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1992年广州市 ### 颁布广州市城市房屋拆迁管理实施办法(即92年1号令...
之一条 为了加强对本市城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 在本市市辖区范围内的国有土地上实施房屋拆迁，并且需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。
之一章 总则之一条 为加强本市城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）和有关法律、法规的规定，结合本市的实际，制定本实施办法。
之一章 总则之一条 为加强房地产交易管理，保障房地产权人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称房地产交易是指以出售、预售、拍卖等形式 ### 与受让房地产的行为。
管理全市物业管理，指导业主大会和业主委员会成立，监督住宅专项维修资金的缴存和使用。 负责城市房屋拆迁的规划、管理和监督，制定补偿标准，管理拆迁单位资质，监管拆迁资金使用。 制定矿产资源勘查、开发和利用规划，管理矿业权市场，监督矿产资源开采、保护和环境复原。
市场化的第三步源于2001国务院下达的《城市房屋拆迁管理条例》，即305号令。其中第二十四条规定，“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民 ### 制定。
城管执法违建没发任何整改通知就直接拆除算不算违法执行
法律分析：城管执法违建没发任何整改通知就直接拆除是违法执行的，可以去人民法院申诉控告执法部门的。莱垍头条 对于违章建筑物，执法部门应该提前15个工作日出整改或拆违通知书给当事人，若当事人不配合工作的，他们是有权强拆的，但是，在没有任何通知书，就直接拆是不合法，也不合理的。
城管在执法过程中，若未向违建当事人发放整改通知，而直接进行拆除，此行为可能违反了法定程序。当事人可以向人民法院提出申诉，以控告这种不当的执法行为。在处理违章建筑的问题上，执法部门应当按照法律规定，提前至少15个工作日向当事人发出整改或拆除通知。
法律分析：城管执法违建没发任何整改通知就直接拆除是违法执行的，可以去人民法院申诉控告执法部门的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八十三条 责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。
当城管部门没有下达责令拆除通知书就对其进行强拆，这种行为是违法的，被拆迁方可以要求城管部门对强拆造成的损失进行赔偿。另外，就算下达了通知书，强拆行为也是违法的，因为这只是通知书，责令拆除的通知书，是要求被拆迁方在这个法定期限内将违章建筑进行拆除。
广州老破小区变危房了怎么办
1、广州老破小区变危房了怎么办广州老破小区变危房了怎么办呢？我们可以通过三种对应的方案，一种是观察使用，还有一种是停止使用，一种是拆除重建。观察使用当老破小的房子采取了安全技术措施以后，可以在短时间内使用，不过需要注意的是，一定不要掉以轻心，必须随时观察房子的情况。
2、翻新改造。可以通过加固结构、更新设备、修缮外立面等方式使老房子焕发新生，提高居住舒适度。维修改善。对于不属于危房的老房子，可以通过维修改善，如加装电梯、增加绿化、维修更换管道、增加消防设施等，提升居住品质。
3、此类因学区优势和良好配套而受欢迎的老破小，实际上无需拆除重建。然而，如果某幢楼房出现质量问题，业主可以共同出资，聘请专业建筑公司进行加固处理，确保居住安全。如果楼房被鉴定为危房，需要报废重建，相关费用应由业主共同承担，在获得相关部门批准后，委托建筑公司进行拆建工作。
4、除非国家对区域有特别规划需要拆迁以外，基本上就是老破小区进行重新翻新，小区绿化、装饰从新改造，大部分老小区也会陆续加装电梯。对于存在危房的，不能改造的话是需要拆掉重建的。
5、一般的产权都是70年。一般住宅的建筑使用年限是70年，超过这个年限理论上属于危房了。学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。
6、不过，房子能够翻修是更好，因为这不仅会把房子变成新房子，而且还会改变建造年份，这会直接影响到房屋的买卖，比如贷款期限，以及新房和老房的价格差别也就会更大。 但是其他“地方”财政不那么充裕，估计会难以向上海市学习。
