目录：
- 1、无证房=违建拆除零补偿?拆迁律师教你识破这个征收怪圈!
- 2、扬州市人民 ### 关于公布规范性文件清理结果的决定
- 3、多年居住的房子被拆迁方说是“违建”,拆除的法定程序是什么?
- 4、江苏扬州二手房有违建过户要先拆违建吗?
无证房=违建拆除零补偿?拆迁律师教你识破这个征收怪圈!
1、对于无证房屋我们应该考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。农村居民建造住宅，只要经乡镇 ### 审核，并经县级 ### 批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。
2、律师解无证房屋不能一刀切的就认定为是违建房屋，应该要先进行合法的调查及认定才行，同时也应按照相关规定给予合理的补偿。通常拆迁补偿金额=宅基地面积×拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）。
3、没有房产证的房子拆迁也可能获得补偿。无证房屋不能一刀切的就认定为是违建房屋，应该要先进行合法的调查及认定才行，同时也应按照相关规定给予合理的补偿。如果是农村房子，即使没有房产证，只要集体组织能提供证明该房屋为该村民所有的材料，一般是可以获得拆迁补偿的。
4、猫腻一：农村宅基地上房屋才是违建逼迁重灾区；猫腻二：无证不等于违建，历史遗留原因须考虑；猫腻三：违建不等于能够直接动手强拆。
5、法律明文规定的是“对认定违法建筑的”不予补偿，而不是说对“无证房屋”不予补偿，其实从字面意思也能理解到无证房不一定就是违法建筑。但是在现实的征收拆迁中， ### 往往利用农民不懂法的缺陷硬生生的将无证房解释为违建，这当然是 ### 的手段，但确实也是民众的法律认识的不足。
扬州市人民 ### 关于公布规范性文件清理结果的决定
《扬州市人民 ### 关于公布规范性文件清理结果的决定》已于2017年6月1日经市 ### 第6次常务会议讨论通过，现予公布。
扬州市人民 ### 法制办公室设有五个职能处室，均为正科级建制：（一）秘书处负责机关的文电、会务、机要、档案、接待等管理工作，以及财务、后勤、资产管理等。协助协调各处室间工作，处理机构编制、人事、工资、退休干部事务。对文件进行统一管理，包括登记、分办、催办和督办。
扬州市人民 ### 法制办公室承担着重要的职责，其职能主要包括：统筹规划依法行政，制定全市工作计划，研究并解决新出现的法治问题，为改进工作提供策略和建议。规范性文件管理，编制年度文件制定计划，监督实施，并起草或组织起草市 ### 重要文件，对规范性文件进行审核、解释、清理、修订等工作。
多年居住的房子被拆迁方说是“违建”,拆除的法定程序是什么?
1、爱土拆迁律师团提醒大家的是，违建处置的 ### 大原则，可以叫“打程序为主，打实体为辅”。在违法建筑的认定以及随后的限期拆除决定法律是有严格的程序规定予以约束，如果当事人在征收拆迁的过程中遇到房屋被确定为违法建筑并要求限期拆除的，要及时拿起法律的武器以维护自己的权利。
2、违法违章搭建强拆的程序是：提出拆迁申请、作出限期拆迁决定、送达决定、申请强拆、法院判决处理、实施强拆等，具体情况下可以根据实际的自建房违建情况来进行合法的认定和处理。
3、一是规划局或者规划委员会。这是法定部门，城市里的违章建筑由它来管。二是城市管理综合行政执法局。也就是大名鼎鼎的城管，城管有没有权利来管违章建筑，主要看它是否得到省级 ### 的授权，比如北京，城管部门是得到北京市 ### 的授权的，所以那个有名的人济山庄的违章建筑就是城管要求限期自行拆除的。
4、违章建筑的法定强拆程序是：立案审批、违建调查、限期拆除、强拆认定、强拆执行等，对于违章建筑应当要求当事人在规定的时间内完成拆除，如果拒不执行的可以按照上述程序执行强制程序。之一步：发现违建。可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；第二步：立案审批。
5、违章建筑的法定强拆程序是：立案审批、违建调查、限期拆除、强拆认定、强拆执行等对于违建拆除现在国家的新规定是《中华人民共和国城乡规划法》。
6、在以上四个部门作出违章建筑房屋拆除后，被拆迁人在法定期限内，既不自行拆除，又不进行行政复议，也不提起法律诉讼的，相关部门有权向司法部门申请司法强拆。通过司法部门审批后所进行的强拆行为属于合法强拆，不需要对违章建筑给予经济赔偿。
江苏扬州二手房有违建过户要先拆违建吗?
违建当事人所建的违建，若无法采取改正措施消除影响，就限期拆除。要正确适用限期拆除的处罚方式。限期拆除的前提条件。《城乡规划法》规定的限期拆除的前提条件是“无法采取改正措施消除影响的，限期拆除”。掌握三个原则：（1）要有规划。（2）规划要合法。
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。立契。
在扬州进行二手房交易，流程大致如下：首先，签订购房合同。此合同无需自行编写，可从房产局购买并填写双方约定，包括付款方式、分期支付的具体安排。通常，首付需支付房产总价的三成，随后在过户日支付六成，最后在拿到房产证后支付剩余的一成。
