老人、老楼与新电梯：上下楼纷争如何休
光明日报记者 陈慧娟
编者按
近年来，随着城镇老旧小区改造的全面展开，加装电梯成为呼声很高的改造项目，而与高需求对应的是相对缓慢的安装进程和频发的邻里纠纷。加装电梯是好事，却为何成了难题？不同楼层居民的利益诉求该如何平衡？装不上电梯的老楼能否解决老人的出行问题？对于迈入老龄化社会的我们，考验或许才刚刚开始。
重庆渝中区，维保人员在调试小区内的新装电梯。新华社发
经过8个月的等待，2021年6月，张健（化名）所在小区的12栋单元楼，有5栋安装上了电梯。从11月开始，小区便再次动员剩余的单元楼也安装电梯。
这是山西太原一个建于1999年的小区，所有单元都是六七层高。因为是单位为职工建的家属大院，房屋质量好，物业服务跟得上，张健觉得生活很舒适。“唯一的缺点就是没有电梯，我想，以后年岁更大了，还爬得动楼梯吗？”他今年60岁，住在4楼，前两年与妻子看了不少电梯房。
2020年太原开始进行老旧小区改造，这个小区成功申请了电梯安装，张健觉得这样就不必再换房了，省钱省事，积极帮忙张罗着业主们签字同意。他原本担心一层和二层的业主有顾虑，尤其是一层的两户业主都未自住，没想到他们直接同意安装，“都是同事，楼上楼下的，没必要搞得不愉快”。
张健所在的单元顺利得到了全部住户的同意。相邻单元则在业主全部签字同意后，一层中的一户中途反悔，并阻挠施工队继续作业。
山东青岛李沧区百通花园小区，老人牵着孙女乘坐加装好的电梯回家。张鹰摄/光明图片
1为电梯对簿公堂
打好的地基露在单元门口，邻里之间打起了官司。
一层用户的担心显而易见。低层无法享受电梯带来的便利，反而有采光被遮挡、电梯噪音等问题。如果考虑到之后出售的问题，没有电梯时一层二层的价值更高，有了电梯之后，不仅没了优势，还可能导致房屋贬值。
对此，张健单位统一规定安装费用一、二层住户不需支付，由其他楼层均摊。如果二层想使用电梯，初装费只需缴纳5000元。
而反悔的业主则希望高层业主能给自己一定的赔偿，双方没能达成统一，工程被耽搁了。
负责电梯施工的管理人员张学书介绍，安装电梯涉及一系列前序工程，比如设计、打地基、购买材料等，而国家的电梯补贴需要等到工程验收后才能下发，所以工程队在垫付了一部分资金后，将居民自筹的这部分资金也用了进来，已无法退还。这栋楼就“僵”在了这里。
此类问题并非没有解决的先例。此前媒体报道了一起非常类似的案件。四川成都温江区一个修建于2004年的小区，其中2栋2单元的居民多为老年人。在国家出台老旧小区院落加装电梯的政策后，通过投票表决，12户业主均同意加装电梯。2020年5月，电梯公司开始入场施工，但遭到一楼两家住户阻拦。此后，四户高层业主将一楼住户诉至法院。
这起诉讼经历了一审、二审。2020年9月，成都温江区人民法院作出一审判决，一楼住户须停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。二审维持了原判。
记者翻看中国裁判文书网发现，近年来因安装电梯引发的相邻权纠纷多了起来，判决往往与此案相同，其适用法律经历了从物权法到民法典的转变。
根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。民法典则变更为表决权降低至“两个四分之三”，即参与表决的专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，就可以实施电梯的改造工程。
记者采访了多位社区工作人员，他们都表示，对簿公堂并非良方。
加装电梯不是老旧小区改造的强制性要求，主要以居民协商为主。北京某街道的工作人员刘林（化名）表示：“老旧小区改造本身是一个为民工程，如果强制安装会造成居民对立，而且之后的电梯维保工作可能更麻烦。”
