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开发商在商住用地上别墅(联排)是否违法?
开发商在商住用地上别墅（联排）并不违法。“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
能。土地性质：南宁紫金城别墅建立在商住用地上，这类地块是市 ### 授权的公共设施用地，属于商业用途，所以别墅建于此可被认定为服务于市 ### 和公共设施下的高端商住。建筑规模：南宁紫金城别墅规划面积不大，只包含少量现代式联排别墅，别墅建筑规模中、小，落户审核过程中可符合规微政策。
根据《规则》要求，新编或修改控制性详细规划时，原则上不再新增一类城镇住宅用地，一类城镇住宅用地主要为低层、低密度住宅用地。二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容积率大于0，建筑高度不得低于12米。
产权跟公寓没有半毛钱关系，只不过恰好许多开发商把商住用地开发出一部分用于出售的住宅物业，为了起个像样的名字就叫「公寓」，不明觉厉的购房者就意味公寓和产权有直接关联了。公寓和别墅多少还能比比，毕竟公寓是指 ### 性住宅，意味着一栋楼内居住着多个家庭单位。
使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，它的使用时间会更长些，基本都是70年，而商业用地则是40年。按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款，而商住用地基本都不可以。生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。
违章建筑多少年不拆就合法了
违章建筑无论存在多久，都不自动转变为合法建筑。即使已经支付了罚款，违章建筑仍可能面临拆除。 只有通过正式流程，获得规划、房产和土地管理部门的合法批准，违章建筑才能避免被拆除，真正转变为合法建筑。
违章建筑两年不处罚就合法了的说法是错误的，无论违章建筑搭建多久都不能成为合法建筑，因此可以依法拆除违章建筑。 一位当事人的房屋因为无证被当地拆违，征收方拿出航拍图说其2010年新建的房屋违法，要执行拆除。
”有些老百姓认为，违建几年后就不能拆了，来源于《行政处罚法》第三十六条说的，违法建筑超过2年就不再处罚，当然就不能被强拆了。实际上，上述条款规定的2年时效，是指违法建筑作为持续性的违法行为，应当从违建自行拆除之日开始计算。不过，即便属于违法建筑，也不是说拆就拆的。
联排别墅的通风井可以拆除吗
1、有些通风井的面积本身就是赠送给你的，变相是可以变成房间的，那就可以，但是有些是真正起到通风采光的作用的，就不可以，除非你可以不改变外立面设计，不影响其他邻居，这个开发商和物业都是有规定的，在交房的时候都会说明的么。
联排别墅共用楼梯一方要拆除,没有经另一方同意合法吗?
1、不合法。根据查询相关法律：在公共财产时，不能按照个人意愿决定，要相互协商决定。强拆公共财产属于违法犯罪行为。
2、联排别墅隔壁敲楼梯会对自己这边有影响。联排别墅隔壁敲楼梯会对自己这边产生噪音、震动等影响。联排别墅，无论是边户还是中间户型，至少都要有一面墙是和隔壁邻居共用的，噪音的影响是不可避免的。
3、原则上所有商品房都需经设计院审核批准。 在已完工的建筑中如需改变建筑结构，不得对房屋承重的墙或柱进行修改。 所在你说的墙如果不是承重主体，而你作为两家共用的墙，无论是不是有依据，你都可以要求他们停止施工。
4、联排别墅能拆了重建。业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光。等权利。因此，为了避免不必要的纠纷，建议在去规划部门审批前，征得邻居意见。
