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我国法律对于违建,扩建有什么规定?
私自扩大房屋面积算违建。农村宅基地上私自扩建房屋，超出宅基地证规定的面积，即构成违章建筑；这种行为属于未经批准非法占用土地；违建包括擅自建设、改变建设工程规划许可证规定、改变建筑使用性质，以及将临时建筑变为永久性建筑等情况；超出部分的处理由县级以上人民 ### 土地行政主管部门负责。
违章违建房屋的法律法规：根据《土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民 ### 农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
法律分析：私搭乱建违反《城乡规划法》。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民 ### 城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民 ### 确定的镇人民 ### 申请办理建设工程规划许可证。
在原来的房屋面积上扩大了属于违建，建起来了以后的解决 ### 如下：私自扩建，及借翻修为名，扩大原有合法居住面积的，都属于违建，是非法的；若实际居住困难，可以考虑同地方 ### 协商，签订协议，建房在拆迁后不享有补偿，然后在再建房。目前很多地区都明确规定，房屋翻建要重新办理用地手续的。
旧房楼面扩建 ###
对现有屋顶的扩建。这种 ### 适用于已有平面屋顶的建筑，可以在已有的平屋顶上加建一层或数层。在加建的过程中，需要将现有屋顶上移或者拆除掉，增加新的承重墙或者钢结构，再重新安装新的屋顶。旧房墙结构整体提升。为了增加楼层高度，可以考虑将墙体结构整体提升，例如实施叠梁式屋顶扩建。
加固结构：许多农村旧房已经年久失修，因此需要先加固其结构，确保其安全性。可以在墙体基础上加入钢材等材料加固，同时清理老化砖块和废弃材料。 更换屋顶：许多农村旧房屋顶使用的是传统材料，如茅草、稻草和木瓦等。这些材料经过多年的风吹日晒、雨淋，已经损坏严重，需要进行更换。
钢筋混凝土梁增加法：钢筋混凝土梁增加法是最常用的楼面加固 ### 之一，将梁嵌入旧房子的耦合墙里，并在其上加设梁板，还可以进行配筋加固。
改变荷载传递加层法该加层改造是在原有建筑物基础承载力或承重结构不能满足加层后承载力的要求，或因加层改造后使用功能的改变，需要对原结构的平立面做较大的调整，以满足现使用功能的要求，此种加层 ### 需要对原构件进行一定的加固处理或增设传力构件，可以改善原建筑的受力体系。
钢筋加固法：这种 ### 涉及在原有楼板上铺设一层钢筋网或在其下方设置钢筋框架。通过利用钢筋的高强度和良好的延性，可以显著提升楼板的承重能力。钢筋加固法的施工相对简单，成本较低，效果显著。
解读|住建部严管城市更新大拆大建
1、《通知》提到，实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。
2、月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见提出，在实施城市更新行动中，应避免过度房地产化的开发建设方式，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。
3、住建部近期发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，该文件对城市更新实践具有指导意义。 尽管有人对住建部的职能产生质疑，但事实上，城市更新涉及多个部门，其中住建部与自然资源部各司其职。
别墅改造拆除和扩建报价多少?别墅改造常见问题盘点
1、别墅改造拆除和扩建报价 别墅装修的总造价通常包括设计费、基础装修费、施工管理费、主材产品费、软装配饰产品费以及土建改造、加建费用和税费等。
2、目前在深圳一套建筑面积大概为200平方米左右的别墅项目，根据不同的风格设定和业主需求，经济型别墅装修的基础装修费一般在十几万到几十万元不等，按单价一般每平米1000-3000元，其他各项费用要根据客户需求来逐项计算。
3、如果要高挡点精装修，需要1300-1300/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用800-900元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入650-600元/平方左右，属普通装修了。所以房屋装修是看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单装修了。
4、总承包商可以用胶合板构建一个绝缘尘门，可以防止漏气和灰尘积聚在其它的房间--同时还可以保护房主的一些隐私。需要花费多少时间？许可证、 检验、 构建定制橱柜 - - 这些事情都需要时间，并且你不知道这些东西会用多长时间才能办好。
5、别墅业主呢？可能会好点，因为大部分改动都是在自己的房屋内，不会影响别人。