安徽合肥蜀山区天一家园小区，工人在为居民楼加装电梯。方好摄/光明图片
2“自下而上”的需求
改革开放以来，我国经历了世界历史上规模更大、速度最快的城镇化进程，常住人口城镇化率从新中国成立初期的10.6%提升至2020年的63.89%。因此，城镇更新也一直在进行中。在棚户区改造完成后，大多建于90年代前后的低层楼房进入了需要改善的阶段，老旧小区改造工作被提上议程。
清华同衡城市更新设计研究所所长助理田昕丽参与了很多城市更新项目，她介绍，老旧小区改造是因地制宜的，各个社区根据自己的特点列出所需清单。其中她感到最难推行的就是加装电梯，复杂的不是电梯的物理建设，而是牵涉各家各户既得利益的重新分配，“一个小区能有5%、10%的单元装上电梯都算多的”。
以北京市为例，综合此前媒体报道，2019年，北京要求各区开展摸底调查。北京市住建委相关负责人曾介绍，通过上报估算，全市符合加装条件的大约有10多万个单元门，涉及居民200多万人。而实际安装情况则是，2019年新开工电梯693部，竣工555部；2020年新开工476部，竣工636部。
在某省级住建厅相关负责人看来，相较于此前棚户区改造拆迁工作，老旧小区改造的一个亮点是坚持居民自愿。这种“自下而上”生成的需求，需要居民同意并经社区上报申请，相关部门批准后才纳入改造范围。这某种程度上对居民自治水平提出了不低的要求，也非常考验社区工作者：面对老百姓不同的诉求，如何能够求得更大公约数。
如何协调不同用户的利益，北京普胜达律师事务所高级律师张晓娜建议采取“逐层分摊”方案，即加装电梯除去补贴部分，剩余的部分，一楼的住户不用分摊，一楼以上的住户根据楼层高低而不同，比如每增加一个楼层，就多分摊一部分。
“也可以用‘共享电梯’方案。简单理解，就是安装免费、按次收费。前期安装时所有住户都不用分摊费用，由电梯公司或者 ### 出资建设，但是后续使用时要刷卡开电梯，每次刷卡收取一定的费用，根据楼层的不同，收费也有所区别。”张晓娜说。
张学书在施工过程中感到技术的进步与合理的安装方案也有助于提高低层住户同意安装电梯的可能性。“张健单元的电梯能顺利安装，部分原因在于电梯对着单元门，而非住户的阳台，透明箱体也使低层采光几乎不受影响。”他认为，应该制定更能保障所有人权益的安装方案，对住户加以详细说明，并在安装过程中加强监督、审查等工作。
重庆中山二路社区居民搭乘新安装的“阳光电梯”。新华社发
3不再是一小部分人的难题
对于另一些老旧小区来说，“安装电梯”不必讨论，因为硬件条件都不达标。
张健的父亲今年已90多岁，他居住的小区建于20世纪80年代，是砖混预制板结构，因为组装方便、造价低，城市民用住宅曾大量采用这一结构。直到2000年左右，多地出台规定禁止建筑中再使用。这种结构承受不了安装电梯带来的震动。
除了楼房结构外，刘林介绍，有些小区在建造时并没有现在的“小区”概念，因此没有公共区域，“出了单元门就是马路”，没有加装电梯的空间。此外，安装电梯的设备层在地下，电梯选装区域往往在单元门口，这里涉及电力、燃气、排水等一系列管线，有些管线无法改动，有些改动则成本太高。这些因素都会使得一些小区与电梯无缘。
张健的父母多数时间都待在家里，只有天气特别好的时候，才会扶着楼梯护栏下楼，去院里的长椅上坐坐。这或许是大部分老人的日常。
“当前，我国正处于人口老龄化从快速发展转向急速发展的关键时期。” ### 智库老龄社会研究中心副主任李佳说。第七次全国人口普查数据显示，我国60岁及以上人口的比重达到18.7%，其中65岁及以上人口比重达到13.5%。不仅老龄人口规模庞大，而且老龄化进程明显加快。
