目录：
- 1、住建部:城市更新单元拆除建面不应大于现状总建面的20%
- 2、超过面积是什么意思
- 3、识破这3个猫腻,房屋征收拆迁中不怕遇到违建不补!
- 4、无拆迁不违建?律师告诉你违建的认定原则
- 5、2021年北京房山区拆除违法建设347万平方米!
- 6、 ### 违法建筑程序及法律规定
住建部:城市更新单元拆除建面不应大于现状总建面的20%
住建部：原则上城市更新单元拆除建面不应大于现状总建面的20 8月30日，住房和城乡建设部发布关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知。通知指出，严格控制大规模拆除。
住房和城乡建设部发布通知，指出在实施城市更新行动中，应严格控制拆除规模。除违法建筑和鉴定为危房的建筑外，不应大规模拆除现状建筑，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。 通知提倡分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有机更新和微改造。
《意见》首度提出，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。
超过面积是什么意思
产权登记面积-合同约定面积面积误差比=────────────────×100% 合同约定面积合同中对套内面积与公摊面积的误差都有详细规定，在误差范围内可以适度接受，但如果超过范围，就属于开发商违约，您可以选择解除合同并且得到相应的赔偿。
法律分析：根据字面意思，超占面积就是超过宅基地法定面积的意思。
土地面积超过了规划许可证上批准的面积。“超占面积”指的是建筑物或构筑物实际占用的土地面积超过了规划许可证上批准的面积，在城市规划和房地产开发中，对每一块土地的使用都有严格的规定，包括建筑物的面积、高度、位置等。
识破这3个猫腻,房屋征收拆迁中不怕遇到违建不补!
猫腻一：农村宅基地上房屋才是违建逼迁重灾区；猫腻二：无证不等于违建，历史遗留原因须考虑；猫腻三：违建不等于能够直接动手强拆。
今天爱土拆迁律师就来为大家列举几个在房屋拆迁中，比较常见的征收方“小心机”。识破违法征收的真实面目，避免咱们拆迁户吃亏上当。
这可以说是拆迁方最常用的手段，将房屋认定为危房和违建之后，就可以堂而皇之的压低补偿款。以强拆恐吓。以“高额”奖励诱拆。
实际征收中，会常常出现这8种征收骗术，如果被征收人不懂其中的门道，不能识破这些骗局，可就亏大了。骗局没文件称有文件，骗取你的信任 生活中，征收国有土地房屋（城市房屋）和集体土地房屋（农村房屋）虽然都是房屋，但因土地性质的差异，造成这两者的征收有很大的不同。
无拆迁不违建?律师告诉你违建的认定原则
拆除违法建筑，必须遵循公开、合法的原则，也就是说认定及拆除违法建筑行政主体所遵循的步骤、所采取的手段必须是合法的。现在很多 ### 部门为高效的完成相关的任务，有时不顾相关的法律规定，直接 ### 他们认定的所谓违法建筑。
没有经过批准就私自建造的房屋：农民盖房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都办全了之后才能动工建造。要是没有经过批准就建造的房屋，那么属于违章建筑，要被拆除、罚款。超高建造的房屋：农民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。
法律规定对违建房屋的认定和处理必须具有处理权限的部门依照严格的法律规定执行才可以，也就是对方随口一句话就将房屋认定成违建并拆掉的并不合法。
2021年北京房山区拆除违法建设347万平方米!
1、根据北京房山区人民 ### 发布的相关通知得知， 北京 房产 区提前完成全年拆除违法建设目标。截止到2021年10月31日，共计拆除违法加建筑347万平方米，完成率100.6%，腾地面积425万平方米，完成全年任务100%。
2、法律分析：房山区良乡镇对江村总占地面积约18000平方米的两处违法建设进行统一拆除。
3、昨天，北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室发布消息，于今日在媒体发布公告，对全市5个区县5处已经实施冻结房屋产权交易手续的违法建设项目，进行统一的公告公示，对违建业主做出拆除违建提示。
4、房山长沟镇拆迁是违法建设 ### 项目。据中国 ### 购买服务信息平台发布的公告可知：北京市房山区长沟镇人民 ### 2022年违法建设 ### 项目公开招标公标。
### 违法建筑程序及法律规定
1、 ### 违法建筑的程序首先需要立案，立案之后进行调查的程序，调查的人员需要出示执法的证件，在签署的过程中需要谨慎，并且同时要履行的时候进行告知听取程序，同时可以接受申辩，最终执行。
2、公告程序：下达《限期拆除违法建设公告》。在当事人自行履行行政决定期限届满之后，当事人没有拆除违法建设的，应当下达《公告》，限期当事人自行拆除违法建设。公告时间可参照催告时间，限期10日内；（《行政强制法》第四十四条）催告程序：下达《履行行政决定催告书》。
3、法律依据：《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 行政机关 ### 违法建筑应当按照行政强制法规定的行政机关强制执行的一般程序操作，也就是说要遵循催告、作出行政强制执行决定、实施 ### 的步骤。
