目录：
- 1、原外墙抹灰时需要拆除原抹灰面吗
- 2、建筑外墙一楼门面雨棚自己可以拆除吗
- 3、破坏外墙外立面的规定
- 4、混凝土非承重墙可以打掉吗?拆除墙壁该注意什么?
- 5、业主擅自拆除外墙哪个部门负责
- 6、小区外墙瓷砖脱落谁负责
原外墙抹灰时需要拆除原抹灰面吗
需要。标准的外墙内保温应该是，粘连剂—保温材料—水泥—挂网—水泥（五毫米厚）。把原墙面的抹灰层全部铲掉有利于后续的墙体涂层更加牢固。
如出现严重掉粉现象请全部铲除，铲除至水泥砂浆面层，这时需要做界面剂处理。界面剂的主要作用是固化和封固的作用，然后再使用厚找平材料施工，面层再用精找平材料。这个时候面层就可以选择壁纸、乳胶漆、硅藻泥都可以。
修缮抹灰吗，必须先拆除涂料层再清除抹灰层。根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》4 抹灰厚度过大时，容易产生起鼓、脱落等质量问题；不同材料基体交接处，由于吸水和收 缩性不一致，接缝处表面的抹灰层容易开裂，上述情况均应采取加强措施，以切实保证抹灰工程的质量。
外墙装饰面层随时可以铲除重新装修 旧墙的基本处理 旧墙的基本处理主要指清除墙面的原有装修和装饰。一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子层的铲除、木装修、其它表面装饰物的拆除等。将腻子层完全铲除，重新刷上腻子再进行其他工序。
外墙螺杆孔必须用建筑油膏堵塞，外用水泥砂浆封闭。抹底灰：（1）抹灰前将砖墙及砼表面砂浆铲掉，并隔夜浇水，浇水时将砖墙及砼表面灰尘冲干净，浇透为止。
建筑外墙一楼门面雨棚自己可以拆除吗
1、一楼未经城市规划行政主管部门批准搭雨棚算违建。对于违章搭建等损害其他业主合法权益的行为，物业或者业主委员会有权请求拆除，业主或者其他行为人拒不改正的可以向城市规划部门报告，由其执法单位依法处理。
2、不过，一楼的雨棚很可能影响到二楼或者其他住户的采光，或者由于雨点打在雨棚上的声音，对其他业主造成噪音影响。这种情况很可能被其他业主投诉，产生相邻权问题，物业也会联系一楼住户让其拆除雨棚。
3、可以找专门的拆雨棚公司或者是自行拆除。私设的遮阳棚，不仅影响城市市容市貌，不少年代已久且破损严重的还存在重大安全隐患，给过往行人人身安全带来一定风险。《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
4、算违建。想搭建雨棚要经过 ### 部门的同意才可以搭建，如果一楼业主搭建雨棚，有可能会导致雨棚上面有垃圾，严重的话就会影响到卫生和物业美观，在下雨时还有可能噪音。而且搭建雨棚没有取得合法搭建手续，都是属于违反设计规划。
5、算违章搭建。《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
6、不能影响小区整体要求，在被人举报时，城管会出面。
破坏外墙外立面的规定
责令责任人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民 ### 批准，由县级以上人民 ### 市容环卫行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织 ### ，并可处以5000元至2万元的罚款。
违反第六条，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；改变建筑物外立面是需要到规划部门审批的。不属于违建，但是不经审批改变建筑物外立面也是违法行为。外立面改变一般属于违建。
是。根据查询中国法律网官网显示，外墙属于公共墙公共墙属于公共部位，《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，破坏外墙侵犯了其他业主的公共权益，和业主的隐私，所以破坏外墙影响隔音侵犯隐私。
进行室内装饰装修活动，不能对建筑外立面进行破坏。因为住宅楼体的外立面属于楼体的公共部位，属于该楼全体业主所有，任何业主不得私自进行破坏。
混凝土非承重墙可以打掉吗?拆除墙壁该注意什么?