老人的问题不再是小部分人的问题。让老年人能更加方便、安全地参与社会活动，是日前发布的《 ### 中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》的重要关切。
面对老龄化社会，李佳认为要做两方面的工作，一方面瞄准“增量”，做好新基建的适老化前瞻设计；一方面优化“存量”，做好已有基础设施的全面适老化改造。
对于老年人的基本出行，李佳认为不应该只盯着安装电梯这一种 ### ，“我们可以因地制宜，研发一些普及性更强、使用更便捷的下楼工具”。
这两年，楼道代步机作为替代选择，进入不少老年人的视野。这是一种通过在楼梯上铺轨道，让人上下移动的设备。媒体曾报道过浙江杭州一位80多岁的吴奶奶，想用这种 ### 取代迟迟安不上的电梯，实现自己和老伴的“下楼自由”。
吴奶奶联系厂家上门勘测，得到的设计方案是，1楼到4楼每层楼梯在靠墙的位置安装一条轨道，轨道上安装一个座椅，轨道的横截面为12厘米×11厘米。座椅不用时呈靠墙折叠状，把占用的公共面积降到更低。
遗憾的是，楼道代步机最后没能装上。尽管街道工作人员认为它对楼房影响不大，但仍有邻居担心消防问题或影响楼房质量。
刘林直言，在社区工作中，安装楼道代步机不是社区鼓励的行为。“就像地铁使用的无障碍升降机，是需要工作人员进行操作的。代步机也属于一种电器，老年人的行动和反应能力没有那么快，有可能在使用中出现危险，摔伤了怎么办？”他说。
而这种担心也印证了李佳所说的，老年人出行还需要更多创新产品。“以往老龄群体较其他年龄群体数量少、占比低，相关基础设施也缺乏重视和投入，长期以来形成了基础弱、底子薄的客观现实。许多企业和社会组织止步于老龄产业和老龄事业之外，很大一部分原因就是资金不足，难以填补这个窟窿。因此，只有 ### 来主导相关建设，补齐短板，企业和社会组织才能够投入其中。”李佳指出。
同时，他认为，面对老龄化， ### 、社会、企业、家庭和个人，必须多元参与，形成合力。因此，要在体制机制、制度政策上系统谋划，让更多的主体参与进来，创新公共基础设施投融资和管理运营机制，推广新的合作模式。
《光明日报》（ 2021年12月14日09版）
来源： 光明网-《光明日报》
装修了上百套住房，总结了一百多条避坑经验，分享给大家
其实每个家庭在装修的时候或多或少都会踩一些坑，有些坑小还能弥补，有些坑大确没有机会挽回。下面我就把装修过程中最容易踩坑的地方分享给大家，也许你装修住房的时候还用得着。（总结了一多条装修避坑经验，文章有点长可以根据自己的需求选择阅读。）
家电避坑经验
一、滚筒洗衣机
1：洗烘组合套装比洗烘一体机好。
2：BLDC变频电机比DD直驱变频电机好。
3：直驱变频电机比定频电机好。
4：上排水比下排水好。
5：洗净比越高越好，最少买到1.05的洗净比。
6：电机转速最少买到1200转以上。
7：选深色不要浅色，浅色变色就很难看。
二、冰箱
1：风冷无霜冰箱比直冷冰箱好。
2：一级能耗的冰箱最省电。
3：多门冰箱比单门冰箱实用。
4：3口之家最少买到500升以上的冰箱才好用，太小感觉不够用。
三、洗碗机
1：嵌入式洗碗机比水槽式洗碗机好用。
2：BLDC变频电机比DD直驱变频电机好，直驱变频电机比定频电机好。
3：洗碗机容量越大越好用。
4：有自洁功能的比定时自己清理的好。
5：智能远程控制洗碗机比普通洗碗机方便好用。
四、热水器
1：燃气热水器比电热水器节约能源。
2：热交换器无氧铜材质比304材质的热水器好。
3：无缝燃烧切换技术和CPU实时控制技术比循环装置技术好。
4：智能控制热水器比普通循环装置热水器更节约能源，恒温效果更好。循环装置热水器出水会出现忽冷忽热情况。
