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上海市拆除违法建筑若干规定上海市拆除违法建筑若干规定
为了加强对违法建筑的治理，提高城市环境质量，上海市制定并实施了《上海市拆除违法建筑若干规定》。本规定适用于本市行政区域内除乡、村庄规划区外未依法取得建设工程规划许可证的违法建筑的拆除。
当事人应当在限期内拆除违法建筑。第五条 当事人未在限期内拆除违法建筑的，市或者区、县规划管理部门可以申请市或者区、县人民 ### 组织 ### 。 ### 违法建筑的七日前，市或者区、县人民 ### 应当发布通告。
第二条 本规定适用于本市行政区域内除乡、村庄规划区外未依法取得建设工程规划许可证的违法建筑的拆除。第三条 市和区人民 ### 统一领导和负责所辖区域内拆除违法建筑工作，建立健全拆除违法建筑工作机制，完善、落实拆除违法建筑责任制，对拆除违法建筑实施部门进行考核。
第二条 本规定适用于本市行政区域内除乡、村庄规划区外未依法取得建设工程规划许可证的违法建筑的拆除。第三条 市和区、县人民 ### 统一领导和负责所辖区域内拆除违法建筑工作，建立健全拆除违法建筑工作机制，完善、落实拆除违法建筑责任制，对拆除违法建筑实施部门进行考核。
违章建筑主要是指：（1）房屋加层、屋面升高的建筑物；（2）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；（3）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；（4）逾期未拆除的占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
房屋结构拆改过程中应遵循的原则
1、房屋拆改过程中应遵循的原则：对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。
2、原则一：“砖混“结构的建筑，预制板不能拆除，也不能开门开窗。一般，墙体厚度超过24厘米的砖墙都属于承重墙。承重墙在拆改中是不能轻易拆除和改造的。承重墙维系着整个房屋的平和，承担着楼盘的重量。如果随意拆改，则有可以能造成安全隐患。此外，轻体墙也不可随意拆改。
3、老房子拆改需要遵循以下原则：保护结构安全：老房子的结构可能比较脆弱，因此在拆改时应首先保证结构安全，不得随意砍墙、打洞或拆除承重墙。符合规划要求：对于老房子的拆改需要遵循国家的规划要求和法律法规。在进行拆改时，应该遵循城市规划和建设规范，严格按照相关法律法规进行操作。
4、或有防水防渗等要求的裂缝的修补。本文介绍了房屋结构改造的5个原则，一是承重墙一律不能动、二是嵌在混凝土中的门框，更好不要拆除、三是阳台边的矮墙不能拆除或改变、四是房间中的梁柱不能改、五是墙体中的钢筋不能动；另外还介绍了房屋加固的3个 ### ，即直接加固法、简洁加固法和裂缝处理技术。
温州自建房拆迁赔偿的方式有哪些?
1、温州自建房拆迁赔偿的方式有哪些？被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
2、夫妻共同财产，一般应该平分。根据生产和生活的实际需要以及财产的来源，具体的处理方式也可能不同。个人拥有的物品通常由个人拥有。夫妻双方分开管理和使用的共同财产，由管理层和用户在分立期间拥有；差异和差异之间的差异应由另一方补偿，其财产等于差额。
3、之一方提供建设用地和资金，以自己的名义领取建房审批手续，自行负责建设施工，另一方只是按照约定的单价和面积提供一定的资金，房屋竣工后，一方按合同的约定给另一方特定的房屋产权或高额回报。这种联建方式也较为常见。
4、住宅区和城中村拆迁不能比，一栋楼这么多住户，协调难度和城中村自建房相比，难度加了个数量级。最多外观修修补补。拆迁这辈子不要奢望。
5、承重梁柱不可拆承载梁柱与承重墙一样，都是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，非常危险，所以也不能随意拆改破坏，温州倒塌楼房多为自建房，可能是在建造和装修过程中质量没过关，老化导致的。
6、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的___作为甲方的损失赔偿金。 本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
房地产的重置成本估算 ### 包括?
1、重置成本的估算 ### 有物价指数法、功能价值法、重置核算法。资料扩展：重置成本又称现行成本，是指按照当前市场条件，重新取得同样一项资产所需支付的现金或现金等价物金额。采用重置成本计量时，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。
2、成本法： 成本法是估算重置成本的一种主要 ### 。这包括估算新建筑物的建造成本，包括劳动力、建筑材料、施工费用等。这个 ### 要求详细考虑新建筑物的规模、类型、建筑材料和施工质量等因素。
3、重置成本估算 ### 有：（1）直接法 也称重置核算法、细节分析法。它是按照物品的成本构成，把以现行市场价格计算的全部构建支出按都计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种 ### 。比如组装电脑 直接成本是可以直接构成物品成本的支出部分 间接成本是购买资产而发生的管理费。
4、重置核算法，功能比较法，价格指数法。资产重置成本的估测 ### 包括重置核算法，功能比较法，价格指数法。重置成本标准的适用范围为单项资产的评估或企业整体的评估，包括企业承包、租赁、股份经营、联营、兼并、企业经营评价、抵押担保、中外合资以及中外合作等经济活动。
5、重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的 ### 。
