价格比高层的价格要贵出不少的原因。
那么什邡有没有低容积率的楼盘呢
宏达·雍锦悦府（一期）规划净用地面积约56亩，容积率1.76，建筑密度24.56%，由面积119-184㎡稀缺洋房组成；雍锦悦府（二期）由约80-120㎡的电梯高层组成，其他二期的官方数据暂未公布 。
恒大中央公园项目占地207.28亩，容积率3.0，由10栋33F，12栋32F，2栋30F及3栋27F高层组成。
凯辉紫云府项目占地57余亩，容积率3.0，由7栋24-26F独单元高层及4栋11F左右小高层组成。
和喜御园项目占地52余亩，容积率3.0，由6栋30F高层及3栋洋房组成。
金控首府项目占地107余亩，容积率3.0，由12栋26F高层及别墅组成。
以上楼盘容积率数据来源于 ###
（仅供参考）
如果你正在计划购房
不妨仔细参考下建筑容积率
希望大家都能选到满意的住房
◆采编：章源文
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