五、油烟机
1：带智能清洗功能的比普通油烟机好用。
2：油烟机最核心的技术是电机，含铜量越高越好。
3：每分钟吸附能力越强越好用，家庭使用最少买到每分钟21立方以上的机子。
4：带灯的油烟机比不带灯的好用。
甲醛
1：甲醛最经济适用的处理方式就是通风。
2：甲醛治理主要产品是艾米达酮和光触媒，都需要一定的条件才能发挥作用。
3：绿色植物除甲醛有一定作用，但是效果不如通风。
4：担心甲醛偏高，最简单的解决 ### 就是用大功率的风扇对着窗外吹 ，保证家里空气流通和通风。
5：硅藻泥、贝壳粉有一定的吸甲醛作用，但不是绝对净化甲醛，没有加光触媒和艾米达酮的硅藻泥贝壳粉，实际上就是骗人的小把戏。
6：甲醛检测结果完全取决于师傅的良心，想高就高。
7：甲醛治理有效期只有半年左右，做不做就看你自己的想法。
8：活性炭、洋葱、水果皮吸附甲醛能力并不高。
家装最容易踩坑的地方
1：燃气壁挂炉忘记安装排水管。
2：沙发两侧忘记安装插座，后期使用不方便。
3：卧室床头尺寸与开关插座有冲突，是最容易出错的地方。
4：忘记安装直饮机排水。
5：忘记安装智能马桶插座。
6：买瓷砖一定要多买然后退货，不同批次瓷砖有色差。
7：部分家电国产质量并不比进口品牌差。建议多考虑国产，比如格力空调……
8：厨卫吊顶要预留好浴霸安装尺寸和高度。
9：浴室柜带镜雾灯比一般的好用。
10：回水管不管你用不用都更好装上，利大于弊。
11：地暖、洗碗机、集成灶安装，一定要在水电施工的时候确定，后期追加更改代价太高。
12：新风系统只有换气的作用，并没有除甲醛能力。
13：少做开放式柜子，容易积灰打扫卫生麻烦。
14：艺术漆也是一种涂料，只不过是乳胶漆和液态壁纸的升级产品。
15：防盗网首选304或者316材质，不要买201材质的防盗网，特别容易生锈。
16：定制橱柜往往都不会配置橱柜背板，建议加上背板有助于柜子承重。
17：五金配件质量很重要，一般情况下柜子主体用过七八年没有任何问题，但是差的五金三四年就生锈得很严重。
卧室避坑经验
1：一般情况下主卧都有过道，需要安装一颗孔灯。水电师傅为了省事，多数情况都是安装双控开关，实际使用的时候很不方便。
正确的做法是：安装多控开关，床头开关就能开关过道灯，既方便又实用。双控开关只能关过道灯，不能关闭过道灯。
2：部分客户为了追求个性，往往安装造型复杂的床头壁灯，打扫卫生真的很不方便。
正确的做法是：安装光滑，容易维护和清理的灯具。
3：卧室安装石膏线条是很多客户的选择，但是处理不到位柜子上的石膏线条就会脱落。
正确的做法是：柜子上安装石膏线条，必须要用螺丝或者钉子固定，否则石膏线条就有脱落现象。
4：定制柜子的时候，大部分厂家只预留了10公分位置安装石膏线条，真正把石膏线条装上的时候，发现很丑很难看。
正确的做法是：柜子上安装石膏线条，更好预留13公分高度安装石膏线条，就算柜子或者顶面有点小问题，也不影响石膏线条安装和美观。
5：卧室有飘窗，客户还是选择安装整壁窗帘，既浪费钱还占用卧室空间。
正确的做法是：窗帘安装在飘窗内即可，既节约钱还不占用空间。
6：宽度低于3.8米的卧室安装平开门柜子，后期使用的时候一点都不好用。
正确的做法是：尽量安装推来门柜子，柜子深度可以从60公分提高到65公分 ，既好用又不影响卧室空间情况。
7：部分客户觉得以前的衣柜门没有档次，专门选择肤感衣柜门或者磨砂衣柜门。磨砂门和肤感门最怕油脂和汗水，只要不小心碰到搞不干净。
正确的做法是：安装平面光滑的柜门，比如多层实木柜门……
8：石英石飘窗台面与墙体接触部分容易有瑕疵，如果买到差的石英石台面还怕油脂和酸碱物质，清理不及时就留下伤痕。
