历史性突破！杭州正式放开限购，豪华别墅一夜暴涨，谁更先赚大钱
杭州楼市再次成为热议焦点，近日，消息传出：杭州市将取消住房限购政策，并允许非户籍人士在杭州落户！这一重磅消息犹如一颗震撼弹，引起了广泛的讨论和关注。究竟是好是坏？让我们一起来看看吧！
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杭州楼市的动态向来备受关注，而这一次取消住房限购政策的决定更是让人意外。对于早已盼望着能在杭州置业的购房者们来说，这无疑是个令人雀跃的好消息！然而，也有少部分人对此持保守态度，担心房价会进一步飙升，给原本高企的楼市蒙上更浓重的阴影。
【打破禁锢！杭州楼市或现巨变】
住房限购政策的取消，意味着更多的人将可以自由选择杭州作为他们的家园，无论是创业者、就业者还是学子，都有机会在这座充满活力的城市中实现自己的梦想。对于已经在杭州工作生活多年的外地户籍人口来说，更是可以放心购置心仪的房产，享受到属于自己的幸福。
【影响几何？专家解读杭州楼市新规】
各界纷纷担心，取消限购政策是否会导致房价蹭蹭往上涨？面对这一问题，业内专家给出的解读是：尽管取消了住房限购，但相关配套政策还将继续保持，例如购房贷款利率不变等。因此，杭州楼市的房价上涨并非必然，市场调控还是需要继续加强。
【抢购热潮再起！杭州房市进入新时代】
随着新政策的出台，杭州的房地产市场或将迎来一个新的时代。相信不少购房者早已等待已久，他们将迎来更多的选择机会，也将面临更多的购房决策。毫无疑问，杭州的楼市将再次掀起一轮抢购热潮，购房者们可要做好选房的准备了！
这一消息真是令人惊喜又担忧！取消住房限购政策，杭州楼市或将迎来巨变。不管是支持还是反对，都希望楼市能够平稳发展，让每个人都有一个温馨安定的家。你对这一新规有何看法？欢迎留言分享！
科普！济南购房必看百科，这些重要知识很多人恐怕还不明白
年终将至，观望一年计划置业的朋友可能会想把握今年剩下的一波优惠活动，抓紧挑选合适新房。买房是件大事，除了争取折扣之外，了解一些房产知识也很重要，特别是对于首次置业的群体而言，建筑类别、社区密度、户型面积……这么多需要注意的点，全部摸清才能避免“挑花眼”。别着急，这就为您奉上2021年济南购房知识百科。
一、购房政策
济南市山东的省会城市，是山东经济发展的核心城市，全国多数城市都有限购政策，济南也不例外，那么济南购房政策有什么规定呢？
可以看出，相对于其他城市，济南的购房政策对于外地买家限制不是很大，而且从2020年6月1日开始，济南全面开放落户限制。对于非本市户籍的买家，首套新房更低只需逐月连续缴纳2年社保即可购买，高层次人才更是拥有着购房补贴。但需注意的是，商铺、别墅等不属于商品住房范畴内的房产，不受限购政策影响。
二、购房贷款
买房离不开贷款，这些信息你需要提前了解。
三、建筑类别
随着时代的发展和城市人口的增加，很多城市里的住宅小区楼层都越来越高，在买房的时候，高层、小高、洋房这些名词是常常被提起的。那么，它们之间有什么区别呢？
1.洋房
装备有电梯的洋房（多层住宅，而不是高层住宅），因为一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性相对弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。
电梯多层很好地将人的亲地性和居住的便利性结合，过去五、六楼销售困难也将不复存在。电梯多层的设计理念非常人性化，特别适合中老年人和有车族。有车一族过的是“家-汽车-公司”，这种点对点的生活，具有穿衣无冬夏、出门不带伞、采购手笔大的特点，多层带电梯的产品形式更大化地迎合了有车族的需求。
2.小高层
小高层，是人们对7—11层楼房的通俗叫法，在建设部有关规定中，是没有小高层这个概念的，一般情况下，1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
小高层属于市场上比较时尚的一种住宅类型，介于多层住宅与高层住宅之间，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性赢得更多购房者的喜爱。
3.高层
简单的理解，比小高层还高的楼栋就被称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在“18层以上的楼栋叫做高层”的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。
4.多层
多层，指“多层建筑”。一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。
在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。
5.超高层
超高层就是40层以上或者建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上为超高层建筑。
超高层住宅的质量肯定很好，因为要承受这么高的楼层，它的质量一定要非常优秀才可以。国家对超高层住宅的检测非常严格，所以购买了超高层住宅，是不用担心工程质量不合格的问题。
6.板楼
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼更大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
高品质地板楼全部采用板式结构，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动。
四、社区密度与绿化
在看房时，我们会被一些容积率，绿化率这些专业术语所迷惑。那么，这些专业词汇到底是什么意思呢，购房时提前弄明白，谁也忽悠不了你。
容积率：比值越小，居民舒适度越高
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
因此建议购房者一定要在适当的区间内选择容积率，如多层不超过3，以小高层居多的小区在4左右，而高层为主的小区不能超过5。
绿化率：多加询问，谨防偷换概念
绿化率指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确地提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。因此购房者如果要真正小区的绿化程度，除了要询问绿化覆盖率之外，还要了解规划绿化面积的大小。
五、户型面积
你买的户型面积就是实际使用面积吗？当然不是，这其中还有一个得房率的概念。
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比更高的，其实不然。
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
（来源：乐居买房、 ### 等）
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