目录：
- 1、民法典规定违建房出租合同有效吗
- 2、租房合同如遇拆迁怎么写
- 3、因违建导致房屋租赁合同无效的,租金怎么办?
- 4、违法建筑房屋租赁合同的效力怎么认定
- 5、什么情况下房屋租赁合同无效?
- 6、出租违建房屋的租赁合同受法律保护吗
民法典规定违建房出租合同有效吗
1、违建房屋租赁档无效，依据相关法律要求，城市、镇规划区域内所有建筑物的建设单位需取得建设工程规划许可证。鉴于租赁标的物为非法建筑且其约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定，故此租赁协议被判定为无效。
2、根据更高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同被视为无效。违法建筑的范围包括未取得建设工程规划许可证或未遵循许可证要求建设的房屋，未经许可或未按照许可内容建设的临时建筑，以及超期使用的临时建筑。
3、违建房租赁合同无效，依据法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑，合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定，因此该租赁合同无效。
4、违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。签订这样的租赁合同的，房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的，房东应当赔偿租客的损失。
租房合同如遇拆迁怎么写
1、法律分析：房屋租赁如遇拆迁合同的条款可以这样写：如遇拆迁，及时通知租客（乙方），并按月退还剩余房租。也可以这样写：如遇拆迁改造，乙方须无条件搬出所租房屋，甲方也有义务将未到期租金、押金，按实际租赁天数计算退还给乙方，乙方不享有拆迁改造的任何补助和权力。
2、法律分析：厂房租赁如遇拆迁签订合同应注意以下几点：如遇拆迁改造，乙方须无条件搬出所租房屋，甲方也有义务将未到期租金、押金，按实际租赁天数计算退还给乙方，乙方不享有拆迁改造的任何补助和权力；在双方合同期间或解除合同后，乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关，乙方应自行解决。
3、列明事实就可以了，例如可以写遇到 ### 拆迁，房东拆迁款与租户无关且租户不得阻碍拆迁，房东应该提前通知并退还未到期租金等等。
因违建导致房屋租赁合同无效的,租金怎么办?
1、其次，房屋租赁合同无效后，如果出租方已收取的承租方的押金等费用，应退还给承租方，对于承租方已实际使用房屋的情况，出租人可以请求出租人参照合同约定的租金标准支付房屋实际占有使用费。
2、房屋租赁合同无效后，承租人首先应当将租赁房屋返还给出租人。其次，房屋租赁合同无效后，如果出租方已收取的承租方的押金等费用，应退还给承租方，对于承租方已实际使用房屋的情况，出租人可以请求出租人参照合同约定的租金标准支付房屋实际占有使用费。
3、签订这样的租赁合同的，房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的，房东应当赔偿租客的损失。法律依据 《民法典》之一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
违法建筑房屋租赁合同的效力怎么认定
1、法律分析：违法建筑房屋租赁合同的效力应认定为无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
2、违法建筑租赁合同的效力这样认定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3、未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。出租违章建筑的房屋租赁合同无效。
什么情况下房屋租赁合同无效?
房屋租赁合同无效情形包括但不限于以下几点：（1）出租人无权出租房屋；（2）违法建筑用作租赁；（3）租赁期限超出法定范围；（4）禁止租赁的标的物；（5）行为人缺乏相应的民事行为能力；（6）合同各方在缔约时意思表示虚假。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
【法律分析】：租赁合同无效的情形：违章建筑的房屋。被确定为拆迁的房屋。未经竣工验收的房屋。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。未取得建筑许可证的。未经批准建设的临时建筑。转租的期限超过剩余期限的。租赁期限超过临时建筑期限的。
房屋租赁合同无效的情形：未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
出租违建房屋的租赁合同受法律保护吗
1、依据我国相关法律的规定，违法的建筑是不受法律保护并且不得出租的，违法建筑出租签订租赁合同的，租赁合同是无效的，不受法律保护。
2、违建房屋租赁档无效，依据相关法律要求，城市、镇规划区域内所有建筑物的建设单位需取得建设工程规划许可证。鉴于租赁标的物为非法建筑且其约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定，故此租赁协议被判定为无效。
3、违建房的出租合同是否有效，答案是否定的。根据更高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同被视为无效。违法建筑的范围包括未取得建设工程规划许可证或未遵循许可证要求建设的房屋，未经许可或未按照许可内容建设的临时建筑，以及超期使用的临时建筑。