正确的做法是：安装和卧室地板的木纹砖，既保证整体的一致性，也减少瑕疵的存在。
9：小房间安装床头柜，就算装下也不方便。
正确的做法是：买一台边几放在一旁即可，既不占地方还好使用。
10：卧室飘窗是实体钢筋混凝土千万不要敲。假飘窗是可以敲的。
正确的做法是：卧室飘窗能敲就敲，敲了还可以安装一个条柜。不能敲的千万不要敲。
11：卧室贴脚线选择木塑空心脚线，稍微有点磕碰就是一个洞。
正确的做法是：选用实木线条或者多层实木线条，好用又实在。
12：空调不要乱装，装得不好体验差。
正确的做法是：空调吹风不能直接对到人吹，不仅冷还容易感冒。
13：床头背景墙使用软包，既不好打扫卫生有容易过时。
正确的做法是：可以选择使用墙布、壁画以及一些简单的背景墙，看腻了更换比较方便 ，性价比高。
14：卧室选用轨道单色筒灯，实际使用的时候，由于灯光太亮特别 ### 眼睛。
正确的做法是：选用多色可调节筒灯，就算正对着床头，也不会那么刺眼。
厨房避坑经验
1：厨房水槽、低于75公分水槽买双槽，实际使用很不方便。
正确的做法是：小尺寸水槽还是买单槽更好用，大尺寸水槽还是买双槽相对来说更干净卫生。
2：止逆阀、部分客户为了节约，要么买个便宜的止逆阀，质量又差，还容易倒烟。
正确的做法：泥工贴砖时更好把止逆阀位置，也贴上瓷砖并开好孔 ，自己买一个好的止逆阀安装。
3：橱柜安装不锈钢台面、不锈钢台面更大的问题是噪音有些大，其次是边沿位置容易划伤手指。
正确的做法是：还是老老实实安装石英石台面，价格实惠也适用。
4：厨房门安装吊轨门，时间长了，吊轨生锈容易脱落。
正确的做法是：选用地轨门，有什么问题也能及时发现和解决问题。
5：厨房使用仿古砖或者凹凸不平的瓷砖，后期使用体验感受比较差，卫生清理是一大难题。
正确的做法是：使用平面光滑的通体大理石，使用方便又好打理卫生。
6：先贴砖还是先装阳台隔断推拉门。
正确的做法是：先装推拉门后贴砖。先贴砖后装推拉门，在安装固定的时候容易把瓷砖敲坏，瑕疵比较多。
7：很多家庭厨房插座安装，都是根据需求安装。后期使用的时候，感觉不够用。
正确的做法是：厨房多安装点插座，以备后期增添电器使用。
8：厨房水龙头使用大幅度拐弯龙头，使用的时候特别容易水溅得到处都是。
正确的做法是：买小弯度龙头，使用不溅水，实际使用体验感受好很多。低端龙头配的都是201软管，建议自己买304或者316材质软管安装，质量较好也不会生锈。
9：所有水槽、面盆都是采用直接水管，后期使用只要一处漏水就得关掉总闸，使用体验较差。
正确的做法是：所有面盆、水槽接冷热水管位置，都安装上全铜三角阀。后期使用就算出现漏水情况，也不用关闭总闸，不影响家庭其它地方用水需求。
10：厨房与冰箱共用一组电源线，假如出门旅游的时候，都不能关闭总闸，使用很不方便。
正确的做法是：所有大功率电器以及冰箱必须是单独用一组线，后期使用比较方便。比如大功率蒸箱、烤箱它的功率都是3500瓦，一线多带容易有安全隐患。
11：很多家庭厨房吊柜以及橱柜安装统一高度隔板，有时需要放点食用油都放不进去。
正确的做法是：安装错层隔板，高度不一样，更能满足家居生活需求。比如、食用油、大瓶的生抽……就需要一定的高度才放得下。
12：厨房只安装一颗灯，厨房吊柜下面卫生死角，看不清楚不方便打扫卫生。
正确的做法是：更好在吊柜位置安装一颗灯，以方便搞卫生和做菜。
13：由于夏天在厨房做菜特别热，建议安装一台空调扇在吊顶上，冷天热天都可以使用。
14：由于厨房面积较小，部分客户使用嵌入式冰箱、消毒柜、洗碗机并没有预留电器散热空间，这种情况最容易导致电器损坏和缩短寿命。
正确的做法是：所有电器前后左右都要留10公分的散热空间，以保证设备设施的正常使用
