外立面脱落！南京一江景房太糟心了

太糟心了！房子才交付5年，外立面就脱落了两次，引得业主担忧不已。

近日，鼓楼滨江的深业揽江府 外立面再次脱落，威胁到了小区业主及周边行人的安全。

深业揽江府，鼓楼滨江的超高层，总高48层，2018年竣工，2019年交付，至今不过5年时间 。

小区外立面采用真石漆涂料 ，此次脱落的位置在2号楼东侧。据了解，该楼栋外立面之前就有零星脱落的情况，物业和开发商也曾进行维修。

这个月初，南京风力较大，2栋外立面出现较大面积脱落。

图源：南京交通广播

从业主提供的照片来看，脱落物不仅掉在楼下业主家的窗沿上，还掉在小区内的人行道、草坪上，儿童游乐区也有碎渣。

目前脱落的外立面已经修补好了，但有很明显的脱落和修补痕迹。儿童游乐区地面上，因立面掉落遗留的一些碎屑和痕迹还没有清理干净。

图源：南京交通广播

除了立面掉落之外，2栋、1栋外立面部分区域存在开裂、鼓包现象 。

金地物业表示，2024年2月，2栋东侧外立面就曾脱落过，面积约15个平方，进行过一次维修。

目前物业已经对所有外墙做了摸排，发现目前小区立面尚有过百平方起鼓、开裂 ，存在安全隐患，需要紧急维修。

业主认为外立面存在质量问题，要求开发商出资对外立面进行整体更换 ，且不应该使用小区维修基金。

深业地产表示，目前外墙保温层已超过5年质保期，出现局部破损和脱落是难以避免的。根据规定，外立面保温层的保质期为5年，现已经超出了保质期，如需将外立面全部更换，需要由业主协商资金来源。开发商可以承担本次脱落区域的维修，但不可能进行整体更换。

南京最近有不少小区均出现了外立面掉落的情况，业主不得不与开发商理论。

鲁能泰山7号院

此前，位于方山脚下的鲁能泰山7号院 （格致名邸小区）也出现了外墙脱落的问题。

8月初，有业主在留言板上反映：

1、小区交付以来已出现多次外墙干挂大理石脱落，整块大理石砸下来的现象。

2、今年6、7月份初步统计已有200多户出现不同程度渗漏，给业主带来了巨大的安全隐患。

鲁能泰山7号院位于江宁方山脚下，周围都是别墅，有五矿九玺台、景枫加州城、弘景雅墅等。

2016年1月，鲁能地产首进方山，打造了南京首个以体育为主题的运动叠墅，共计577套房，主力建面约137-185㎡，纯别墅小区，定位高端改善。

小区2018年交付，按理来说，一个高端别墅区，不至于才6年，就出现外立面掉落的情况。

有业主表示，这跟开发商当初偷工减料有很大关系。其实在鲁能泰山7号院交付之前，就暴露了不少问题，比如有业主院门位置装错、离交付不到一周的时间小区内绿化还没完成、电梯仍在施工中……

近年来，小区物业也一直被业主吐槽。物业因亏损情况，不断缩减人员，减少对小区的管理。整个小区违建随处可见，因渗水问题，导致外立面颜色有很大差异 。

中交锦度

今年3月，交付不到半年的中交锦度 ，8栋、2栋的外立面先后出现问题，整体坑坑洼洼，甚至脱落，没脱落的部分，也在光线折射下崎岖不平，工程质量遭业主严重质疑。

中交锦度位于五桥板块，距地铁11号线石塘公园站约800米。2020年12月，中交锦度迎来首开，132套房吸引了173组买房人报名，销许均价28400元/㎡。

去年9月，项目迎来首次交付，才过了小半年，墙体脱落、地下室漏水、楼梯施工未完成等问题显现 ，让业主头疼不已。

另外，江北神盘——启迪水木滨江 ，交付没多久，外立面也脱皮了，局部还出现了鼓包的现象。

曾经一批遭严格限价的楼盘如今一一交付，质量问题也随之而来。一方面，因限价因素，开发商利润空间有限，直接降标减配；另一方面，卖房时火爆的市场，往往让人忽略了品质因素。单单外立面来说，昔日被限价、外立面是真石漆/一体板的小区，多多少少都出现了外立面脱落的情况。

