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房屋拆迁怎么算
拆迁费用的计算是：房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁等。
房屋面积：通常是根据被拆迁房屋的建筑面积来计算补偿费用。房屋的建筑面积可以通过实际测量、房产证或相关部门评估来确定。 房屋类型：根据房屋的用途和性质，不同类型的房屋会有不同的补偿标准。例如，商业用房、住宅用房、旧式平房等可能有不同的补偿费用。
建筑面积比例法：按照原有房屋建筑面积与补偿房屋建筑面积之间的比例来确定拆迁比例。例如，如果原有房屋建筑面积为100平方米，补偿房屋建筑面积为80平方米，则拆迁比例为80%。 土地面积比例法：按照原有房屋占用土地面积与补偿土地面积之间的比例来确定拆迁比例。
住建部:城市更新单元拆除建面不应大于现状总建面的20%
住建部：原则上城市更新单元拆除建面不应大于现状总建面的20 8月30日，住房和城乡建设部发布关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知。通知指出，严格控制大规模拆除。
住房和城乡建设部发布通知，指出在实施城市更新行动中，应严格控制拆除规模。除违法建筑和鉴定为危房的建筑外，不应大规模拆除现状建筑，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。 通知提倡分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有机更新和微改造。
《意见》首度提出，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。
《征求意见稿》提出，严格控制大规模拆除，除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
近日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，要严格控制大规模拆除。
此次《通知》明确，严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。
房子拆迁建筑面积怎么算
1、建筑物总面积法：建筑物总面积法是指将建筑物内外墙外立面的面积统一计算，包括主体建筑的面积，附属建筑物的面积等。这种 ### 适用于独立的房屋或者独栋建筑物。 净房屋面积法：净房屋面积法是指将建筑物内部空间中可使用的面积计算为房屋的面积。
2、拆迁的房屋面积通常是根据国家相关规定进行计算的。一般来说，有以下几种常见的计算方式： 建筑面积：建筑面积是指房屋在地面上占地的总面积，包括房屋的内外墙面积、阳台、走廊等。计算建筑面积时，通常按照房屋外墙外表面积进行测量，不包括内墙的面积。
3、建筑面积 = 房屋地面面积 + 房屋各层平面面积 例如，假设一栋两层楼的房屋，每层的平面面积为100平方米，地面面积为50平方米，则该房屋的建筑面积为 200 + 50 = 250 平方米。 按照套内面积计算：套内面积通常是指房屋内部可居住的实际使用面积，不包括公共走廊、楼梯和机房等区域。
房屋拆迁是按占地面积还是按建筑面积算?
一般是按建筑面积计算的，而且建筑面积还得是合法的建筑面积。如果是违法建筑，那就是不算的。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和 ### 所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
按照批准的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准宅基地面积。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
法律分析：拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条 土地调查应当包括下列内容：（一）土地权属以及变化情况；（二）土地利用现状以及变化情况；（三）土地条件。全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。
