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佛山市违法建设查处办法(2019修正)
1、之一章 总 则之一条 为了加强城乡规划管理，制止和查处违法建设，提高城乡环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于本市行政区域内违法建设的巡查、认定和处理。
2、第二条本办法所称建筑工程，是指房屋建筑和市政基础设施工程及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程。第三条住房和城乡建设部对全国建筑工程施工发包与承包违法行为的认定查处工作实施统一监督管理。
3、各级市场监督管理部门是查处无照经营行为的主管部门，具体负责本辖区内查处无照经营行为的工作。
关于新建高速公路旁边30米内建筑问题
1、法律分析：要拆，公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为：高速公路不少于30米。 控制区内、红线外的房屋不一定要拆迁；影响了安全行使或居民生产生活的可以与公路建设和管理部门协商得到补偿或者拆迁。
2、法律分析：高速公路建筑控制区从公路用地外缘起向外的距离30米内的房屋属于拆迁补偿范围。修建高速公路补偿标准主要包含土地补偿费，安置补助费，地上附着物，青苗费。涉及农民住宅的，要优先进行住宅安置。土地补偿费一般按照征地区片价进行补偿。实践中，各地的补偿方式不一样。
3、法律分析：高速公路与房屋距离距离30米以内属于拆迁。在公路建筑控制区内，除公路保护需要外，禁止修建建筑物和地面构筑物；公路建筑控制区划定前已经合法修建的不得扩建，因公路建设或者保障公路运行安全等原因需要拆除的应当依法给予补偿。
4、高速公路两旁30米内的建筑是必须拆迁的。高速公路建筑控制区，是指自高速公路两侧边沟外沿起向外延伸30米的范围。30米内禁止建设永久性建筑物，地面构筑物。
5、高速公路拆迁范围是30米，从高速公路两侧边沟外延起向外延伸30米，30米内的建筑物会被拆迁，高速公路征地补偿标准包括土地补偿费、安置补助费等。公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为：国道不少于20米；省道不少于15米；县道不少于10米；乡道不少于5米。
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根据当地市场的价格情况，一般来说，拆除和水电改造的价格在每平方米100-200元之间，瓦工和木工的价格在每平方米200-400元之间，油漆的价格在每平方米50-100元之间，铺贴地板的价格在每平方米100-300元之间。
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40年土地租赁合同依然有效
判决：解除合同行为无效 随后，力源公司将大都村股份社、大都村委会告上了法院。 顺德法院经审理后判决，《大都 土地租赁合同 合法有效，被告于2011年8月25日向原告佛山市顺德区力源物流城有限公司发出书面通知解除合同的行为无效，双方应继续履行《大都 土地租赁合同 。
关于商铺物业所有权在其有效期限为四十年期间届满后是否能够自动续期的问题，我国现行的法律法规已经明确了相关规定。具体而言，当土地使用权出让合同中约定的使用年限结束时，如果土地使用者依然需要持续使用该项土地，则必须提前一年向有关部门提出书面申请续期。
允许延长土地使用权期限。也就是说产权到期后，房子依旧属于个人，业主补缴土地出让金，房屋产权还能继续使用；GJ收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。一般情况下，70年产权到期后大多数人都会采用补缴土地出让金。
年多的老房子不拆迁，依然可以居住或出租。由于这类房屋的使用权仍在有效期内，通常住宅土地使用权的期限为70年，而商业用地为40年，综合用地为50年。根据民法典，房屋所有权在使用期限内仍归产权人所有；如使用权到期，产权人可申请续期。若选择不续期，国家将收回土地，并根据市场价格给予相应的补偿。
这意味着在租赁合同有效期内，即使房屋所有权发生变更，原租赁合同依然有效，租户权益得到保护。案例中，郭燕山与邱芳签订为期4年的租赁合同，但在租赁期间，邱芳的兄长邱楠以购得该店房为由，采取极端手段，强行断电、断水并阻塞店门，导致郭燕山无法正常经营，造成了经济损失。