这两年，各家开发商卷产品卷到了极致，作为门面担当的外立面，需要经历多年的风吹雨打，自然也不能忽视。

不少楼盘业主都与开发商商量，升级外立面，一方面能够让外立面历久弥新；另一方面，未来在二手房市场上，也有更大的竞争力。

最近，嘉璟峰宣布，与广大业主协商达成外立面升级方案的共识 ，将金属漆升级成铝板。不少业主已签约。

今年6月，嘉璟峰业主就发文表示，升级外立面势在必行，虽然需要一定的费用，但是比起未来的隐患，这点投入算不了什么，并且附上了外立面对楼盘价值的影响。

如今，两方达成共识，项目外立面终于升级，业主可以放心了。

此前南京也有楼盘外立面升级的成功案例。

金基嘉玥 ：从一体板升级为干挂铝板，质感一下子就上去了。

金地大成汇文府 ：C-1#-C-6#、D-1#-D-6#住宅东、西山墙立面局部，北立面局部和商业沿街局部立面标注由“铝板一体板”改为“铝板(外墙可见装饰材料)”，对应的外墙外保温系统厚度由100mm改为200mm(铝板单板幕墙,干挂做法)。

颐和铂湾 ：每家出2万，升级为铝板外立面。

滨江ONE ：升级外立面为铝板+石材，费用由开发商和业主共同承担。

华侨城天鹅堡 ：大手笔耗资2400万，外立面升级为铝板，真石漆围墙改为仿石材砖铺贴。

尽管房子的金融属性已经被削弱，但是无论从居住舒适度还是流通性来看，外立面升级都将成为稳固房价的重要支撑力。

别墅案例之景枫-加州城

景枫·加州城项目概况

效果图

别墅效果图

加州城,位于景观大道——弘景大道沿线，弘景大道是贯穿江宁大学城的主干道之一，项目东侧是江宁大学城，目前已有南京医科大学、中国药科大学，南京晓庄学院，包括小区对面的金陵科技学院等14所高校入驻，已有15万莘莘学子在此就读，人文气息浓厚。项目西侧为方山风景区，方山已经拥有了国际级别的规划，与紫金山齐鸣。

加州城总建达50万方，将是南京更大的别墅社区之一，旨在为城市中上产阶层打造生活共享圈。加州城位于方山东麓，小区依山势而生，纯正的加州建筑风格和大量远道而来的加州建材，保证了社区的高品质感。大量的社区配套和独特的BUTLER(男管家)服务，保证了社区的居住舒适感。

设计者保留了地块的原生状态，依山形设计了加州城的“人”形主干道，自然将社区分为三个组团系统，每个组团都设计有组团中心区域，共2万平米的空间规划有社区公共服务、商业零售、餐饮、教育、娱乐等多重社区机能。休闲会所配置有恒温室内泳池、羽毛球馆、健身房、书吧、棋牌室等。孩子们可以在这里享受从幼儿园、国际中学直到大学的全阶教育机制，老人们可以在这里得到日常化的健康咨询和关照服务。特别针对高端物业，加州城精心设计了顶级顾 ### 务产品——BUTLER(男管家服务)，由专门训练的男性管家为固定范围内的尊贵客户提供一对一全天候服务。从传统的礼仪、佳肴名酒鉴赏、器具保管等高CLASS的素质，到无微不至的生活细节打理，体现世袭传统的气质。处处可见的共享空间、休闲空间倡导着别墅生活的社区化、社交化，为城市上中产阶层创造一个生活共享圈。

鸟瞰图

外景

外景

外景

外景

外景

外景

外景

外景

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【景枫·加州城作品】

奢华欧式风

南京加州城位于大学城，紧靠方山风景区，附近环境清幽，空气清新，独栋别墅面积为420-430平米，总价800-1200万/套，本案为420平米的独栋别墅设计效果图，经过设计师改造面积扩建为500平米，设计风格方面根据业主喜好以华丽典雅的欧式风格为主，设计师通过古典的线条细致简化，带来层次分明却并不繁复的感官享受。