1、但注意不能破坏防水层，否则还要重做。连接阳台的砖墙从结构上讲虽不算承重墙，但一般比较厚，对阳台也有一定的承重作用，所以更好也不要拆，特别是旧房。也就是说，只有半砖墙或轻质墙可以直接拆除，否则，必须经过物业部门同意后再拆除。
2、承重墙不可拆。一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。有些工程队在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。
3、但是，如果整栋建筑的居民可以自由拆除非承重墙，建筑物的抗震性能将大大降低。据专家介绍，一些房间的承重墙可以拆除。如果支撑墙壁的支撑梁设计在地板结构中，则可以拆除浴室中的半砖墙，否则它们将无法拆除。2，但注意不要损坏防水层，否则你必须重做。
4、拆非承重墙的注意事项承重墙不可拆装修中不能拆改承重墙，什么样的墙是承重墙？一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。
5、拆除非承重墙的注意事项承载墙不能拆除。在装饰中，承重墙不能拆除：承重墙是什么样的墙？通常，在“砖混结构”结构中，所有预制板都不能拆除或打开，超过24厘米的砖墙也是一个承重墙不能改变。被“空声”敲打的墙壁大多是非承重墙，可以拆除。
6、但注意不能破坏防水层，否则还要重做。连接阳台的砖墙从结构上讲虽不算承重墙，但一般比较厚，对阳台也有一定的承重作用，所以也不要拆，特别是旧房。也就是说，只有半砖墙或轻质墙可以直接拆除，否则，必须经过物业部门同意后再拆除。
业主擅自拆除外墙哪个部门负责
1、法律分析：业主擅自拆除外墙由县级以上地方人民 ### 房地产行政主管部门管。法律依据：《物业管理条例》第四十八条 县级以上地方人民 ### 房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
2、居民小区内的违法建设，由县级以上人民 *** 建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民 *** 建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
3、承重墙的拆除可能影响到房屋的安全，这是不能允许的。对装修中擅自拆除承重墙的，应由物业管理部门和拆除业主承担民事责任。因拆除造成他人损失的应由拆除业主对损失人承担侵权责任，进行赔偿。因为拆除人违反了相邻关系的一些法律规定；物业管理公司也必须应承担管理不善的相关责任。
4、楼上的业主损坏了外墙，那么属于违规装修，责任当然是破坏外墙的业主，这个不是物业的责任。关于违规装修。
5、往往是通过业主大会、业主委员会行使具体管理权的，也可以委托物业公司行使管理权（81条）。这个要看你们小区具体由谁管理，谁就有权决定。如果业主公约或其他文件，明确约定由物业公司代行管理权，则物业公司可以决定拆除外墙，但前提是不得危及建筑物安全或损害其他业主利益。
小区外墙瓷砖脱落谁负责
1、小区外墙瓷砖脱落，一般由物业公司或者业主委员会负责维修。详细解释如下：小区外墙瓷砖脱落是一个涉及公共安全和居住环境的问题，因此其维修责任需要明确。在大多数情况下，物业公司或者业主委员会承担着这一责任。这是因为他们负责管理小区的公共设施，包括外墙的维护和修缮。
2、楼房外墙掉瓷砖归谁管 居民楼外墙脱落伤人由物业来负责。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。相反，过了保修期是更大的难题。
3、小区外墙脱落责任归属分情况如下：如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。如果超过保修期，则由物业公司负责修复，修复的费用可以从房屋维修基金中开支，当然申请维修基金也有相关规定。
4、小区外墙瓷砖脱落，说明物业公司未尽到相应的注意义务和维修义务，未采取足够的安全防范措施，对损害发生存有过错，应当承担该起事故的损害赔偿责任。如果物业公司能够证明己方已经尽到了相关职责，墙皮脱落另有其他方面原因，物业公司承担赔偿责任以后可向相关方面追责。业主。
5、一般小区外墙的质保期为5年，在质保期间内，非人为原因情况下导致的外墙瓷砖脱落，应该由开发商负责维修。如果小区外墙过了保质期，小区业主也有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖出现脱落，大家可申请使用维修基金，由物业请专业人员进行维修。
6、如果是刚交房，是由开发商负责并进行维修。目前的商品房都有一个质保期，一般情况下为五年的时间，如果是在质保期当中，发生了外墙脱落的情况，也就是建筑物的质量出现了问题，是可以要求开发商进行维修的。如果已经过了质保期，由物业公司进行维修。