。
客厅避坑经验
1：80/100的家庭安装奇形怪状的酒柜，真正的使用有些鸡肋，特别是打扫卫生最困难。就像图中标记位置一样，基本无法打扫卫生。
正确的做法是：安装一些结构简单的酒柜，既方便又实用。也可以考虑使用餐边柜，既能存放酒又能解决家庭收纳问题。
2：客厅、过道、玄关、餐厅到处都安装波导线，实际使用体验真的很一般，反而显得家里更拥挤。
正确的做法是：选择瓷砖通铺，既简单又大气。
3：客厅电视背景墙采用石材、岩板，造价高过时又快。（当然大款除外）。
正确的做法是：安装性价比高容易更换的背景墙，看腻了就换。
4：小户型使用大圆形餐桌，显得特别拥挤。
正确的做法是：使用可以伸缩餐桌，可以根据实际需求调整。
5：客厅隔断柜固定在墙上，时间长了看腻了，更换代价太高。就像图片标记位置一样，柜子是固定在墙上的，后期更换困难。
正确的做法是：采用活动隔断，时间长了看腻了，自己在网上买来安装，既节约成本又不影响美观。
6：鞋柜采用全封闭式，未预留20公分高放更换备用鞋。
正确的做法是：鞋柜宜采用百叶柜门，并预留20公分高度空间，存放备用鞋。
7：由于鞋柜位置未安装插座，鞋子里面盗汗想用吹风烘干一下都不行。
正确的做法是：在鞋柜最下面的柜子里安装一个五孔插座，方便后期使用。
8：客厅吊顶安装201黑钛金条，时间长了容易生锈。
正确的做法是：安装304或者316不锈钢黑钛金条，质量比201好很多，还不会生锈。
9：部分客户为了节约，弱电并没有完全铺设到所有房间。
正确的做法是：所有房间都铺设网线，并且使用超六类网线。
10：客厅吊顶射灯安装太多，显得特别拥挤难看。
正确的做法是：减少孔灯安装数量，餐厅一般安装6颗射灯，客厅安装10颗射灯。由于实际面积不一样，稍微有些变化。
11：客厅门套、卧室门套、采用木塑材料，太阳一晒就变色。（木塑材料其实就是塑料，五星级的家大部分门套都是这个材料）
木塑门套板
正确的做法是：使用实木门套或者多层实木门套。
12：客厅采用水晶吊灯，看起是高大上了，但是实际使用的时候打扫卫生很不方便。
正确的做法是：使用一般的吸顶灯或者铁艺灯具，后期打扫卫生方便。
13：强电箱和弱电箱安装在柜子顶上，开启或者关闭都不方便。
正确的做法是：安装在手能够直接开启的位置或者是安装在入户门头上，后期使用的时候方便。安装在门头上可以使用画来遮盖。
14：先贴砖还是先安装阳台窗子。
正确的做法是：一定是先装窗子，然后再贴瓷砖。后安装窗子容易敲坏瓷砖或者碰损瓷砖。
15：阳台地漏检修口采用石膏板或者是瓷砖全封闭，给后期维修检测带来麻烦。
正确的做法是：不管你使用瓷砖还是石膏板密封，必须预留检修口。检修口位置可以用铝扣板做一个开关盒安装上去，既美观又不影响后期维修。
16：不要选择使用造型灯，尤其是那种灯罩朝上的灯具，打扫卫生真的很不方便。
正确的做法是：选择使用光滑易清洁的灯具，就算使用造型灯也使用灯罩朝下的。
17：家庭采光较差，还使用深色瓷砖、家具以及较深的墙面装饰材料，导致整个客厅采光很差，也许大白天都需要开灯。
正确的做法：使用一些浅色瓷砖、暖色的家具以及墙面装饰材料。
18：做全封闭鞋柜，随身小物品都没有地方存放。比如手机、车钥匙、挎包、手提袋……
正确的做法是：鞋柜中间做空，保留平时暂时存放小物件的位置。
19：柜子买现货，收纳空间不尽人意。
正确的做法是：柜子尽量是定制，可以根据自家的衣服情况量身定做柜子，更大程度解决收纳问题。
20：安装声控灯，实际使用体验并不好。
正确做法是：如果有条件，建议使用好的感应灯。实际使用体验更好，不用担心影响他人。但是差的感应灯就是一个鸡肋产品，不建议使用。