客厅

这块独栋别墅设计客厅绝对是欧式风格的集中体现，通过挑高空间、水晶灯、复古花纹、流苏窗帘、实木雕工等装饰体现出华贵的效果，在装修色彩上，采用明黄、米白等古典常用色来营造富丽堂皇的效果，设计中也加入了不少现代元素，简洁有序的护墙板、时尚的沙发、金色的栏杆，整体上都很贴合我们现代人的需求。

餐厅

餐厅顶面的设计很独特，实木交错，一幅具有名族风的画作，造型很别致，有欧式的典雅风情，餐桌餐椅采用实木之地，呈现低调的奢华品质，而色彩亮丽的黄色挂画以及果绿色摆放柜，提升空间亮度，也彰显了主人的独特的品味。

休闲室

休闲厅也是采用护墙板围成的墙面设计，体现欧式的华丽典雅，一张雍容华贵的沙发搭配简易茶几，流畅的线条设计作为沙发背景，保留了古典欧式的典雅和奢华，又更适应了现代生活的休闲与舒适。

卧室

卧室的几何线条修饰，色彩明快跳跃，线条圆润的床头软包，蓝色床品，这些都赋予卧室温暖舒适的气息，一个舒缓疲劳、放松身心的静谧空间，波浪、架廊式窗帘，搭配通透的飘窗给予空间足够多的空气阳光，富有朝气的生活状态。

娱乐室

娱乐室设有业主喜爱的台球桌，设计方面也是遵循了欧式风格的设计法则——功能至上，形式服从功能，它既保留了古典欧式的典雅与奢华，又更适应现代生活的休闲与舒适，将欧式风格的精髓挥洒自如，同时墙面的照片墙，也让人不容忽视，成为全场的焦点。

影音室

影视厅星空样式的顶面设计，很有让人身临其境的感觉，U字型酒红色皮质沙发体现华贵、高雅的气氛。

小区名称 :景枫·加州城

具体地址 ：江苏省南京市江宁区弘景大道3888号

开工时间 ：2016年

竣工时间 ：2017年

房屋面积 ：420

房型 ：独栋

案例风格 ：欧式

▲甘秀云作品 欧式风格

现代风格_欧式奢华

这套现代奢华别墅装修风格的家，优雅休闲而又不失创新的设计，将空间的布局进行分割处理，使空间自然流畅，井然有序。

本案加州城位于大学城，紧靠方山风景区，附近环境清幽，空气清新。设计师采用现代奢华别墅装修风格—欧式奢华风打造，将原本380平米的空间扩建为550平米，古典的线条被细致地简化，带来层次分明却并不繁复的感官享受，将设计师如何在低调、内敛的空间格调中挥洒出优雅、奢华的空间内涵彰显得淋漓尽致。不仅在空间上给予了业主更大的扩大化，同时也凸显豪宅应有的格调和气派。

门厅

门厅将现代设计手法与流传至今的古典元素相互转换，表达出另一种古典的设计理念，深褐色流畅线条的实木扶手搭配金色镂空组成的楼梯，融入欧式经典元素，让人眼前一亮。

客厅

优雅的欧式风情，融入浪漫的人文情怀，营造低调华丽的氛围，空间通透明亮，大气庄重，当代艺术饰品的运用，以及细致、流畅的线条装饰，令整个空间更显摩登、精致、高贵，呈现一个别致的居住之地。

会客厅

会客厅运用优雅、舒适、古朴的氛围打造兼具高贵奢华与纯净优雅的魅力空间，通过古典家具的呈现，以及精致的吊顶图案展现，让整个家充满了古典、高贵的气质。

主卧

主卧深棕色的家具很有质感，花纹布艺的床头背景及地毯装饰，优雅而有气质，浅棕色的帷幔搭配蓝色窗帘让整个房间呈现一片和谐的景象，营造宁静舒适的起居氛围，床具精致的雕刻艺术也是让整个空间充满贵族气质。

女儿房

女儿房间整个造型优雅而不缺乏活力，桃红色的床头背景凸显少女心，再加上蝴蝶工艺装饰，给空间增添了不少活力，卧室的飘窗也很是喜欢，窗户面积很大，光线特别充裕，闲暇时光，一杯咖啡，远眺窗外的风景，生活别样惬意~

