目录：
- 1、拆迁房子怎么评估
- 2、拆屋效应的事例
- 3、违法建筑被违法强拆后要评估吗
- 4、拆除如何组价
- 5、房屋拆除了还能评估吗
- 6、房屋拆迁评估有哪些项目?拆迁中可以评估的有哪些
拆迁房子怎么评估
土地评估：房屋拆迁补偿的起点是土地评估。土地的位置、用途和市场价值等因素都会被考虑。官方一般会委托第三方评估机构对土地进行评估，以确定其市场价值。 建筑面积评估：房屋的建筑面积是计算拆迁补偿的重要因素。
房屋拆迁评估通常包括以下几个步骤： 收集信息：评估师在评估之前需要收集相关的信息。这包括待拆迁房屋的建筑面积、结构、建造年份、使用情况、地理位置等。 实地勘查：评估师会对待拆迁房屋进行实地勘查，详细了解房屋的内外部情况。
拆迁时房子的价值按照房屋权属、区位、用途、建筑面积计算，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，其补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条。
拆屋效应的事例
拆屋效应故事案例：心理学家罗伯特·西奥迪尼曾做过一个实验：他假扮工作人员，到大学校园里去问大学生们是否愿意陪一群少年犯去参观动物园，并要与那些少年犯一起在公共场所待好几个小时，也没有任何报酬，绝大部分人（83%）都拒绝了这个请求。
“拆屋效应”是一个心理学上的词汇，它的来源是鲁迅曾经在书中写过的小故事，鲁迅说，几个人关在一个黑屋子里，其中一个人说，他想凿出一扇窗户，但其他人并不允许，此时，这个人就说，那我就把屋顶全部拆掉，这一来二去其他人仔细琢磨之后，便同意了之前凿出窗户的想法。
企业家霍华德·休斯的飞机购买谈判就是一个生动的例子。他开始时提出苛刻条件，但通过私人代表运用拆屋效应，最终以较小的要求达成协议。拆屋效应的产生源于人们面对冲突时，倾向于避免不愉快并寻找妥协的内在心理机制。拆屋效应在谈判和人际交往中提供了重要启示。
违法建筑被违法强拆后要评估吗
1、违法建筑被违法强拆后不用进行评估，但可以追究违法人员的相关责任。违法建筑强拆是需要经过法定程序的，如果执行人员在拆迁过程中有违规事项，可以向法院进行起诉，要求其赔偿被拆迁人的相关损失。情节严重的，会被判处刑罚。
2、违法强拆是指在没有经过法定程序的情况下强行拆除房屋的行为，因此需要对其进行评估。在进行评估时，需要考虑以下几个方面：房屋的价值：评估时需要准确计算被拆迁房屋的价值，包括房屋本身的价值以及周边环境等因素对房屋价值的影响。
3、依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对于违法的建筑、临时的建筑进行强拆的，拆迁方是不需要进行经济补偿的，但强拆行为造成建筑内的损失的，要给予赔偿，被强拆人也可以要求赔偿拆迁安置费用。
4、这种情况下的拆除行为是属于合法强拆。违法建筑被合法强拆是没有拆迁赔偿的，只有面对不合法拆迁时才能够申请赔偿。在遭遇到不合法强拆后，一般我们可以主张申请三个部分赔偿。之一部分是对被拆除房屋的价值损失赔偿，一般来说会有专业的房地产评估机构来进行价值评估。
拆除如何组价
1、拆除工程的组价 ### 主要包括：确定拆除范围、评估材料价值、计算人工费用、考虑特殊因素及汇总总价。详细解释如下： 确定拆除范围 拆除工程的组价首先要明确拆除的具体范围。这包括需要拆除的建筑物、结构、设备或装饰等的类型、面积和数量。这一步骤有助于确定后续工作的方向和规模。
2、在安装定额中，拆除费用的计取 ### 主要依据合同条款。如果拆除项目之后需要重新安装，其费用通常参照合同中的单价进行计算。如果合同中没有明确的单价，通常会采取两种计费策略：一是参照相似项目的价格，二是进行单独的工程组价。拆除费用的计算通常以安装费用的50%为基准，除非另有合同规定。
3、拆除工程通常是大包，就是固定价格（包死价）。如果要套定额，需要图纸或清单，算量+组价。
房屋拆除了还能评估吗
房屋已经被拆除，评估机构还能否出具评估报告？律师解可以。房屋已被拆除的，评估机构可参照行政机关查明的和当事人提供的原始资料，本着存疑有利于行政相对人的原则，独立、客观、公正地出具评估报告。
已经强拆的楼房还是可以有手段来进行房屋评估的，但是很少有房地产机构会接这种单子。因为房屋已经被彻底损坏了，导致整体估值难度比较大。在房屋被强拆之后，当事人可以提起行政复议或者法律诉讼，通过法律途径来进行 ### 。
可以同时选用两种以上评估 ### 评估的，应当选用两种以上评估 ### 评估，并对各种评估 ### 的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。律师补充：房地产价格评估由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定，随机选定等方式确定。
拆除的房屋，评估的困难在于标的物已经缺失，如果仍需要评估的话，可以根据房屋的资料进行评估，比如设计图纸、房屋登记档案中记载的面积、结构，建造年限，加上地段等等，评估的 ### 和实物评估没有区别，比如：假设开发法、成本估价法、收益还原法、市场比较法、购买年法、长期趋势法、残余估价法等等都行。
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民 ### 制定。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
首先，当事人可以向有关部门申请评估补偿。如果在强拆过程中，有关部门未能对被强拆房屋进行评估，造成了当事人的经济损失，当事人可以向 ### 部门申请赔偿。通常情况下， ### 机构都会在拆迁前向被拆迁者发出拆迁通知书，并在通知书中注明拆迁的原因、拆迁范围和相应的拆迁补偿标准等。
房屋拆迁评估有哪些项目?拆迁中可以评估的有哪些
建筑物评估：对于需要拆除的建筑物，需要对其进行评估，包括建筑物的结构、外观、使用寿命、装修情况等方面的考虑，以确定其准确的价值。 土地评估：在房屋拆迁评估中，土地的价值估计也是非常重要的。土地的位置、面积、用途等方面都需要进行考虑，以确定其真实的价值。
法律分析：拆迁评估范围包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民 ### 应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
地块价值评估。这是拆迁评估的基础，主要评估拆迁地块的当前市场价值，包括土地价值、地理位置优势等因素。评估人员会考虑该地块用于不同用途可能产生的价值。 房屋价值评估。对拆迁区域内的房屋进行详细评估，包括房屋的结构、面积、年代、质量等。
房屋本身的价值。房屋内的附属设施。房屋所处的地理位置。其他相关财产，如房屋内的家具、家电等。具体解释如下：房屋本身的价值是房产拆迁评估中最基本和最重要的部分。这包括房屋的结构、面积、年代、质量等因素。评估人员会参考当地房地产市场的情况，对房屋进行市场价值评估。
补偿协议 补偿协议是指在房屋拆迁过程中， ### 和被拆迁人可以根据实际情况协商达成的一种合法协议。根据拆迁对象的实际需求和 ### 的能力，双方可以就货币补偿、配套安置和其他方面达成协商，并将协议写入拆迁协议中。这种方式在保护被拆迁人的利益的同时，也可减少 ### 拆迁的费用。