21：客厅地板安装磨砂纹理地板，打扫卫生相当麻烦，小小纹理缝隙就成了藏污纳垢的地方。
正确的做法是：安装平面光滑的地板，后期打扫卫生方便。
22：墙面选用集成墙板，实际使用体验并不好。热天板材背后爱生霉，冬天和春天不是盗汗就是返潮。
正确的做法是：选购一些不发霉的产品或者是容易维修的产品。
23：客厅层高低于2.8还吊顶比较压抑。由于实际吊顶用了25公分高度，地面找平安装又用了7公分左右高度，只剩下2.5米高的层高，所以显得特别压抑。
正确做法是：低于2.8的层高建议使用石膏线条装饰，也可以选择使用双眼皮吊顶简单走一卷作为装饰使用。
24：家里养猫猫狗狗，安装实木地板。使用一段时间你就发现地板上全是伤痕或者大面积敗色。
正确的做法：选择安装强化地板，耐操程度比木地板高。单价便宜就算损坏也不心痛。
25：小户型买大家居和采取中式装修，中式需要各种屏风隔断、电视背景装饰、以及客厅吊顶装饰线条等等，在加上实木家居沙发完全摆设好，看起来整个空间特别拥挤，很不美观。
正确的做法是：小户型适合现代简约风格或者是简欧装修风格，装出来整体效果要比中式好看。
卫生间避坑经验
1：卫生间安装台上盆，卫生死角特别多，后期清理很麻烦。
正确的做法是：卫生间面盆安装台下盆，既好用又方便打扫卫生。
2：卫生间安装普通花洒，洗澡体验实在太差，水温忽冷忽热让人很不爽。
正确的做法是：安装恒温花洒，洗澡体验明显提高。
3：卫生间使用建筑垃圾回填，由于建筑垃圾比较尖锐，杂质较多容易损坏防水层。
正确的做法是：卫生间架空，使用陶粒回填。陶粒不仅不会对防水层造成任何损坏还利于后期检修维护。
4：很多师傅贴地砖都是选择使用干拌砂浆边找平边贴砖，这种方式贴砖容易渗水漏水。
正确的做法是：卫生间贴砖先贴墙砖后贴地砖，地砖必须选择湿贴方式贴砖，这种方式贴砖才不会漏水。
5：卫生间不适合安装灯暖浴霸，既刺眼还不恒温。
正确的做法是：卫生间安装风暖浴霸，恒温效果比灯暖浴霸好，在意的客户还可以选择安装灯风结合浴霸。
6：卫生间蹲便器、面盆边沿使用玻璃胶密封，时间长了容易生霉。
正确的做法是使用美缝密封，美缝不会出现生霉现象。
7：卫生间地面还没有干就开始做美缝，用不着两个月美缝就变白。
正确的做法是：卫生间打扫干净，然后晾一段时间，待地面完全干透后在做美缝。
8：小卫生间做干湿分离，实际使用很鸡肋。
正确的做法是：小卫生间不用分干湿分离，实际使用效果更好。当然有条件的大卫生间做干湿分离肯定是更佳选择。
9：卫生间大量安装置物架，打孔安装容易损坏瓷砖，并且有可能导致渗水。
正确的做法是：卫生间做壁龛更实在，成本不高又好用。
10：卫生间下水管没有用隔音棉处理，楼上排水噪音特别大。
正确的做法是：卫生间下水管需要用隔音棉包好，减少噪音。
11：部分装修师傅或者业主为了方便，装修的时候把检修口堵死。给后期使用和维修带来不少麻烦。
正确的做法是：下水管检修口必须预留下来，以方便后期维修使用。检修口位置可以考虑铝合金做一个扣板装上即可。
12：卫生间安装落地浴室柜，既不好做卫生，洗澡的时候污水容易溅在柜体上。
正确的做法是：卫生间安装悬挂太空铝浴室柜或者不锈钢浴室柜，既方便打扫又不用担心柜体变质情况。
板材
1：实木板材比多层实木好。
2：多层实木比指节板好。
3：指节板比生态板好。
4：生态板比颗粒板好。
5：颗粒板比刨花板好。
6：刨花板比密度板好。
板材对比次序不是最终排名，往往是根据产品要求不同，选择就不同。比如我们常见的橱柜吸塑门，它就需要使用密度板作为基础材料加工，却不能使用实木板。密度板加工的吸塑门比实木好看实用。
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