娱乐厅

娱乐厅设有业主喜爱的台球桌和麻将，供主人解乏、发展业余爱好，顶面不规则图案与地面图案相互呼应，护墙板围成的墙面背景营造高贵奢华空间。

▲甘秀云作品 欧式风格

奢华沉稳

加州城位于江宁科学园内，西靠方山，东临弘景大道，南北两侧均是生态公园，自然景色怡人。业主是一个四口之家，对足球、美食、游泳和旅游有着浓厚的热情，原始建筑面积424平的双拼别墅，扩建后为558平米，设计师结合楼盘主题及业主兴趣爱好定位为美式风格。整体空间设计大方、豪华，以深色为主，浅色为辅，奢华沉稳，家具选择上更加注重实用与舒适。

客厅

客厅是日常生活中使用最为频繁的空间，作为整间屋子的中心，往往被主人列为重中之重，精心设计、精选材料，以充分体现主人的品位和意境。整个空间选用偏细腻的材质，壁炉和组合沙发皆为典型的美式风格，搭配柔和色调更是将美式的优雅韵味展现得更为淋漓尽致。

主卧

主卧的布置原则在于如何更大限度地提高舒适和提高主卧的私密性，所以在主卧布置和材质的选择上更为倾向于清爽、隔音、软与柔的特点。宽大舒适的软包大床，窗帘选用双层里层白色沙曼外层采用香槟丝质绸缎，兼顾美观舒适及私密性。

男孩房

子女房与主卧更大的区别就在于设计上保持相当程度的灵活性，取蓝色装扮出男孩的小世界，蓝色包含冷静、理智、安详与广阔之意，从壁纸、窗帘、靠椅到地毯都运用到蓝色。

女孩房

融化在粉粉的小世界，女儿房温馨充满朝气。这个空间的一切甚至空气仿佛都洋溢着可爱的快乐因子，与白色相映就像一位可爱的小公主。

家庭厅

家庭室从娱乐角度出发，闲暇的周末邀上好友一群人在这里聚会吧，或是安静的下午一本书搭配一杯咖啡，在这里看书与听音乐。

卫浴间

卫浴间明亮、简洁，温暖柔和的光感让主人在沐浴时更加放松惬意，在劳累一天后很好的享受这美好时光。

地下室客厅

地下室会客厅在保留原有空间高度的情况下，采用艺术画使空间更加轻盈。除了实用性以外，也增加了空间的厚重感，木质家具衬托出客厅的沉稳气质，同时也使得美式风格变得更加休闲。

地下室休闲室

地下室休闲室延续客厅设计理念，以木质咖 ### 调为主，搭配黄色的抱枕、沙发，整个空间变得优雅、耐人寻味。

家庭装修欧式风格_高贵华美，不失优雅

客厅

巧妙融入现代元素，金典不失时尚。完美展现金典欧式设计风格，整个空间多使用圆形拱顶，雕刻、镶嵌等艺术手法，欧式风格很是突出。

餐厅

卧室

圆形拱顶、罗马柱等渲染环境，线条多变、动感，装饰华丽，高贵华美，不失优雅。

卫浴间

简欧风

设计由简至繁，由整体到局部，精雕细琢留给人一丝不苟的印象。本案加州城别墅位于江宁科学园，西靠方山，东临弘景大道，南北两侧均是生态公园，景色自然怡人。专注别墅装饰设计尚层装饰设计师李壹明在本案装修中一方面保留了材质、色彩的大致风格，一方面又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。用现代简约的手法通过现代的材料及工艺重新演绎，营造出欧式传承的浪漫、休闲、华丽大气的氛围。

一层平面布置图

客厅

客厅以白色、灰色为主基调，白色方格的顶面，布艺式沙发，为了避免单调，沙发背景墙运用花纹壁纸丰富空间，而复古式壁炉是简欧风格常见的装饰，上方的鹿头增添一丝霸气。虽然客厅格局不大，但是设计方面空间把握相当精妙。

主卧

卧室的设计一般追求舒适为主，无需太多的花哨装饰，碎花的床头背景，呼应式的地毯，其他均为简约设计，深褐色床聚凸显主人稳重的生活品质，白色的橱柜显得纯洁大方。整个装饰凸显简欧风格的避繁就简的趋势。

▲董功作品 简约风格

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别墅装修设计

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